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藤森 哲也
フジモリ テツヤ
土地、建物の名義について
マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/01/09 21:38今年の３月に住宅完成予定であります。土地、建物の名義をどうしたらいいのかのご相談です。土地２，０００万円、建物２，３００万円総資金４，３００万円です。私はローン１，８００万円、妻２，５００万円（母からの住宅資金による生前贈与）の資金予定です。?名義の持分は私が１８／４３、妻は２５／４３と正確にするのがいいのでしょうか。?また土地と建物を同じ割合にしたらいいのでしょうか。それとも、土地を１００％妻の名義にして私は建物だけに名義をしたらいいのでしょうか。それと住宅ローン控除に影響はあるのでしょうか。以上、宜しくお願い致します。
マイほーむさん （ 北海道 / 男性 / 39歳 ）
土地、建物の名義について
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マイほーむ さま
はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただいた件ですが、
1)名義の持分は私が18/43、妻は25/43と正確にするのがいいのでしょうか。
持分は、出資割合に比例させなければなりませんので、この持分比率で登記するのがベターだと思われます。
2)また土地と建物を同じ割合にしたらいいのでしょうか。
土地と建物のそれぞれの持分比率を同じにする必要はありません。
ただし、住宅ローンを組む場合、建物の持分を持っていないとローンを組むことが
できなくなってしまいますので注意が必要となります。
それと、奥様の母親からの資金提供を生前贈与という形で対応されるようですが、
奥様の母親にも持分を持たせたほうが、相続税がかからなくなるケースもございます。
(その場合は、建物に持分を持たせるようにしてください。)
以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也
評価・お礼
マイほーむ さん
ありがとうございました。とても参考になりました。
