度々の質問すみません。
来年新築の予定で現在、間取り等を決めているところなのですが、
元々建売住宅の建築条件付の土地を「オプションでデザイナーズ住宅っぽく出来ます」と言われて決めました。

ですがコーディネーターの方に全くデザイナーズ住宅の知識やセンスがなく（失礼ですが）私の言っていることが全く通じなくて「意味がありません」「出来ません」、または全くイメージの違うものを薦められたりして困っています。

ですが、今更もう変えられないので通じてもらえるように説明するにはどうすればいいか、悩んでここで相談させてもらっています。

まず、外観ですが、真っ黒かチョコレート色にしたいと思っているのですが、黒板のような質感のマットな感じが良いのですが、どういう風に言ったら伝わるでしょうか？
また、サッシの色はサンシルバーか黒か、白、どれが合うでしょうか？

リビングの床にツヤツヤした白い大き目のタイルを使いたいのですが、材質はどんなものがありますか？
床段も入れたいので床段に対応できるものを教えてください。

階段を本当はオープンのスリット階段にしたいのですが、「４ＬＤＫが２ＬＤＫになりますよ」と言われて断念しました。
ですが少し変わったおしゃれな階段はないか探しています。
普通の箱型？折れ曲がり？階段なのですが最初のまっすぐな板の部分の5段だけスリットに出来ないかお願いしているのですがあまりよい返事が返ってきません。
何か他にあまりコストのかからないおしゃれな階段はありませんか？

光と風を沢山取り込みたいのですが防犯がとても気になるので、窓も悩みます。
どのような形の窓がおすすめですか？

小さな子供がおります。
庭を芝生のままにしておくか、ウッドデッキにするか悩んでいます。

二人の娘がいるのですが、まだ小さいので部屋をとりあえずひとつにしておいて大きくなってから分けたいと思ってますが、可動式の仕切りをつけておくか、将来付けられるように何かつけておいたら便利なものはありますか？

玄関を引き戸にしたいと思います。
デメリットはありますか？

内装なのですが、塗装と壁紙のどちらがおすすめですか？
子供が小さいのでいたずらをするかもしれません。
塗装ならかかれた部分だけ簡単に塗れますか？

沢山すみません。
よろしくお願いします。