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梅谷 晃司
ウメタニ コウジ
中古アパートを買うべきか？
住宅・不動産 不動産売買 2012/09/04 14:15今、ワンルームマンションが５５００万円で売りに出てます。１２戸あり、１戸あいてます。 ミニミニが管理してます。 破産物件ですが、聞くと競売にはならないといいます。 ５０００万円くらいにはなるそうです。築１４年です。 手持ち資金は６０００万円、借入はしたくないです。 税理士はお金で持つほうが良いと言うのですが、今あるアパートは古く、風呂もありません。ー応８割は入っていますが、外人さんも多く、高齢化で今いる方がでると、次探すのがむずかしいです。 こういう状態ですが、ご助言頂ければ幸いです。
レアドルさん （ 三重県 / 男性 / 54歳 ）
投資用不動産のご購入について
はじめまして、住まいるホームの梅谷と申します。
お伺いしております内容ですと、賃料や物件の構造、立地等の詳細などが不明なため、適格なアドバイスがむずかしいかもしれません。
といいますのは、仮に平均家賃が3万5千円だとしたら、満室を想定した物件価格に対する表面利回りで約10％となり、他にもこれぐらいの物件はたくさんあるかと思います。（ご存知かとは思いますが、実際には購入諸費用や維持費等でもっと低くなります。）
築14年で上記の数字だと、あまり魅力的ではない気もしますし、仮に平均家賃5万円だとしたら、表面利回りで約14.4％まで上がります。
私の個人的な見解ですが、前記の様な内容以下でしたら、見合わせた方が良い気がします。（ただ、その物件のある土地がお好きで、将来活用されたいとか、その他の要因があるのなら、話は違いますが・・・）
よろしかったら、以上、ご参考にして頂けますと幸いです。
http://www.smilehm.com/ 住まいるホーム 梅谷晃司
