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北道路、南の日当たり
住宅・不動産 住宅設計・構造 2014/12/07 01:12検討している都内４５坪土地（容積１００、建ぺい５０、一種低層）があります。
＊北道路６ｍ
＊間口 １０．６９ｍ
＊奥行き １５．４０ｍ
＊南側の隣地との境界線８．６１ｍ
＊南北はほとんどふれていません
奥は旗竿地です。まだ売れていないので、未建築です。
東側は竿の部分で３．３ｍ空いています。西は家が建っています。
おそらく南側隣地は境界より５０ｃｍの間隔で建てて来るでしょう。
竿３，３ｍのところに玄関など少し出っ張って建築してくるかも
しれません。
東の竿地の隣は５０ｃｍ空けて家が建っています。
妻が１階リビング希望で、日当たりをものすごく気にしています。
不動産屋は、４５坪あれば設計しだいでなんとでもなりますよと
言いますが、北側斜線があるとは言え、直射日光は難しい気がします。
なかなかこのあたりで出てこないまとまった土地なので、最初は
飛びついたのですが、よく考えるとデメリットが大きいような気がして
迷っています。
専門家の方、よきアドバイスをお願いします。
補足
2014/12/07 21:07皆様、ご丁寧な回答ありがとうございます。さすがプロのご意見は説得力があります。北道路接道間口は１０．６９ｍですが、南側境界線は８．６１ｍ。台形な土地です。HMから出てきたプランは、A・南側を庭として４ｍちょい確保。B・東側に中庭をつくる、です。２つとも、リビング、キッチンは南側。ほかに東南の部分を平屋にして、上をルーフバルコニーにしたり、吹き抜けにしたりというアイデアをいただきました。接道から１．８ｍは来客用の駐車スペースとして、空けています。近隣の北側道路の家を見ると、北側斜線を適用の家なはずですが、間近でみると、迫っていて大きく見え、スペースも日が当たっていません。（この季節ということもあり）。いくら３～４ｍ空けても、日が当たらないなら、南側一杯に建物をたて、明るい中庭を作るほうがいいかなと、素人目に思ってしまいます。皆さんなら、いかがでしょうか。
さいなおさん （ 東京都 / 男性 / 48歳 ）
北側斜線
- ( 5 .0)
こんばんは、
スタジオドゥカの畔柳です。
第一種低層住居であれば、東京の場合、おそらく、第一種高度地区となり、北側斜線は６／１０です。つまり、さいなおさんが検討されている土地の南側境界線上で５m、そこから６／１０の斜線より南側の建物は高くなりません。これはかなり厳しい数字です。境界線から５０センチですと、建物の高さは５.３mとなり、まともな天井の高さを採ることができない数字になります。
この厳しい北側斜線により、東京の様な過密都市の住宅地でも、日照が有る程度確保されています。
今回のこ相談の土地の場合、さいなおさんの建物を、南側敷地境界線から３m程度下がって建てることにより、冬至のお昼頃の日当りを確保することができます。
東側の旗竿部分が３．３mということですと、午前中の光も期待できます。西側のお宅は、隣地境界から５０センチということですが、このお宅の南側にある程度の庭があるのでしたら、午後の光も期待できるかもしれません。
ただし、確かに、南側隣地境界線近くの日当りは悪くなります。ですので、植栽をされる場合は、この南側隣地境界線には、日陰でも育つ樹木を選ぶ必要が有りますね。
評価・お礼
さいなお さん
2014/12/07 21:59ありがとうございます。隣がどんな家が建つのか、予想がつきませんでしたが、具体的な数字を出していただいたので、イメージが少しできました。北側斜線の緩和みたいなことはできるのでしょうか（天空率？）。この土地の広告にでているモデルプランでは、１５．４ｍの竿地部分に玄関が３～４ｍほど出っ張っています（２階部分はトイレ）。そうすると敷地の東南角が完全に塞がれる心配もあります。ちなみに旗部分は奥行き９．９７ｍで、奥の幅は１０．４８ｍ。１２０平米ほどあります。全部で１６９，９３平米。とすると、南側の日当たりは過度な期待はできないですね・・・
