藤森 哲也
フジモリ テツヤ売買契約後ローン審査がダメだったらどうなりますか?
マネー 住宅資金・住宅ローン 2007/11/09 10:3639歳会社員、年収485万円です。
クレジットカード6枚と銀行ローンカード2枚から株式の損失の補填の為この1年で450万ほど借入れしていましたが、すべて先月完済し、ローンカードは全部解約しました。
クレジットカードは4枚残し、2枚は解約しました。クレジットカードの残金は1回払いの翌月支払分のみで6万円ほどだけです。
中古マンション2950万円の物件を見つけて不動産屋さんへ申込みをしました。手持ち資金が410万円ほどあります。ローンで2750万円〜2810万円程借りたいと考えています。
契約前に銀行のローンの事前審査を受けてくれと言われたのですが、フラット35を借りたかったのでそうお話したら、フラット35は審査に3週間ほどかかるから、事前審査だけでよいので銀行の方も申し込んでくださいと言われ、提携銀行の信託銀行さんを進められました。とりあえず、信託銀行さんに事前審査を申込、その後返事が来たら、減額で2200万円でしたらOKですと言われました。減額の理由は信託銀行さんの方でもこの条件ならいけると思ったのですが、保証会社さんが減額と伝えてきたので理由はわからないと言われました。
もしかして、フラット35を申し込んでも可能性は低いでしょうか?その場合、契約してしまって、ローンが降りなかった場合はどうなるのでしょうか?頭金200万円と仲介手数料50万円は帰ってこなくなるのでしょうか?不動産屋さんが利息が高く審査の甘い銀行を見つけてきて紹介してきたりして、それを断ると全額戻ってこないというようなお話も聞くので不安です。どこか一つでも自分が納得する銀行の事前審査がOKになるまで契約しない方がいいのでしょうか?不動産屋さんからは毎日何回も事前審査はどうなりましたか?と問合せが来て精神的に焦り、まいっています。どうかアドバイスお願いします。
くるりんさん ( 大阪府 / 女性 / 39歳 )
売買契約後ローン審査がダメだったらどうなりますか?
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くるりん さま
はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
今回、物件を購入する際に、フラット35での借入は絶対条件なのでしょうか?
もし、絶対条件の場合、ローン条項をフラット35のみにしてもらってください。
他の金融機関も明記してしまうと、そちらでローンが通ったときは、
売買契約の白紙解約ができず、そのローンで契約するか
手付金を放棄せざるを得ません。
最近の、フラット35の事前審査はだいぶ早くなって、1週間もあれば
結果がわかります。
住宅は高価な買い物ですから、納得のうえご契約してください。
以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也
評価・お礼
くるりん さん
ありがとうございました。確認してみます。