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相澤 学
アイザワ マナブ
団信加入が無理な場合・・・
マネー 住宅資金・住宅ローン 2006/02/14 01:17はじめまして。お忙しい中恐縮ですが、教えて下さい。m(__)m
近々リフォーム（できれば建替え）をしたいなあと思ってます。
実は主人が3年ほど前に人間ドッグでＢ型肝炎キャリアであることが分かり、
2年ほど前に2週間の入院をし、現在は投薬治療中です。
団信の件がおそらくまず無理なのでは…と思いますが、
ローンを組まずには建替えは無理です。。。
団信に加入できないと住宅ローンが組めない→?リフォームでガマンするor?団信なしでローンを組む しかないのでしょうか？
加入している終身生命保険は病気の死亡の場合は500万円で、
新規加入や追加は病気のためにできません。
現在の家は軽量鉄骨、築35年です。
このままリフォームしながら住むことも考えていますが、
家のゆがみはほとんどなく、柱もサビもきてないよ、
と言われましたが、
70歳になると築70年…不可能に思えます(^_^;)
とすると、今リフォームしても…って思えてきて、
建て替えを視野に入れていきたいのですが…。
なんだかまとまりのない文章ですみません。
ご意見をぜひ宜しくお願い致します。
yumikokko30さん （ 愛知県 / 女性 / 36歳 ）
先ずどうしたいのかを決めて方法を考えましょう
- ( 5 .0)
ご希望は建て替えのようですので、建て替えと決めて方策を考えて見ましょう。保険については、特定な疾病での死亡入院は免責にして加入できる場合もありますが、今回の質問内容だけで判断する限り確かに新規加入は無理そうですね（何件か保険会社に問い合わせてみることも必要ですが）。と言うことは、団信なしでのローンとなりますが、恐らく万一の場合が心配だと思います。建て替える建物の金額にもよりますが、終身保険が５００万円残りの部分は、加入している年金やあれば会社の共済、他からの援助、現在お住まいの土地の評価額（担保価値）等を考慮し、最悪の場合ローン残債を支払うことが出来るかどうか検討することが第一です。この場合、将来の支出がローンだけでないことを忘れずに（教育費等）考えていかなければなりません。このようにして、一つ一つ不安材料を取り除いていき、納得してから最終結論を出しましょう。
尚、これまでの回答は銀行ローンが組めることが前提のものです。銀行ローンそのものが組めない場合は、そこでリフォーム等の検討が必要となってくるでしょう。
評価・お礼
yumikokko30 さん
ありがとうございました。自分では気づかない点もご指摘いただき、大変参考になりました。お忙しい中ご回答ありがとうございました。
まず、銀行ローンが組めるかどうかと、最悪の場合をもっと道をさぐって、考慮してみます。
