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梅谷 晃司
ウメタニ コウジ
マンション売却について
住宅・不動産 不動産売買 2012/08/30 00:18以前、似たようなご質問をしたのですが、一ヶ月程前に、築15年になるマンションの売却依頼をお願いしました。
見学・問い合わせ、共に一件しかなく、担当者からは価格を下げるように進められています。
ただ、周辺の同条件で幾つか売却中マンションの動向からしても、価格を下げたところで来客が望めるか、売れるのかも不安といった感じで、動きがありません…
そこに最近、管理費が値上がりし、子どもの足音や犬の鳴き声でクレームを受けた事もあり、気に入ってたのですが、早く賃貸でも何でも、マンションを出たいと思うようになりました…
いつかの戸建て購入の為に貯蓄してる３００万弱が手元にありますが、マンションが売れない限り戸建ても買えないですし、今現在、残債1200万円代のところ、1000万切るまで繰り上げ返済をして、不動産会社に買取ってもらうが早く出る近道でしょうか。
何か良い方法がありましたら、アドバイス宜しくお願いします。
shibagoriさん
（
神奈川県 / 女性 / 34歳 ）
中古マンションの売却活動の注意点とコツ
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はじめまして、「株式会社 住まいるホーム」の梅谷（うめたに）と申します。
今回のケース、不動産の売却をされていらっしゃる方にとっては、とてもよくあるお悩みかとは思います。
私自身も、自宅マンションの売却経験がありますが、なかなか思った様に売却活動が進まないと、焦ってきますし、とても不安になりますよね・・・
今回の物件のエリアや規模等の詳細がわからないので、正確な判断が難しいですが、売り出して1か月で現在の反響だと、やはり価格が相場より高いと予想されます。
あと、ご注意頂きたいのは、現在売却を依頼されている業者様だけで広告宣伝活動をしていたら要注意かと思います。（大手業者さんほど、その傾向があります。）
また、インターネットで「スーモ」や「アットホーム」などの不動産ポータルサイト、また色々な不動産会社の「ホームページ」にご自宅が掲載されているか？ご自宅の販売用図面がセンス良く作られているか？等はとても重要になり、売却するにあたり最善の努力がされているかもチェックされた方が良いかもしれません。
ご不安になり焦るってしまうお気持ちはわかりますが、不動産買取ですと大きく値段は下がる事にはなります。
もう少し時間があるのならば、価格の調整等も含めて、お部屋の見せ方（お子様がいるとなかなか難しいかもしれませんが・・・）などもよく考えて、頑張ってみてもよいかもしれませんね。
現在が専任媒介契約での売却活動で上手くいってなければ（上記の売却活動に重要な点を満たしていなければ）、一般媒介に切り替えて他社様にもお願いしてみるという方法もございます。
満足のいく形でご売却が進められる様、お祈りいたしますので、ご参考にして頂けますと幸いです。
http://www.smilehm.com/ 株式会社 住まいるホーム 梅谷晃司
評価・お礼
shibagori さん
2012/09/02 01:01
梅谷様
先日は、ご回答頂きまして、ありがとうございます。
やはり引越し代や仲介手数料分だけでもプラスが欲しいと、相場より100万位高めの設定にしてました。
アドバイス頂いた通り、アットホームや売却依頼をお願いした会社のホームページには掲載されるのですが、他社様のホームページには自宅が掲載されないなど、以前から広告活動に疑問は持ってましたので、その旨を伝え、少し価格を下げる方向で調整したいと思います。
また何かありましたら、宜しくお願いします。この度は、ありがとうございました。
梅谷 晃司
2012/09/02 11:36
この度は、評価の方を頂きましてありがとうございました。
不動産売却は一般の方からすると、非常に不透明な部分が多いかと思います。（売却の専任業者からしか、引き合い状況等を知ることができない為です。）
ご依頼されている業者様には、「一社での販売活動だけでなく、多数の不動産会社から広告して頂くように」お願いされる事をお勧めいたします。
まずは、幅広く物件を探している方たちに告知して、多数の方に物件が販売されている事を認知して頂く事が、より良い条件での売却をする上での最低条件にはなってくるかと思います。
業者様には頑張って頂いて、良い結果になれば嬉しいですね。
