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稲垣 史朗
イナガキ シロウ
退去時の現状回復
住宅・不動産 住宅・不動産トラブル 2012/05/14 16:5915年程入居した賃貸住宅を退去したのですが扉の破損に対して現在同じ物を作成していないのでｵｰﾀﾞｰにて作成だと言われｵｰﾀﾞｰ費も借主負担？と質問したら大した金額ではないとか色が同じ色ではないとダメだとか言われています。
洗面台も少しヒビを入れてしまってはいましたが・・・洗面ｷｬﾋﾞﾈｯﾄも少し破損していたと洗面台一式こちらの負担ですが経過年数は考慮されないものですか？
備品の防水ﾊﾞﾝｴﾙﾎﾞｰ・台所水栓泡沫ｷｬｯﾌﾟ（ゴム製）は欠品として請求されています。現物があったら良かったのにとの事ですが消耗品とはみなされないのでしょうか？
因みに洗面の排水目皿は欠品ではないのでｵｰﾅｰ負担になっています。
補足
2012/05/14 16:59入居時は新築でしたが中古になった今どこまで回復しなければいけないのでしょうか？
他の退去部屋をみたら年数が経過しているので同じもので対応していないものもありましたが・・・
困っているママさん （ 東京都 / 女性 / 38歳 ）
ご質問内容は借主負担になるでしょうね。
- ( 3 .0)
こんばんは。
新築時から１５年の長きに亘る賃貸契約では色んなところに不具合が生じることは目に見えていますね～
今夏のご質問にある
１ 扉の破損
２ 洗面キャビネットの一部破損
３ 備品の防水パンエルボー・台所水栓泡沫キャップの欠品
以上の３点に関して言えば、現状の破損程度を見なければ分かりませんが・・・
いわゆる賃貸借契約の「経年変化」にはあたらい様な破損（生活をしていて誤ってぶつけて壊れた）であれば弁償は当然かと思います。
破損と経年変化は当然「区別」して考えるところとなりますね。
また、本来あるはずの商品（Ｎo３）については当初からあったものが無くなれば当然弁償の対象になります。
１５年住んだとは言え、本来あったものや破損による損傷は当然住み手の範疇で保証しなければいけないと思います。
この様に一般的に「経年変化」と「損傷」は当然に別次元の解釈となります。
補足
ただ１点
他の退去部屋をみたら年数が経過しているので同じもので対応していないものもありましたが・・・
とありましたが・・・
その件に関してはどの様な「状況判断」で交換されたのかを正直にお聞きになればと思います。
評価・お礼
困っているママ さん
2012/05/16 17:19
ご丁寧な回答で解りやすかったです。
納得できる様に聞いて問題解決したいと思います。
