トットコカァサン、こんにちは。
弁護士の水嶋一途です。

住宅ローンが残っている自宅について、離婚の際の財産分与でどう調整するかは、これからの生活設計に大きく影響する大切な問題だと思います。
きっとトットコカァサンも、将来の蓄えやお子様の進学などを考えて、とてもお悩みのことだろうと推察します。

財産分与の基本的な考え方をご説明すると、結婚前から有している貯金などは特有財産といって、財産分与の対象とはなりません。
特有財産を原資として結婚後に購入した財産についても、原則として財産分与の対象にはならないと考えていいでしょう。
そこで、まずは分与の対象となる財産を確定し、特有財産部分も含め公平な財産分与となるように調整する必要があります。

トットコカァサンのケースでは、対象となる夫婦の共有財産は、不動産、預金、住宅ローンになります。

まず不動産についてですが、「頭金580万円は夫：妻＝２：５の貯金から支出した」ということについて、「二人の結婚前から有していた貯金を合算すると夫：妻＝２：５になる」と理解してご説明します。
この場合、580万円の部分については、特有財産として、夫：妻＝２：５の割合で分け、2000万円の部分について財産分与の対象となる共有財産として夫：妻＝５：５で分けることになります。
したがって、不動産について特有財産部分を考慮に入れて財産分与をした場合の持ち分割合は、

妻　（580万円÷７×５＋2000万円÷２）÷2580万円＝54.8％
夫　（580万円÷７×５＋2000万円÷２）÷2580万円＝45.2％

となります。
そして、不動産の評価額については離婚時点である現在の評価額を基準としますが、具体的な数字が不明ですので購入時から下落していないもの（2580万円）と仮定すると妻1414万円、夫1166万円という評価になります。

以下、回答補足に続きます。

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