junjun17さん、こんにちは。
弁護士の水嶋一途です。

ご質問についてお答えすると、財産分与は婚姻期間中に夫婦で協力して築いた財産の清算を目的とするものです。
したがって、junjun17さんのケースでは、ご自宅とその住宅ローンはご主人が結婚前に購入(借り入れ)した財産(負債)ですから基本的には財産分与の対象外となります。
ただし、結婚前に購入したものであっても、それがjunjunn17さんとの結婚のために購入したもの(例えば入籍直前に購入したなど)であれば財産分与の対象となると思います。

厳密に考えれば、結婚期間中に住宅ローンの返済に充てた部分については夫婦の共有財産から夫の個人財産に援助しているようなものと考えられるので、逆にjunjun17さんが返済金額について財産分与を求めることもできると思いますが、その分自宅にかかる費用(賃料)の支払いが不要になったなどいう事情もありますので、通常はそこまで厳密に考えることはありません。

これから始まる離婚調停のご対応は心身ともにストレスのかかるものだと思います。
jujunn17さんのお気持ちがなかなか伝わらないような状況になったときは、
お近くの弁護士にご相談されるとよろしいでしょう。
少しでもjunjun17さんのご参考になれば幸いです。

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