momokopugさん　はじめまして

税理士の柴田博壽と申します。

ご質問にお答えします。

一般的に住宅は、土地と建物から構成されていると思います。

ご質問の内容からは、住居（建物）のみの取得とそのローンと窺えます。

したがって、ここでは、対象の物件は、建物のみであった前提でお答えします。

（１）住宅取得ローンを今回のmomokopugさんが負担した件

まず、現在の残債から、金利は３％前後で年間の元利返済金の合計額は112万円

位と推認されます。そうしますとお父様の要弁済額は約28万円となります。

一方、お父様が住宅ローンの弁済に代えて水道光熱費、固定資産税を払っていた

訳ですが、momokopugさんの地区を考慮するとこの金額は年額で約20万円程度

と推認されます。

よって、この差額については、贈与税課税上の問題はないでしょう。

（２）お父様の残債を引き継ぎ、建物につきお父様の持分を移転登記する件

まず、建物の評価については、相続税の評価においては、固定資産税評価額を

採用することになります。

毎年、5月に通知される「固定資産税通知書」に固定資産評価額が評価額が記載

された金額で確認できます。

相続税基本通達による「負担付贈与の課税価格」は、負担がないものとした場合

における当該贈与財産の価額から当該負担額を控除した価額によるとしています。

仮に建物の固定資産税評価額が500万円とします。お父様の持分は125万円です。

一方、現時点の住宅ローンの残債が約2,067万円で、お父様の持分は約516万円

となります。

上記基本通達による「負担付贈与の課税価額」は次の計算式によります。

「当該贈与財産の価額」　－　「当該負担額」　＝

125万円　－　516万円　＝　△391万円　

結果、贈与税の課税対象となる金額はないことになります。

ご参考になれば幸いです。

　　　　
　　　　柴田博壽税理士事務所　
　　　
　　
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