お世話になります。
12年前、妊娠中に元主人の浮気で出産後に公正証書を作成し離婚しました。

慰謝料と養育費は離婚してからの一年はきちんと支払われましたが2年目は一度も支払われず
3年目から勝手に3万円減額されて支払われるようになりました。

2年目の不払いに関しては多分仕事を辞めたのではないかと思われたのでメール等で請求はしましたが
支払われず3年目の減額もなんの相談もなしだったため養育費を満額、慰謝料の月払いを3万減らすという
認識ですとのことを書面にて送りその際にも未払い分を払うように請求しましたが支払われておりません。

それからは割と順調に支払ってもらっていたのですが
一昨年からまた支払いが滞り連絡すると慌てて支払うという状況です。

あまりに不誠実なため公正証書で約束したとおり強制執行を行おうと考えております。
12年たっても慰謝料半分も支払われておらず公正証書ではもう完済期限をすぎてますし
2回不払いがあった場合は一括でと記載があります。

そこで色々調べて相手の転居先を調べるために戸籍の附票を取り寄せ
現住所がわかりました。ネットで検索したところ分譲マンションのようでした。

離婚したあとに再婚したと聞きましたのでその際に購入したと思われますが数年前に
また離婚したと聞いています。（元義母より）

教えて頂きたいのですが

●強制執行では給料や預貯金をおさえる事ができるとありますが不動産も対象となりますか？
　ただローンは残ってる可能性大です。

●債権差押命令手続きを行おうと思っているのですが相手の勤務先、預貯金口座は私が調べなくてはいけないのでしょうか？
　またその際どうやって調べればいいのでしょうか？

●債権差押命令手続きは自分でできる手続きのようですが公認会計士や弁護士に依頼したほうがよいのでしょうか？

●あるいは強制執行以外に確実に相手に支払ってもらうことができる方法があるのでしょうか。

●また債権として第三者にこれを譲渡等は可能なのでしょうか。

調べた住所に一度未払い分も含め一括返済の旨を手紙で送ろうかと思ったのですが、
支払われない可能性が高いのですぐに強制執行にしようかと考えています。

よろしくお願いします。