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佛坂 好信
ブツサカ ヨシノブ
父の住宅ローンで悩んでます。
マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/05/31 02:57今年、父は認知症を患いました。原因は多額の住宅ローンで悩んでいたようです。
現在の月々の返済でも私が生活支援をすれば、なんとかやっていけますが、老後に旅行にも行けない父が不憫でしょうがありません。なんとか返済を軽くすべく借り換えを検討しておりますが、上記のとおり、父は認知症（リュウマチも）を患っている為、団信に入れません。
私名義にて借り換えを行い、35年返済にして月々の返済額を軽くしたいのですが、何かいいアイデアはありませんか。
また、下記質問に答えていただければ幸いです。
1.私（息子）が月々の支払いを一部支援する事で共有持分（通帳に記録を残し、法務局で自分で手続きする予定）とし５年後をめどに父の債務を私名義での借り換えを行いたいのですが、これに対応してくれる金融機関はありますか？（金利は高めでも構いません）
2.二世代ローンの借り換えを行い、父を主の債務者とし私を連帯債務とした場合、主の債務者が団信なしでも融資してくれる金融機関はありませんか。（私は団信に入れます）フラット３５は最長でも１５年の為、駆りかえるメリットもなく返比オーバーな為出来ません）
補足
2010/05/31 02:57父は66歳、私は36歳です。父の年収は年金で390万円/年、私は300万円/年
です。
債務は父の単独名義です。公庫に残債約3200万円、助成公社に約1100万円有り、１６年間支払ってます。
５年後の残債は合わせて約3200万円です。
神奈川在住で、元々不動産の営業をしていましたので、住宅ローンの審査のある程度の知識はあります。
ma-tinnさん （ 神奈川県 / 男性 / 36歳 ）
機構にまずご相談されては如何でしょうか？
- ( 3 .0)
ma-tinn様、初めましてタカラシンコーの佛坂と申します。
文面から読み取ることができないのですが、公庫の期間が２５年返済ではないでしょうか？
もしそうであれば、住宅支援機構で期間の延長（３５年まで）をすることができます。（延長分の保証料を要求されますが・・・）金利の減免も・・・
http://www.jhf.go.jp/customer/hensai/hensai_kakuju.html
また、フラット３５の借り換え融資で親子リレー返済と収入合算、団信はma-tinn様のみ加入であれば可能かと思われます。
http://www.flat35.com/faq/faq_201-4.html
http://www.flat35.com/faq/faq_208-2.html
但し、お父様が認知症とのことですので法的な手続きに問題が出るかもしれません。
私も父の残した公庫融資で苦労しましたので心中お察しいたします。良い方法が見つかればと思います。
評価・お礼
ma-tinn さん
早速の回答ありがとうございます。
機構（公庫）の融資は35年で組んでましたので、延長は困難と思われます。
親子リレーでのフラットの借り換えについては電話で問い合わせした所、35年－返済年数もしくは80－私の年齢の内いずれか短い年数との回答でした。
今すぐ借り換えを行ったとしてもMAX18年では返比がおっつかないし借り替えるメリットもないのかな、、、と思ってましたが、再度確認をしてみます。
