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杉浦 詔子
スギウラ ノリコ
マンション売却か賃貸か
マネー 住宅資金・住宅ローン 2011/11/20 20:24夫31歳 月収21万～25万(手取り)
ボーナス 20万／年
妻28歳 パート6万～8万
貯蓄400万
ローン返済
8.5万／月 管理費等2万
ボーナス払い年間24万
住宅ローン残高2400万
夫の手取り、ボーナスが減ってしまいました。
現在は月に5万円ほど貯金できています。
しかし、子供を授かりたいと希望しており
妻が働けなくなると、毎月赤字がでる予定です。
子供が大きくなればまたパートに出ることは予定していますが、正社員は考えていません。
住宅にかかる費用が大きいのでマンションの売却を考えています。
しかし、2000万ほどでしか売れそうにありません。
貯金を崩し、足りない分は親に借りてでもマンションを売却した方がいいのか
悩んでいます。3000万で購入し5年しか住んでいないのでもったいないかなとも
思います。
売却後は、親の所有する戸建に引っ越し予定。(家賃なし)
賃貸に出していた戸建が空いたため。
ライフプランとして今後の生活のため(教育費、老後資金の準備のため)売却した方がいいのか、賃貸にした方がいいのか迷っています。
アドバイスお願いいたします。
Mone55670416さん （ 三重県 / 男性 / 31歳 ）
十分な家賃が取れるなら賃貸で
Mone55670416様
はじめまして。ファイナンシャルプランナーの杉浦と申します。
現在のマンションは、ローン返済額１５０万円、管理費等で２４万円、固定資産税と都市計画税も含めますと、毎年約２００万円程度の維持費が必要と考えられます。
つまり、年間２００万円以上（月額１７万円以上）の家賃収入が、残ローン期間中見込めるのであれば、ローン等の費用負担なしで住宅が維持できることになります。
奥様がお仕事を辞めることによる収入減（年間約８０万円）相当のみ、住宅ローンの負担が減ればよいのであれば、７万円以上の家賃収入で住宅が維持できます。
しかし、この額の賃貸では、今後の教育費や老後のための貯蓄額プラスは期待できません。
また、売却をした場合、一時的に貯蓄がなくなる上に、親に借金も必要となります。
借金が２００万円程度であれば１年間のマンションの維持費と同じとなりますので、１年程度で親に返済し、その後奥様がお仕事を辞め、お子様のご誕生を待つという考えもあります。
いずれにしても、ご夫婦お二人ともご両親がお持ちの戸建てに引っ越されることを希望し、かつマンションの保有継続にこだわりがないのであれば、マンションの賃貸時の家賃額を査定したうえで、ご両親の意見も参考に判断されるとよいでしょう。
