不動産契約後に、契約の席での口頭でのやり取りについて、「重要事項説明書への追記」として文書の作成を仲介業者に要請しました。仲介業者からは、「合意書」として下記の文面が案として送られてきましたが、内容に不満があります。特に、第2・3条の「6ヶ月以内に」という限定に、法的根拠があるのか、疑問です。また、第1条の引渡し日を「移設完了の翌々日」として欲しいと考えています。
専門家の方の立場からのご意見をいただけますと幸いです。

（所有権移転・引渡し・登記手続きの日）
第１条 原契約にて平成23 年9 月30 日までと定めた所有権移転・引渡し・登記手続きの日を、
平成23 年10 月30 日までに変更する。
２ 売主は、前項の引渡し日までに、本物件北側に隣接するごみ収集所の移設時期及び移
設場所を、当該ごみ収集所利用者と協議のうえ、決定するものとする。
（敷地内残存物）
第２条 買主が本物件に建築物を建築する際、建築に支障となるような敷地内残存物が、本物
件引渡し後6 ヶ月以内に発見された場合、売主は、売主の責任と負担において、その残
存物を撤去するものとする。
（砕石について）
第３条 本物件に敷設されている砕石について、通常、駐車場の用に供するために１回で敷設
する砕石の量を著しく超える量の砕石が、本物件引渡し後6 ヶ月以内に発見された場合、
売主は売主の責任と負担において、その超える部分の砕石を撤去するものとする。