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稲垣 史朗
イナガキ シロウ
建て替え？増築？
住宅・不動産 住宅設計・構造 2011/07/21 13:54敷地面積53.4平米
敷地間口5.69ｍ 前面道路5.8ｍ
奥行西8.98ｍ東9.6ｍ長方形の狭小地
現在延床59.6平米
築13年、修繕なし。
家族構成 5人 （子供3人・高１・中2女の子・小６）
１階9.5畳リビング 風呂 トイレ
２階５畳・4.5畳・5畳 ベランダ
３階６畳 天井の高さがあまりないため家具は、ベッド他のみ
２階の一部屋が箪笥などを置くような形の為、部屋の振り分けができない。
1階を1.5ｍ前に出してリビングをビルトインガレージにリビングを2階に移動
3階に2部屋増築とできれば理想なのですが・・・
こうなると建て替えと同じ費用になるかな？と考えています。
ローコストで建て替えも考えていますが・・・築13年で見た目はきれいな為もったいないなーと思いながらも子供たちも大きくなってしかも真ん中が女の子の為、部屋を分けてあげたいです。概算でいくらくらい？でしょうか？
補足
2011/07/21 13:54お返事ありがとうございます。
建蔽率は60％ 容積率200％ 高さ10ｍ規制 準工業地域となります。
tama78さん （ 兵庫県 / 女性 / 40歳 ）
概算費用をお答えするのは無理ですが！？
- ( 2 .0)
こんにちは。パウダーイエローの稲垣史朗です。
今回の土地が一種住専の５０/１００か６０/１５０かとか言う様な容積と建ぺい率が分りませんが、現在の敷地に対して延べ床面積がオーバーしているところを見ると容積率と建ぺい率に余裕ががある様に思えますが、その様な観点からお話しできればと思います。
基本はあくまでも立て替えよりもリノベーションをお奨め致します。築年数が１３年に満たない建物ではまだまだ構造体の耐用年数に充分な耐久性が残っていると思います。
新規にローコストを建築も考えているとありましたが、決してリノベーションと同じコストが掛るとは想像できないと思います。
新築に関しては諸兄関係が又一から発生しますので、絶対的にリノベーションがお徳の様に今までの経験上お奨め致します。
概算費用につきましてはリノベーションのグレード次第でいくらでもコストダウンする方法はあります。
例えば設備関係で使い廻しのきくものは使い廻しをするような工夫でコスト面を少しでも抑える事が出来ます。
一概に坪幾ら的なお話は現段階ではお話しすることには現状の判断が出来ないのでお伝えすることは無理です。
補足
添付写真はキッチンの天窓部分と書斎の天窓部分を増築しながらリノベーションをした住宅の参考写真で。
評価・お礼
tama78 さん
2011/07/22 15:17
仮住まい費用を考えると改築できればなあーと考えていました。
ありがとうございます
稲垣 史朗
2011/07/23 00:24
有難うございました
詳細が分らなくてお役に立てなかった部分もあるかと思いました。
