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藤森 哲也
フジモリ テツヤ
変動金利の未払い利息が気になります
マネー 住宅資金・住宅ローン 2007/11/09 02:19はじめてご質問を送らせていただきます。よろしくお願いいたします。
今年の4月に念願のﾏﾝｼｮﾝを購入しました。
埼玉りそな 2680万の借入 35年 変動金利（元利均等）契約時利率1.475%
毎月72580円、ﾎﾞｰﾅｽ時55000円 の返済です。
（年収500万程度）
契約時に銀行より届いた『ﾛｰﾝ返済予定表』という葉書の『増額返済部分の未払利息金額』という欄が気になっています。平日は窓口に行く暇がなく意味がわからないまま半年以上たってしまいました。
葉書に記載されている返済予定日は5月〜12月なのですが、毎月の『増額〜未払利息金額』が月ごとに上がっているのがなぜなのかわかりません。12月の欄に関しては18165円となっています。
毎年50万程度は繰り上げ返済をしようと思いますが、繰上げ返済の仕方も期間短縮にしたほうがよい ですとか、ﾎﾞｰﾅｽ部分だけ返済する（？）など何か得策があるのでしょうか。 また、繰り上げ返済をしても未払い利息は残り続けてしまうのでしょうか。
いずれ固定金利に変更したほうがよいのかとも思います。
勉強不足で恥ずかしい限りですが、ご意見をいただけると助かります。
mapeさん （ 埼玉県 / 女性 / 30歳 ）
変動金利の未払い利息
- ( 5 .0)
mape さま
はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
毎月の『増額〜未払利息金額』の欄に記載されているのは
ボーナス払いの関係の金額だと推測されます。
mapeさまは、ボーナス併用のお借入をされているとのことですが、
ボーナス払いは、本来毎月返済しなければならない金額から、ボーナス時に払うものをプールしておくというものです。
なので、毎月、その分だけ利息が未払いとなって加算されていくのです。
詳しいことは、借入先の金融機関のご担当者に直接お伺いください。
尚、毎年、こまめに繰上返済をしていくのでしたら、
固定金利より、変動金利のままのほうがお得です。
以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也
補足
尚、繰り上げ返済をする場合、
・期間短縮型
・返済額圧縮型
のふた通りがあります。
月々の返済額に余裕があるようでしたら、
期間短縮型を選んだほうが、若干、利息は軽減されます。
また、ボーナス部分の返済額圧縮もできますので、
詳しくは、お借入先の金融機関のご担当者にご確認ください。
評価・お礼
mape さん
藤森様
早速のお返事ありがとうございました。
非常に参考になりました。
各銀行のローン相談にもいったことがありましたが、まだまだ勉強不足ということがよくわかりました。
時間を作り、借入先にも確認にいってみようと思います。
また今後何かありましたらよろしくお願いいたします。
