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佛坂 好信
ブツサカ ヨシノブ
火災保険についてアドバイスをお願いします。
住宅・不動産 不動産売買 2012/10/30 13:27中古の住宅を３０年ローンで購入予定です。
不動産屋さんが提示して下さった火災保険料が妥当なところかアドバイスをお願いいたします。
物件価格は６０００万弱、建物は地下１階付・木造２階建て（地下部分はRC）、合計の延床面積が９０坪の、築４年弱の物件です。オール電化です。
いずれも富士火災海上の地震保険付プランで、いくつか提示がありました。
一番高額なもので３０年で２８０万円、一番低額のプランで２００万でした。
内容的には、「水災」「突発的な破損・汚損」の有無だけの差のようです。
また、もっと低額のプランもあるようです。
どの程度の補償内容が必要なのか、教えて下さい。
地下がある場合、水災も補償に付与したほうがよいのでしょうか・・・？
地盤的は硬い、山奥の立地です。
よろしくお願いいたします。
greenleaf4618さん （ 佐賀県 / 女性 / 36歳 ）
高すぎますね！
- ( 5 .0)
greenleaf4618様 初めましてタカラシンコーの佛坂と申します。
お訊ねの件ですが・・・高い保険料ですね！
長期の保険ですと割引が効きますが、その保険会社は３０年間違いなく存続しますか？
と聞かれると答えようがないかもしれません。
６０００万円の物件価格は、土地代を含んでいるかと思われます。
建物の評価は再取得金額（全焼したら建替えられる金額）を想定して下さい。
感覚的ですが、東京都で考えると総３階建て地階３０坪１Ｆ３０坪２Ｆ３０坪として
建物価格の基準は、坪単価５０万位からの設定で良いような気がします。
４５００万円位（+-５００万円位「どんな物件なのか情報が足りないので」）
水災については、周りの状況（川が近いとか低地とか）によって変わります。
但し、崖地等の場合で雨による土砂崩れは、水災に入っていないと支払いがありません。
予算に余裕があれば、地震保険は５年がお薦めです。（地震保険は、長期で５年まで）
今の提示の半分位以下で検討されると良いと思います。
補足
築４年ですので、２０年や１０年位がお薦めかもしれません。
（フラット３５とかだといまだに全期間加入条件となるので違ってきますが）
根拠は、築２５年くらいになると建物の評価は、低く見られてしまい
中古住宅の売買は、土地値に近くなってしまうからです。（地域によって違うかも）
また、ライフスタイルや人生設計が変わるかもしれません。
良く検討してみて下さい。
評価・お礼
greenleaf4618 さん
2012/11/12 12:50お礼が遅くなり、申し訳ありません。やはり高すぎる！！と思い訊いてみましたが、１０％割り引きする・・・と言われました。それでもあまりに高いですし（車を買えますね！）、簡単に値引きと言って来たので、そもそもの価格を信用できません・・・。１０年くらいのプランで他の会社にもあたってみるつもりです。ありがとうございました。
佛坂 好信
2012/11/12 19:30
greenleaf4618様 タカラシンコーの佛坂です。評価をいただきありがとうございます。
１割値引きですか？！・・・・保険業法違反ですね（笑）信用しない方が良いです。
今の見積は、あり得ないですが、ベストはなくともベターなプランは、あるはずです。
探してみてください！
