森本 直人(ファイナンシャルプランナー)- Q&A回答「買取改装プランについて」 - 専門家プロファイル

森本 直人
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森本 直人

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( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
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返済計画と家計診断をお願いします

マネー 家計・ライフプラン 2008/01/18 14:15

夫37歳、妻39歳(専業主婦)、小学生の子供2人の4人家族です。現在は妻の両親の持ち家を借りて住んでいます。今年その家を買い取り改装する計画があります。両親の土地と持ち家の値段は交渉次第ですが、大体1000万位で考えています。改装費と諸費用を1500万とするとどういう返済計画にすると良いでしょうか?また、家計の見直すべき点はどのようなところでしょうか?年収は750〜800万です。貯蓄は現在一般財形に700万、銀行預金450万、銀行ネット定期100万です。以下、月の平均支出です。
食費(外食・おやつ代・酒代含む):9万、日用品費:1.2万、衣料費:1.5万、娯楽費:0.9万、学費(公立)・習い事:3.5万、医療・美容費:1万、ガソリン費:1.5万、光熱水道代:2.7万、携帯電話代(2台):1万、電話・新聞代:0.7万、夫こずかい:2.5万、保険(生保×2・個人年金×2・子供共済×2):5万、家賃:4万
*手取り収入(ボーナス含む)は月平均37.4万円です。
*保険費のうち夫の分(2.7万)は給料から天引きです。
*月々7万とボーナスのうち20万(年2回)は財形貯蓄しています。
*上記以外に年60〜80万の支出があります。(主に帰省代、慶弔費、車関連)
*将来的に夫実家の修繕費や母(介護施設入所中・年金支給あり)への仕送りがあると見込まれる。(父は他界)
*夫は車通勤です。

どうかよろしくお願いいたします。

補足

2008/01/18 14:15

保険の内訳は
夫生命保険:1.8万
夫個人年金:0.9万
妻生命保険:0.7万
妻個人年金:1.4万
子供共済(2人分):0.2万
合計5万です。

*教育費の積立はありません。

*昨年の簿外の支出は帰省(交通)費20万、車関係24万、慶弔費7万、その他(家電買替え)20万で

した。(合計71万)

説明不足で申し訳ございません。

akagaiさん ( 京都府 / 女性 / 39歳 )

森本 直人 専門家

森本 直人
ファイナンシャルプランナー

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買取改装プランについて

2008/01/18 18:50
( 5 .0)

akagai様、はじめまして。
ファイナンシャルプランナー(IFA)の森本直人と申します。

ご相談の件、ご両親の土地と持ち家を交渉して大体1000万位で買い取るとのことですが、その買取価額が、その土地・建物の時価と比べて著しく低い場合には、時価と買取価額との差額が、贈与とみなされて、多額の贈与税が生じてしまう場合があります。

ですので、このプランを実行する際は、税理士さんに、一度ご相談されておかれると安心です。ご両親の資産状況と一体で考えて、相続時精算課税制度の利用が有利な場合もあります。

問題なく、この買取改装プランが実行できる前提でアドバイスしますと、最近は、長期金利がまた低下し始めていますので、住宅ローンは、少ない金額なら組んでも良いかもしれません。

具体的にいくらを貯蓄に残して、いくらのローンを組むのがベストなのかは、ライフプランシミュレーションを実施した上で、決められると良いでしょう。

評価・お礼

akagai さん

ご回答ありがとうございます。
相続時精算課税制度というものを初めて知りました。専門家や両親と相談の上、有利な方法を選択していこうと思います。ライフプランについても良く考えてみます。大変勉強になりました。

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