はじめまして、住まいるホームの梅谷と申します。


お借入先や、借入期間、物件等の詳細にもよるとは思いますが、お伺いした内容から判断させて頂くとすれば、現在お借入されているローンの金利は、２件とも高すぎるかと思います。


ただ、住んでいないマンションは住宅ローンの対象にはならないので、借り換えはできないのと、「住民票を移して・・・」といった事は、下手をすると借入先から残債の一括返済を求められてしまう可能性もございます。


ご質問者様のご事情も色々あるかと思いますので、可能であればといった話にはなるのですが、住んでないマンションは空室のうちに売却をして住宅ローンを一本にし、その後、金利3.1％の住宅ローンを借り換えで金利を下げるという事はご検討できませんでしょうか。（賃貸中は内覧不可になるので、相場より安くしないと売却できませんが、空室であれば売却しやすいかと思います。）


現在、銀行の住宅ローンであれば、変動金利で実質１％前後、フラット３５などの固定金利でも１％台後半といった、低金利で融資を受けていらっしゃる方が多いです。


住宅ローンは、長期間で、なおかつ高額になるので、金利が１％違うだけでも月々のご負担額はもちろん、総支払額も大きく変わります。


ご質問者様のご年齢やお仕事内容にもよりますが、お伺いしているご年収からすると、住宅ローンが一本であれは、借り換えは難しくないと思われますので、金利を大幅に下げられます。（先日、弊社のお客様でも10年程前に3％台の金利で住宅ローンを組まれていた方が、1％を切る金利に借り換えをして月々のお支払額を大幅に下げられました。）


上記の件は、現在のマンションの賃貸した際の利回りや、ローンの残債額、売却予想価額にもより変わるかとは思いますので、勝手な話で申し訳ございませんが、少しでもお役にたてれば幸いに存じます。


http://www.smilehm.com/　株式会社 住まいるホーム　梅谷晃司