ライフプランに合わせて夢を叶えるお手伝いをしていますFPの奥野美代子です。

ご希望の物件を全額ローンでの購入となると、適用金利は2年後の金利のため、大分高くなる可能性があります。返済の予定が大幅に狂うことも考えられます。例えば、8000万円を35年固定3%で借入すると、月返済額30万円となり、現在のローン＋貯蓄額と同じで余裕のない家計になってしまいます。引渡が2年後とすると、すぐに現在のマンションを売ることを決めることもできません。

一度、キャッシュフロー表をしっかり作ってみることをお勧めします。現在の固定年収からすると家計費ももう少し見直しできそうですし、頭金も後2年間のボーナスと貯蓄でまとまった金額を準備することも可能です。

また、定年後、どちらのマンションに住みたいのかも大事なポイントです。もし、現在のマンションがご自分で住みたい環境・物件であるならば、維持された方がいいでしょう。賃貸にする予定があるのなら、住宅ローンの金利は経費として計上できるので、無理して完済する必要はありません。老後の資産として不動産投資を検討されている方も増えていますが、今まで住んでいた住宅を賃貸にして、新しく住宅ローンを使って自宅を購入された方が、住宅ローンの金利と住宅ローン控除が利用出来るので有利です。

今回のご相談は、住宅ローンのご相談というよりは、ライフプランに合わせたマネープランのご相談として、住宅ローンの検討だけでなく、今後の教育費や老後資金の準備も合わせたマネープランを作り、キャッシュフロー表を作って検討されることをお勧めします。

キャッシュフロー表の作成は，ライフプラン専門のFPまでご相談くださいませ。