条件付土地売買と建築請負契約の解約について

はじめまして、クレアホームの篠原と申します。
宜しくお願いいたします。

ご質問の件ですが、最近の建築条件付売り地は、今回のようなケースが非常に多くなっています。

本来、建築条件付売り地は、土地売買契約後、プラン等の打ち合わせを行い、3ヶ月以内に建物の請負契約を結ぶというものです。もし請負契約が結べなかった場合は、土地契約は白紙になるというもの。

ただ、現状は、土地契約と同日に建物の請負契約を結んでいます。

同日に請負契約をおこなう理由としては、請負契約書が無ければ、住宅ローンの審査ができないから、と言う理由が多いかと思います。

ただ、住宅ローンについては、請負契約が無くても審査はできます。一般の方は、その事実を知らないことが多く、「ローンの審査ができないのはまずい」と、なってしまうわけです。

今回のご質問に対して、この理由があてはまるどうかは別ですが、まず一つは、請負契約を締結していることが、白紙解約に戻す難しいところです。

土地の売買契約書もしくは重要事項説明書に、「建築条件付売り地とは」と、いう説明の表記があるか確認してみてください。

もし、その表記がなければ、説明義務違反ということで、対抗できるすべはあるかもしれませんが、もし、表記があり、説明をうけているということですと、「建築のプランをうけて建築の請負契約をすることを最近知った」と、いう理由が通用しなくなってしまうのです。

このような内容ですと、手付け解約となってしまうケースが多いです。

ただ、私も契約者や重要事項の説明書の内容を見ていないので、はっきりとした回答ができませんが、売主が業者であるので、一般のかたが買主の場合、業者の責任を問える可能性もあります。

栃木県でしたら、県の土木部住宅課宅地指導担当に、書類一式をもって、ご相談に行かれてみてはいかがでしょうか。

以上、参考になりましたでしょうか。
ご質問がございましたらお気軽にどうぞ。

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、停止条件付とはいえ、既に建物の請負契約をしているとなると解約は難しいところもありますね。

ただ、この請負契約をしたプランはおそらくダミーみたいなもので、その後にきっちりプランを作っていくものですが、度重なるミスやいい加減さがどうしても納得いかないのであれば、「最初から自分らの希望が反映されないプランで契約を急がされ、何度打合せしてもプランは決まらず、要望したことが反映されず着工されてしまうので解約したい。ついては、手付金等を返還してほしい。」というような旨で、そのハウスメーカー本社宛に内容証明を送られてみてはと思います。
ハウスメーカーの請負契約書の条文には違約金の明記がされているはずですが、契約時の強引さや説明不足がこうした誤認を招く要因ですので、メーカー側にもきちんと言うべきことは言われた方がいいかと思います。

これと同時に県の住宅局等や弁護士の方に、違法性がないか相談されることをお勧めします。


以上、ご参考になれば幸いです。
詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。


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