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契約締結後の解除について
住宅・不動産 住宅検査・測量 2006/05/09 11:16新築戸建てを気に入り、手付金50万円を支払い契約しました。
その後、その土地が軟弱地盤で盛り土をしている場所なので、
地盤を改良しているのかどうか確認するため仲介に以下の質問をしました。
・地盤調査について(JIOとの比較資料を提示し説明希望)
・住宅性能評価について(住宅性能評価がない場合はそれに代わる資料と説明希望)
すぐに説明を受けられると思っていたのに、売主の営業では手に負えないので、設計と現場監督が説明するとのこと。
日程も希望していた日よりも10日も遅れて、まだ説明を受けていません。
このような説明がすぐにできないことはあるのでしょうか。
仲介も早く引渡しをしたいとの一点張りで、なぜそのような説明が必要なのかといわれる始末。
このような状況で、この戸建てでいいのか不安です。
解除する場合、手付金は戻ってきますか。
また、手付金以外に違約金が発生することはありますか。
また、地盤調査や建物について説明を受けた後、納得できなかった場合のキャンセルでも、買主理由の解除になるのでしょうか。
回答の方、よろしくお願いします。
mamaさん （ 神奈川県 / 女性 / 30歳 ）
解除できるのでは？
確認後に契約した方がよかったという話になってしまいますが、解除するなら手付金放棄と仲介手数料の負担を請求されるかもしれません。
売主に過失があるのか、仲介業者に過失があるのか、それとも買主にあるのか、それぞれ言い分があるでしょう。
法的なことはあっても、最終的には話し合いなので、白紙解約できるよう粘り強く交渉するしかないかもしれません。
県庁や都庁の相談課があるので、そこで聞いてみるといいかもしれません。
誰に過失があるか判断できますし、業者が悪いとなれば、不動産業者は免許制なので県庁都庁に頭が上がりませんからね。
