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佛坂 好信
ブツサカ ヨシノブ
住宅ローン借り入れとうつ病について
マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/08/20 20:19私は現在２７歳で、勤続６年目（会社名は伏せますが、一流企業とよばれている会社です）です。
５月まで約１年半うつ病で休職しており、６月から復職しました。
休職する前の年収は３５０万円です。
夫は３２歳、勤続１０年目、年収５８０万円です。
このたび私の両親と二世帯住宅を建てることになり、見積もりを出してもらったところ土地＋建物＋諸費用で約５６００万円でした。
私たちの頭金が５００万円，あとは現在両親が暮らしているマンションを売ったお金からローン残債を引いたお金（おそらく４００万円くらいになると思います）が最初に用意できる資金です。
よって残りの４７００万円の借り入れをしたいのですが、住宅会社からは借り入れ金額が大きいため夫婦収入合算で２人とも住宅ローン減税を受けることがよいと言われました。
私たちもできればそうしたいのですが、私の病歴でもこのケースは可能でしょうか？
またもし無理な場合、減税対象にならない収入合算または夫の限度額から足りない分を私が団信ナシでもＯＫの銀行で借りるつもりです。
借り入れは大きいですが、両親がまだ若いため月５～７万円程援助してくれるため返済は可能だと考えております。
私たちでも借り入れは可能でしょうか？
きゅまさん （ 愛知県 / 女性 / 26歳 ）
慎重に他社さんの査定をとってから行動しましょう！
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きゅま様、タカラシンコーの佛坂です。
住宅の購入に踏みきられたようですのお答えいたします。
まずは、購入先行でのスタートのようですね。
売却充当の部分があると思われますので手数料に惑わされないようにしてください。
まずは、販売価格（希望価格）と実販売価格（契約金額）の差があるはずですのでよく住宅メーカーに確認してください。
他社さんにも査定を依頼してください。
その際にお住まいのマンションの実際の売買事例を一緒に添付してもらってください。
その上でどこに頼むかを比較検討されては如何でしょうか？
いずれにしても買い先行の場合は、売却の期間が比較的短く、売却の完了の時期を制限されてしまいます。
慎重になさって下さい。
評価・お礼
きゅま さん
わかりやすい回答ありがとうございました。
追加で質問なのですが、今の夫の収入に私が収入合算すれば、４７００万円の借り入れは可能なのでしょうか？
返済できるあてはあるのですが、最初にまとまった資金を用意することが難しいため、できれば収入合算でも借りられれば借りたいと思っています。
また連帯債務の収入合算の場合、夫婦２人とも住宅ローン減税は受けられますか？
佛坂 好信
早速のご返信、有難うございます。
所得控除について
収入合算の場合、主たる債務者のみ控除できます。
ペアローンの場合は、ご主人様と奥様のそれぞれローン金額と持分にあわせて控除されます。
ベターな方法が見つかると良いですね！
