運営 事務局(編集部)- Q&A回答「地盤調査について」 - 専門家プロファイル

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ウンエイ ジムキョク
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地盤調査の結果についての疑問

住宅・不動産 住宅検査・測量 2009/02/16 13:59

築50年経つ農家2階建て60坪の実家を平屋35坪へ建替える予定で工事を進めており、もともと周辺は山林地区で、ゴルフ場が隣接しております。
今まで地震が来ても壊れる事もなくきましたが、解体後に地盤調査をし先日結果が出たと、施工会社より連絡があり、当初「布基礎」で施工を予定でしたが、結果では、【「ベタ基礎」へ変更すれば地盤改良工事をしなくても良い】との事で地盤改良費用が不要になる代わりにベタ基礎様の費用が追加になりました。
まだ、結果表を見てはおりませんが、昔の建物の状況で何の問題もなく過ごしていましたのに、なぜ平屋で半分の建物になるのに基礎変更になるのかが、腑に落ちません。
又、地盤調査を依頼しているのは、当然施工会社ですが、結託しているとのでは?と、少々疑っております。
そんな事は無いと思いますが・・
そんなものなのでしょか?

midomidoさん ( 千葉県 / 女性 / 39歳 )

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地盤調査について

2009/02/17 09:57

こんにちは

木造住宅など新築時の地盤調査は平成12年に法律で義務化されました。

この法律とは平成12年告示第1347号
地盤の長期許容応力度別に基礎を選定することを定めています。
簡単な説明ですが
布基礎は30K/平米 以上
ベタ基礎は20K/平米 以上  です。

ただ、住宅で一般的に行われれるスウェーデン式調査の場合
判断は一様ではありません。過剰ぎみに判断するか甘く判断
するかは人によって違います。

現在住宅は構造部分において建築した業者は10年間の
瑕疵担保責任を負わないといけません。
地盤は保証外ですが沈下により建物がかなり傾けば
基礎や躯体の瑕疵となり責任を負わないといけません。

そのこともあり業者側は慎重になります。

業者を信用することは大切ですが
実際、結託するようなこともないとは限りません。
調査結果にもとづいた根拠を出してもらい説明を受けるか
セカンドオピニオンのように他の建築士の意見を求める
など行うことも良いでしょう。

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