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三森 敏明
ミツモリ トシアキ
家業の担保に入っている土地を相続するべき？
人生・ライフスタイル 遺産相続 2007/11/20 10:16こんにちは。
叔父（祖父が経営していましたが、近年叔父が引き継ぎました）が経営している飲食店に、母（夫はいません）の自宅（私の実家です）が担保に入っています。
今のままお店が経営している限りその土地の権利は母にありますが、母ももう高齢なためそろそろ一緒に住む事を検討中で、土地はどうしても売却することが難しいとのことで借家か駐車場などにして不動産収入を得たいと思っています。
それで、今後、母が他界してしまっても、その土地をそのまま活かすには相続すれば良い（素人感覚ですが・・）と思っていたのですが、店舗の借金の保証人になっているようで、母からは財産放棄を勧められました。
せっかく母が女手一人で返済した土地ですし、私も愛着があるため、何もせずそのまま譲るのはどうしても納得が行きません。
ただ、一族経営で母も定年までそこで働いており自分の店のようなもので、母からしたら年の離れた可愛い兄弟達切り盛りしているお店とトラブルになるのは私も忍びないのです。また、お店の経営的に母の土地を担保から外せるようには思えませんが、本当に手放す以外、円満に解決して相続できる方法はないのでしょうか。
ぴっぴさん
まず、現状を十分確認すべきです。
何かを決断する前には、十分に決断する資料を集めましょう。
母が保証人となっているのは、誰の債務なのか、また、その債務は幾らなのか。
実家(自宅)の価値は幾らなのか、また、今後、実家の資産価値が上昇することはあるのかどうか。
仮に、あなたが母親の保証債務を相続した場合には、最終的に実家を処分すれば保証債務から免れることができるのかどうか、実家を賃貸マンションなどにした場合の収益で、母が懸念されている保証債務を履行することができるのかどうか、などです。
権利関係がよく分からないのですが、母が土地所有者であり、その土地の上に叔父の店舗があるのでなければ、一度、実家を処分した際のシミュレーションをしてみたほうがいいでしょう。
