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杉浦 詔子
スギウラ ノリコ
3,600万円の住宅ローンは過大でしょうか？
マネー 住宅資金・住宅ローン 2012/06/15 12:06夫３６歳：年収560万、妻２６歳：年収300万(育児時短勤務中、フルタイムだと+100万円)
子ども：2歳と妊娠3ヶ月
現在の家賃は11万円で、貯金は650万円、車1台所有しています。
頭金300万で、借り入れはフラット35Ｓ(当初10年金利-1.0%の時に枠を取りました)で、3,600万です。
今月の水準だと、金利は当初10年1.01%、その後2.01%です。
妻の会社は、産休・育休取得しやすく、第2子出産後1年程度で復帰予定です。
夫婦共に東証一部上場企業で、昇給あります。(夫は800万程度まで上がる予定・・・)
今は、妻の収入は全額貯蓄に回していて、購入後は2年に1回100万円を繰上げ返済に充てるつもりでいます。
上記を踏まえ、我が家の借り入れは過大だと感じますか？審査は通りました。
アドバイスよろしくお願い致します。
tomopoohさん （ 東京都 / 女性 / 27歳 ）
借り入れは過大とは感じませんが、教育費との兼ね合いを
tomopooh様。初めまして。
ファイナンシャルプランナーの杉浦と申します。
借入額が3600万円、金利が2.01％、３５年返済と仮定すると、毎年の返済額は約144万円（ボーナス返済なしで12万円／月）と算出できます。
現在のお家賃が11万円で、ローン返済になると毎月の支払額は１万円増となりますが、住宅ローンとしては十分お支払できるのではないでしょうか。
また、住宅購入に伴い、管理費や共益費、固定資産税などが新たに必要となりますが、tomopooh様がお仕事を継続されることで、２年に１回繰り上げ返済を予定している貯蓄（１００万円）の一部をこれらの費用に宛てることができます。
よって、繰り上げ返済できる回数は予定より少なくなると思われます。
１点気になるのが、お子様の教育費と重なる時期です。お二人のお子様を小学校または中学校受験させ、私立進学させたいと考えてらっしゃると、塾代ならびに学校教育費の支払いで、住宅ローン返済は厳しくなることが予想されます。
配偶者様と、お子様の進学についてお考えを合わせたうえで、借り入れを判断されてはいかがでしょうか？
お二人目のお子様も元気に生まれ育ち、tomopooh様ご家族が健康で豊かな生活となりますよう願っております。
