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稲垣 史朗
イナガキ シロウ
マンションの入居前解約は、いくら負担したらいいですか
住宅・不動産 住宅・不動産トラブル 2012/04/13 23:54今住んでいる向かいの住人の部屋からひどい悪臭がするので、引っ越しを決めました。4月8日に部屋を見学し、その場で入居を決めて、契約書をもらって帰りました。入居審査はありませんでした。
そして、4月10日に署名、捺印した契約書を大家さんに提出しました。5月15日の入居だったのですが、どうせあいている部屋だし、荷物も入れていいし、電気や水道も開栓してもいいと大家さんに言われました。そこで、4月10日の時点で、部屋のカギをもらい、翌日には電気と水道を開栓して、部屋の清掃をしました。
そして、今住んでいる部屋の管理会社に電話して、退去する意思を伝えました。管理会社は退去する理由を聞いてきました。向かいの住人の悪臭だと話すと、向かいの住人は5月の中旬までに、退去することが決まっているので、引っ越さないでほしいと言われました。
私が引っ越ししようと思った原因は、向かいの住人の悪臭だったので、引っ越しをやめて、今住んでいるマンションにそのまま住み続けようと決めました。そこで、質問なんですが、4月15日解約で借主の負担金額はいくらですか？。
家賃は5万円で、敷金礼金なし、大家さんと直接交渉したので仲介手数料もなしです。5月分の日割り家賃2万5千円だけ支払いました。契約書には、退去連絡は3ヶ月前とあります。短期解約の違約金などの項目はありません。
727015さん （ 愛知県 / 男性 / 30歳 ）
基本的には今の考え方で良いと思います。
こんにちは。
７２７０１５さんのご質問ですが・・・
家賃は5万円で、敷金礼金なし、大家さんと直接交渉したので仲介手数料もなしです。
5月分の日割り家賃2万5千円だけ支払いました。
契約書には、退去連絡は3ヶ月前とあります。
短期解約の違約金などの項目はありません。
とありますのであくまでも大家さんとの直接交渉であることから考えても今の考え方で良いのではないでしょうか！？
細かいことを申し上げますと・・・
向かいの住人の悪臭に我慢できないとありましたが、本来ですとこの様な状況は重要事項説明義務に反しているとも考えられますから・・・但し厳密には悪臭と言うものは人其々の五感が違いますので何とも言えませんが？
今回の場合には直接契約で理由も説明されて以降大家さんからも何らかの意義がない様に思いますので今の支払い分だけで大丈夫と思います。
