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藤森 哲也
フジモリ テツヤ
家の購入についてご指導お願いします
住宅・不動産 不動産売買 2010/07/03 01:53現在結婚２年目。０歳の子供がいます。
夫…年収400万(額面)、
妻…年収300万額面（ただし２人目妊娠すれば退職予定）
現在の貯金…500万程度
という状況の中、家の購入を検討中です。
経験のためにと１件モデルルームの見学に行ったのですが
１件目にして立地条件、面積の割りに低価格(3400万)な物件とめぐりあい
そこのスタッフにも「後にも先にもこのような条件、設備のいいマンションは
ない。発展していく土地でもあるため価格もどんどん上昇し、
近い将来確実に消費税もあがるため購入を勧める。」と説明をうけ
済みたかった場所でもあるため購入しようかと悩んでいます。
しかし、頭金はよく住宅資金の２割は必要といわれていますが、それだと不足している。ボーナスもこの不況の中、毎年もらえるとは限りないためボーナス払いはなしにしようと考えているが、そうすると毎月の支払いが上昇し家計への影響が大きいのではないかという不安が強くあります。購入を見送るのか、でももうこのような条件の物件には遭遇しないかもしれないから、頭金は足りてなくても購入するのかどんなに話し合っても堂々巡りで決め切れません。
取り留めのない文章で申し訳ないですが
なにかアドバイスがあればよろしくおねがいします。
ぴょんゆりさん （ 北海道 / 男性 / 29歳 ）
住宅購入について
- ( 5 .0)
ぴょんゆり さま
はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、
「住宅を購入する際の頭金は２割」とよく聞きますが、これにはあまり根拠はありません。
それよりも、『月々の住宅ローンを問題なく返済し続けることができるか？』ということの方が重要です。
ぴょんゆり様の場合、奥様が退職される可能性もあるため、
まずはご主人様の年収だけで返済できる借入金額を確認してみてはいかがでしょうか？
物件の購入契約は一時でも、住宅ローンは何十年と続いていきます。
もし、住宅ローンの支払いに不安があるようでしたら、ライフプランシミュレーションを作成し、将来の家計のキャッシュフローを分析して、無理のない返済計画かどうか確認されてください。
もし、シミュレーションを作成してみて、今回購入を検討している物件の返済が難しいようであれば、もう一度冷静になり、「購入予算を下げてリスクを減らす」「購入を先延ばし貯蓄する」「親に援助をお願いする」などを考えてみる必要があるかもしれません。
以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト:http://ad-cast.co.jp/ 藤森哲也
評価・お礼
ぴょんゆり さん
今後のライフプランを考え購入後の返済が家計を圧迫することを確認し
購入は困難と冷静に考え直すことができました。
回答ありがとうございました。
