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杉浦 詔子
スギウラ ノリコ
住宅の購入価格とローンの返済について教えてください。
マネー 住宅資金・住宅ローン 2012/06/14 22:13夫２９才：年収５００万、妻２８才：専業主婦、子供：なし
今は家賃７万５千円のアパートで暮らしているのですが、近々マイホームの購入を考えています。
現在の貯金７００万のうち５００万を頭金にして購入しようと思うのですが、いくらくらいの住宅（土地も含め）を購入するのがよいのでしょうか？
住宅ローンの返済については、毎月５万円程度返済し、２万円を繰上げ返済の為の貯金にしていこうと思います。子供も２人くらいほしいと思っているので、この先教育にかかる費用が多くなったとしても無理なく返済できる金額にしたいと思っています。
（毎月５万の返済）+（ボーナス１年に２回１０万ずつ返済）+（繰上げ返済５年に１回１２０万ずつ返済）
上記のような計画で３０年で完済したいと思うのですが、購入金額はいくらまでなら可能なのでしょうか？
ハチ公さん （ 三重県 / 女性 / 27歳 ）
２，３００万円程度が借入可能です。
- ( 4 .0)
ハチ公様、初めまして。
ファイナンシャルプランナーの杉浦と申します。
簡易な計算で大変恐縮ですが、無理のない返済となりますように、下記のように計算しました。
（毎月５万の返済）+（ボーナス１年に２回１０万ずつ返済）+（繰上げ返済５年に１回１２０万ずつ返済）
⇒１年間に１０４万円返済可能としました。
（５万円×１２ヶ月）＋（１０万円×２回）＋（１２０万円÷５）＝１０４万円
３０年で完済をご希望であり、借入の利息を２％と仮定しました。
３０００万円を借りると年間に約１３４万円、
２５００万円を借りると年間に約１１６万円、
２３００万円を借りると年間に約１０２万円の返済となります。
よって無理のない返済とする場合、２，３００万円程度の借入が可能です。
また、マイホーム購入にあたっては不動産取得税や引っ越し代などの諸経費がかかります。諸経費は貯金の５００万円から出すことになります。
諸経費を３００万と仮定すると、２００万円が頭金となりますので、２５００万円（頭金２００万円＋借入金２３００万円）の住宅購入であれば、無理がないと思われます。
ハチ公様が、かわいいお子様に恵まれ、素敵な旦那様と一緒にマイホームで幸せに暮らせますよう願っております。
評価・お礼
ハチ公 さん
2012/06/17 12:02
毎月の返済額と借入金額のバランスがわからなくて、すごく不安に思っていたので杉浦先生の回答を読ませてもらって少し安心できました。
2,300万程度の借入で済むようなマイホームを検討して、購入後も余裕を持って充実した暮らしをおくりたいと思います。
ありがとうございました。
