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大槻 圭将
オオツキ ケイショウ
貸家の賃貸契約の注意点は？
住宅・不動産 住宅賃貸 2009/10/15 09:12下記2点について、アドバイスをいただければ幸いです。
主人30歳、私が28歳の夫婦ですが、このたび妊娠がわかったため
今の賃貸マンションから引越しを考えています。
2LDK〜で物件を探している中、マンションでなく貸家の物件もいくつかあり
中には魅力的なものもありました。
そこで貸家に住む場合の注意点など、教えていただけないでしょうか？
町内会など地域の役割がある、契約更新ができない場合もある、
大家さん（貸主？）とのトラブルがある…など、噂で聞いたことはあるのですが
本当なのでしょうか？
マンションだと管理費がかかる分、管理をマンション側でやってくれるので
やはり仮住まいだとそちらがいいのでしょうか。
もう1点、これから第一子が生まれるという時期での家の購入は
リスクが高いでしょうか？
あまりにも家賃が高いようなら、いっそ購入をして早い時期から
住宅ローン返済にあてた方が良いのでは、とも思いますが
子供がある程度大きくなるまでは賃貸マンションに住んで、
頭金を増やした方が良いのかどうか迷っています。
それに子供が増える・成長していくにつれて、住みやすい間取りも
変化していくのでは…とも思うので、ある程度子供が大きくなってから
の住宅購入の方がいいのでしょうか。
恐れ入りますがよろしくお願い致します。
dive2blueさん （ 千葉県 / 女性 / 28歳 ）
戸建とマンション、賃貸ならどちらがいいか・・・
結論から言いますと、好みの問題で、あまり大差はありません。
マンションでも貸家でも更新の種類に差はないですし、管理も戸建は庭の雑草くらいで、外壁なんかは貸主がやります。町内会も地域にもよりますが賃貸ならあまり関係ない場合がほとんどです。
あえてメリット・デメリットを列記すると・・・以下のような感じでしょうか。
戸建
メリット・・・独立性がある、共同住宅ではないのでお子様のドタバタも気兼ねなし
デメリット・・庭の手入れがある場合も。戸締りする窓が多いことからくるセキュリティーの手間
マンション
メリット・・・共用部の管理がない、セキュリティーが高い、グレード感
デメリット・・共同住宅なので戸建と比べると音に気を遣う
ノースエステートのお客様では、独立性の高さや音の気遣いのなさ、ペット飼育、なんていうニーズをお持ちの方が戸建を所望されるケースがあります。
住宅購入の時期ですが、生活の基盤や将来設計を考えて、その立地、間取りでずっといける、と思えたら購入もいいと思います。
まだ不確定要素が多い場合は賃貸をお勧めします。
