かなめっちゅ様

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。

ご質問いただきました件ですが、契約時には知りえなかったことで、
瑕疵担保期間内にその越境が判明し損害が生じることがあれば
瑕疵となります。

主に問題となるのは、被越境部分の範囲が建築面積として算入できず、
建蔽率や容積率の関係で建築可能な建物の希望が小さくなることです。
敷地延長と言われる旗竿型の敷地ですと、接道間口が不足して
建築不可となる場合もあります。

ただし、越境の精査には隣地所有者との境界立会も必要です。
現在、それがない状況であれば境界立会からの作業となります。

他の回答者様のアドバイスにもございますが、リスクや不便さの
程度によっては、隣地を巻き込んでの立会や書面への署名押印、
将来的な解消を約束する合意書などの取り交わしはご近所付き合い上
考慮することも必要かと考えます。

越境といっても損害賠償できるものや現況有姿扱いで足りるもの、
建築の可否に関わるリスクや建替え時には一般常識として当然に
解消される程度のものまでございます。

不動産業者の不親切な説明で納得し難いところもあると思いますが、
近隣との今後の付き合いの方が長いことも鑑み、今後かなめっちゅ様の
最も居心地の良い生活の実現に、役立つアドバイスとなれば幸いです。
以上、ご参考になりましたでしょうか。

アドキャスト:http://ad-cast.co.jp/　 藤森哲也