大槻 圭将
オオツキ ケイショウ購入か賃貸か
住宅・不動産 不動産売買 2010/11/16 15:38中古のマンション(又は一戸建て)購入か現状の賃貸継続か迷っています。
私の現状は
・35歳、独身、法律事務所事務員(転勤はありません)
・年収約350万。
・賃貸アパート
家賃7万(駐車場1台5000円込み。付近の相場は1.5万)
2DK(約40平米)
です。
購入を検討している物件は
価格 900~1500万円
(管理費、修繕費、駐車場、税金などを考慮して月7~8万円に)
3LDK以上(65平米程度)
勤務地が福岡市ですので、購入検討物件は少し郊外にでればあるのですが、
私としては現在住んでいる地域の役員をしたり、
地域のコミュニティにも参加していることから、
校区を離れたくはないという思いがあります。
しかし、佐賀の実家はゆくゆくは私が後継ぎとして帰ることを考えると、
結婚したら実家に帰りたいという強い思いもある一方、
職の事情から、福岡で生活をせざるをえず、
そうであれば月7万円の賃料をずっと払い続けるよりは、
最終的に不動産が残るように購入してローンを返済したほうがよいのでは??
と考えているのです。
現在結婚の予定はありませんが、
できれば結婚はかんがえておりますので、
あまり狭い部屋を購入したり、賃貸でも転居できずにいます。
・現状の賃貸を続ける
・現状の家賃程度であればローンを組んでも購入
・他の地域での生活を考える
など選択肢はあるのでしょうが、いかがなものでしょうか?
masankun820さん ( 福岡県 / 男性 / 35歳 )
基本的には賃貸継続がいいと思いますが・・・
不動産投資・管理をしておりますノースエステートの大槻と申します。
将来の帰郷や今後のライフイベントを考慮すると、やはり賃貸の継続が良いかと思います。
ただ、ポイントをしっかり押さえれば購入も選択肢に入ります。
そのポイントは、「自己使用しなくなった時、賃貸運用できるか」です。
将来ご実家に帰られる時、ローン残債の関係で売却は難しいと思います。
ですので賃貸に出したとき、毎月の賃貸収入で住宅ローンを賄えるかどうか、という点が重要になります。
単純に現在の家賃相場と住宅ローンの額の比較ではなく、向こう20年を見越したシュミレーションをして、「運用できる」物件であれば購入もアリです。
もし購入を検討して不動産業者さんに行くなら、向こう20年の家賃や管理費・修繕積立費、税金を含めたシュミレーションをしてもらってください。
売りたい業者さんのポジショントークだけでなく、第三者のシュミレーションも参考に判断してください。