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佛坂 好信
ブツサカ ヨシノブ
宅建士による重要説明の後、キャンセルできるか
住宅・不動産 住宅賃貸 2022/01/24 22:22今日マンションの賃貸の重要説明（担当の方と宅建士がいました）を受けました。
この不動産屋は、もともと知り合いが働いていたため、紹介料で安くなるだろうという安易な考えで家探しをお願いしました。
無事マンションが決まり、入居申込書兼保証委託申込書を書き、不動産屋に送りました。
やりとりは全てLINEでした。
その後初期費用を送ってほしいと言っても送ってくれず、、、。
もともと今日店舗に伺い契約書類を書く予定でした。
しかしコロナ禍のためオンラインでお願いしたいと数日前に伝えていました。
そしたら今朝いきなり今日の18時からオンラインで説明していいかと連絡がきました。
私は予定もなかったため了承しました。
17時30分頃、初期費用はいつ分かるのかと聞くと、遅れてすみませんと送ってきました。費用は想定より高く、どうにか下がらないかとLINEしても返信こず、そのまま重要説明。
そのあと費用が下がるか聞いたら、下がらないと言われ、紹介料もQUOカード程度でした。
契約書は今日郵送すると言われました。
契約するマンションはこのまま契約したいですが、一番大切なお金を契約直前に提示してくる不動産屋は嫌だなと、、、。
他にも連絡が遅いなと感じる瞬間が多々あり、正直信頼できるとは言えません。
契約予定のマンションは今のままで、他の不動産屋に行って契約することはできますか？
また今の状態でキャンセルはできますか？
もしそうだとして、今の不動産屋にキャンセル料は取られますか？
補足
2022/01/25 11:48今日不動産屋にキャンセルできるか問い合わせた所、同じ家を借りるとしても違約金が発生するって言われました。
まだ契約書に名前も書いてないし、印鑑も押していません。
管理会社は不動産屋とは別会社です。私から管理会社に説明してもいいか聞くと、混乱するため、こちらから連絡しますと。
そのあと違約金が7万かかると言われました。
この違約金は何の違約金なんでしょうか。
いもけんぴさん
（
東京都 / 女性 / 20歳 ）
断りましょう！！
いもけんぴ様
初めましてタカラシンコー(株)の佛坂と申します。
久しぶりの回答なので伝わりにくい部分もあるかと思いますが、宜しくお願い致します。
ご相談内容につきまして確認なのですが、初期費用はお支払いになっていないのでしょうか？
初期費用を払っていないのであればキャンセルは可能だと思います。
気になるのは、通常、重要事項説明書と不動産賃貸借契約書はセットで行うことが多いかと思います。
今一度、お手元に渡された書類（オンラインでも書類の郵送は必要です。）を確認して下さい。
お手元に重要事項説明書と不動産賃貸借契約書が無ければ充分に解約の余地があると考えます。
その業者の進め方に問題が多いと思いますので今後も良いことは無いと思われます。
但し、この業界においては同じ物件を他の業者で契約する行為は抜き行為として嫌われます。
物件の管理会社が判断しますので一旦キャンセルして改めて他社から申込みをするしかありませんが
その物件を諦めるつもりで進めて下さい。
コロナの影響で各不動産会社も対応に追われているとはいえ少しいい加減に感じます。
入居費用については、消費者の方にとっては大事なポイントですのでお気をつけ下さい。
