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不動産投資について
マネー 不動産投資・物件管理 2009/11/28 14:52はじめまして。
現在千葉県在住の３７歳のサラリーマンです。
早速ですが中古物件にて不動産投資を始めてみようと思いますが、
手持ち資金は100万程で自宅（5年前に新築）ローンが500万程
残っております。
いろんなパターンを考えました
１、投資ローンを活用し今すぐ始める。
２、一年間貯蓄しワンルームをキャッシュで買う
３、一年間貯蓄しファミリータイプをローンで買う
４、一年間貯蓄しアパート一棟をローンで買う
融資はしていただけそうなのですがどのパターンが
良いのでしょうか？
ちなみに大阪出身の為、大阪にてどんどん保有物件を増やしていきたいと考えています。
また他に良いプランがあればご教授ください。
よろしくお願い申し上げます。
hirariimanさん （ 千葉県 / 男性 / 37歳 ）
大阪の収益物件おすすめです。
- ( 5 .0)
はじめまして。
岡と申します。
早速ですが、ご質問につきましてご回答申し上げます。
現在、金融機関の不動産関連融資が徐々にではありますが選択肢が増えてきました。
方法と結果の前に、物件ありきではありますが、100万円ほどの自己資金であれば、
中古の区分所有マンションに投資されることをお勧めいたします。
400万円ほどのワンルームマンション(1K〜1LDK)を探し、
内、300万円をローン、100万+諸経費を自己資金でお考えいただければ安全と思います。
大阪の物件は、都心部より若干お安く、かつ利回りも見込めます。
そう言う意味で絶対お勧めなのですが、ひとつだけ懸念点。
それは、現住所は千葉、担保物件は大阪という融資に金融機関がどこまで対応してくれるかです。
両所に支店があるような金融機関であれば取扱う可能性が充分にあります。
現在、お取引されている金融機関に一度ご相談されてみてはいかがでしょう。
また、具体的な物件や金融機関のご相談がございましたら、
お気軽にご連絡いただければ幸甚です。
[[http://www.iso.to/]]
評価・お礼
hirariiman さん
初めまして。
お忙しい中丁寧なアドバイスいただき有難うございます。
先生がおっしゃるように一年間のインカムゲインが金利負担分を上回るのであれば当初よりレバレッジを効かせて運用をはじめたいと考えておりました。
ただやはり知識不足の点が否めないのではという不安が
各先生方のご意見を拝聴した今の実感です。
融資先を含めた根回し、知識の習得に今以上に取り組み、割安物件を見つけたときにすばやく行動できる体力を養おうと思います。
是非またご相談させてください。
