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三方を囲まれた土地：三階建てOR中庭か
住宅・不動産 住宅設計・構造 2014/05/19 15:39はじめてご相談させていただきます。近い将来の建て替えを検討中です。（現在専門用語もよくわかりませんが、これから地道に勉強します！）初心者ゆえ的を得ない質問に聞こえるかもしれませんが、お付き合いいただけると幸いです。土地は親より相続した５０坪家は築２５年になります。北・東・南（隣家の庭に面しています）を囲まれ、西側で幅４Mの私道に２M間口で接しています。建蔽率６０％容積２００％（準工業）でお向かいさん２軒は３階建です。現在の家は建坪３７坪２階建てです。さて、この場所に、３階建て建設を検討しています。住宅密集乳なゆえ、なるべく隣家と距離を取りたく、横に広げるよりも、縦に伸ばすほうが良いのではと考えています。１階は日当たりがあまり良くないので、事務所として使う事も検討しています。現在気になる点は、現在の２階の寝室（南向き）のバルコニー正面は、２軒先のお宅の北側に面し、そこには小さいですがトイレの窓があり、窓際に置かれたトイレットペーパーが見えます。今後２階にリビングを２階に移しても、隣家のトイレ窓が見えるのは不快です。かといって３階にリビングキッチンというのはありなのか。
このような囲まれた土地なので、いっそのこと中庭を設け、人目を気にしない造りもあるのかとも思います。３階建ての場合エレベーター設置も考え、屋上も欲しいです。２階南側の視界をコントロールする少し高めの塀をバルコニーに付けるのも一案なのか。都内、３方向を囲まれた土地の有効活用の御知恵を拝借出来たら幸いです。
長々書きましたことお許しを。
補足：夫婦二人＋犬１頭 プライバシー重視、十分な採光、出来るだけ自然を感じられる家
補足
2014/05/19 17:49田口先生 中舎先生 早速のご回答ありがとうございました。土地の形状等説明不足、失礼いたしました。我が家は私道（３０M程度）の突き当りで、土地の間口（門扉あり）が２Mで私道に接しています（隣の家も２Mでその私道に接道）。新築条件はクリアしていると聞いています。
overtherainbowさん （ 東京都 / 女性 / 38歳 ）
３階建てと中庭を両立することを
こんにちは
スタジオドゥカの畔柳と申します。
補足のご説明、ありがとうございました。
都内の３方囲まれた土地というのは、あまり珍しくはないのですが、道路に２mの接道ということですので、４方ともに、隣家に接しているということだと思いますので（西側の接道２m以外は隣家に接していると思いました）、確かに、囲まれた雰囲気が強い土地かもしれませんね。
さて、２階から、南側隣家のトイレの窓が見えるということは、残念ながら、都会の住宅地ではよくあることで、確かに、リビング等から見えるのは楽しくないことになります。とはいえ、隣家のトイレを動かしてもらうわけにいかないので、自分の側で何らかの対策をとることになります。
ひとつの方法は、造園の考え方で対処することです。常緑の５m程度の高木があれば、その葉蔭で互いの視線を遮ることもできますし、ご希望のキーワードの自然を感じることもできますでしょう。高木でなく、例えば高めのトレリスにツタ・アイビー等をからませることも可能です。
ご近所に３階建ての建物がある準工業地域ということですと、これからも、どんどんと３階建て以上の建物が増えて来る可能性がある土地と思います。谷のそこにならないように、３階建てをお考えになるのは、ひとつの良い考え方と思います。
３階建てか、中庭かというご相談ですが、実は、この２つは相反するわけではありません。３階建ての２階、３階部分に中庭テラス・バルコニーをしつらえて、そこに植栽を育てることで自然を感じる都会の住宅を考えることができると思います。
もちろん、屋上を外部空間とすると、とても気分の良い空間なのですが、屋内の居住空間から自然に平面的・視界的に繋がった外部空間と、わざわざのぼっていく外部空間となりやすい屋上とでは、利用しやすさが違います。
もちろん実際に土地を見せていただいて、具体的なご希望を伺う必要があるのですが、３階建てと中庭（３方を囲んだ）を両立させると、楽しい住居空間を作り上げられるような気がします。
また、犬も（犬種によるとは思いますが）外部空間を感じることを喜ぶと思います。
ただ、少しだけ気になるのは、接道が２mという土地の形状と、１階を事務所という形で住居から独立した形にというお考えです。入口が互いに特立した事務所で、互いに独立したユニットという考え方をすると、重層長屋ということになり、東京都安全条例から２mの幅員の通路が必要等という決まりがありますので、戸建て住宅よりも条件が厳しくなりますので、計画する時に、要注意事項と思われます。
事務所としてのしようということで、住戸内にあるという考え方であれば、１個立て住宅ということで、問題があるとは思えません。
