承認していない間取り・外構が、いつの間にか最終決定していた!
住宅・不動産 住宅設計・構造 2014/07/17 13:00とある建設会社で注文住宅の契約を結びました。
こちらの承認ない状態で部材の発注、仕様変更不可の状況に納得できない為、
ご相談させてください。
<相談内容>
こちらの条件に合致する土地をその建設会社の担当者から紹介してもらったので、
その建設会社と契約しました。
その後、契約前にプランニングしてもらった間取り図に不満があったので、
変更する旨を連絡した所、『すでに部材の発注が済んでいるので、変更できません』
と言われました。
(土地の名義変更?はまだしておりません)
家の仕様(間取り・外構)について承認した覚えも無く、仕様書にサインも
していません。
そのような事が建設会社ではまかり通るのでしょうか?
信用できない為、契約を破棄し違うメーカーで注文住宅を建てたいと思っています。
1.勝手に仕様が決まることが建設業界の中ではよくある話なのでしょうか?
2.建設会社との契約を破棄できますか?
3.破棄する場合、こちら側が何かしら支払うモノはありますか?
4.同じ土地に、違うメーカーで注文住宅を立てれますか?
(土地に建築条件などありません)
以上、よろしくお願いします。
補足
2014/07/21 00:12拙い文章にも関わらず、ご回答いただきありがとうございます。
相談サイトで書き込みをしたことが無く、ご回答し辛い文章になってました。
以下に補足事項&それからの動きを加筆いたします。
その前に、契約と仕様の確定は別物ではないでしょうか?IT分野でも請負契約でシステム
構築しますが、契約と仕様書双方にお客様の捺印・サインを頂いてます。
<補足事項>
■契約書の内容
・別契約 ありません(口頭でもなし)
・契約解除の事項 記載なし
・契約書の添付資料 概観図、間取り図
(双方共にサイン欄らしき箇所ありますが、サインなし)
・双方の協議 契約時を含め2回ほど打合せしました。
概観図、間取り図への承認(GOサイン)&署名・捺印していません
・契約書内の一文 「建設主と請負者は互いに協力して信義を守り誠実にこの契約を
遂行する。」と記載あり。
互いに協力できていないし、先方は信義を守っていません。
・重要事項説明 契約時なし。(契約時はしていないと担当者が言っていました)
■工事中止について
このような問題が起きているため、先方には メール、直接顔を合わせて 工事中止の
旨をお伝えしましたが、『中止できません』工事進めますと回答ありました。
<それからの動き>
■こちらの動き
(1)弁護士と相談中です。今後は弁護士を介して対応予定です。
■先方の動き
(1)先日、先方から謝罪と文章をいただきました。謝罪内容に『担当の思い込みで
進めたところに大きな問題があると思います』と記載あります。
(2)工事の状況を確認した所、土留め工事?中と言っていました。写真を確認した所、
地面に穴を掘って、コンクリートを流し込んだ後でした。
(3)『弁護士相談後連絡します』と先方に伝えた所、自宅に押し寄せてきて
チャイム連呼、自宅周辺で張り込みされました。(非常に怖かったです)
本日も夜間に事前連絡なしに来て、チャイム連呼されました。近所迷惑でしたので
先方には玄関先から離れていただいて、電話で話ししました。その際に
『今後1000万円程の負債を背負うことになる』と言われました。
はまーんさん ( 愛知県 / 男性 / 29歳 )
契約書を精査してください
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スタジオドゥカの畔柳です。
契約書を良く調べて、その内容をご確認になると良いと思います。
「注文住宅の契約を結んびました」とありますが、その時、契約書とともに設計図書が添付されていたのでしょうか?もし、図面等、あるいは仕様書等が添付されている様な場合は、契約書の文面によっては、もしかしたら、はまーんさんがその設計図書の内容に同意したことになってしまう可能性もあり、設計図通りの部材が発注されている可能性は否定できません。
契約破棄についても、契約書に契約解除の事項について記載があれば、それに従うことになると思います。
契約書、及び、重要事項説明書、設計図書等を精査してみてください。
ちなみに、土地の売買契約と建築の契約とが、互いに独立した契約か否かで、その土地に、違うメーカーや他の建設会社の施工による建物を建てられるかどうかもかわってくると思います。
まずは、ご自分が、どんな契約を結んだかを、把握することが必要と思います。
評価・お礼
はまーん さん
2014/07/21 00:20
拙い文章にも関わらずご回答いただき、ありがとうございます。
契約書、及び、重要事項説明書、設計図書等を再度精査しました。
詳細は当初の質問欄の補足に記載しましたので、参照いただけるとありがたいです。
自宅周辺への張り込み、夜間のチャイム連呼する業者は怖くて関わりたく無いので、
弁護士を交えて建物の契約はキャンセルする方向で進めいきます。
専門家の方々のご意見も伺いたく、今後もご相談させていただくと思います。
確認すべき点、注意点などありましたらご指導のほど、よろしくおねがいします。
まずは、補足内容をご参照いただけますと幸いです。