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藤森 哲也
フジモリ テツヤ
違約金について
住宅・不動産 不動産売買 2015/05/26 09:01今回、注文住宅で家を購入を予定し、まずは、売買契約等を全て交わし、間取りの打ち合わせを1回しております。
契約手付けとし数十万払ってます。
ローンの本審査はまだ行っておりません。
今回、離婚することになり、家の購入をキャンセルを伝えたところ、
今回、キャンセルということを受けまして、弊社では土地売買契約書の条項通り、措置を取らせて頂きます。
内容と致しまして、契約書裏面条項第１４条にございます契約違反による解除におきまして、違約金と致しまして売買代金の２０％相当額のご請求させて頂きます。（第１３条にございます、「第１回の打ち合わせをもって履行にの着手とする」という内容になります。）
つきましては、土地売買金額２１００万円の２０％相当額になります４２０万円、そこからお手付金の２０万円を差額と致しまして４００万円の違約金のご請求をさせて頂きます。
となりました。
これは、必ず支払わないといけないのでしょうか。
不安な毎日です。
ゆうき6814さん
（
千葉県 / 男性 / 25歳 ）
回答させていただきます。
はじめまして。
不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
当然のことながら、契約書類に明記されていることは、法律に違反するような内容が記載されている場合や、
売主・買主のどちらか（特に個人側）に明らかに不利であるといった特別な事情がない限り、
それに従うこととなります。
契約書類に
＞ 「第１回の打ち合わせをもって履行にの着手とする」
というような文面が記載されているのであれば、打ち合わせをしたことによる履行の着手がなされたという事実が
発生したことにより、これより後の時期において、売主・買主のいずれかが契約を解除したい場合には、
契約違反ということになります。
従いまして、違約金の支払いを免れるのは難しいというのが、私の回答になります。
なお、契約書類を確認しているわけではありませんので、ご質問の文面でのみ判断することは良くありません。
千葉県では、住宅に関する相談窓口があります。
http://www.pref.chiba.lg.jp/juutaku/soudan/sumai-senmon/index.html#1
今回の経緯をお話しされれば、何らかアドバイスがあるかもしれません。
ゆうき6814様の希望する方向に進むかどうかはわかりませんが、気持ちを整理するためにも、ご相談されることをおススメします。
以上、ご参考になりましたでしょうか。
アドキャスト:http://ad-cast.co.jp/ 藤森哲也
