ﾌﾗｯﾄ35からﾌﾗｯﾄ35Ｓに切り替えできますか？

Cecilia さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

結論から申しますと、フラット３５Ｓは借換えの場合、利用することができないため、
Cecilia様が希望しているフラット３５からフラット３５Ｓへの借換えはできません。


また、自宅を売却されて、チラシの物件を購入される場合は慎重にご判断ください。

たしかに支払い額だけみるとチラシの方が割安に見えますが、
チラシの返済額は変動金利で計算していると推測されるため、
今後 金利上昇リスクが発生する可能性は非常に高いです。

その他にも売却を行えば売却に関わる諸費用が発生いたしますし、
新たに購入をすれば購入に関わる諸費用も発生いたします。

もし、買い替えを検討されているのであれば、現在の売却額や売却諸費用、
その他諸々の条件を総合的に鑑みて、ご判断いただくことをお勧めいたします。



以上、ご参考になりましたでしょうか

アドキャスト:http://ad-cast.co.jp/ 藤森哲也

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Ｃｅｃｉｌｉａさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『今のローンをフラット３５ｓに切り替えられますか？』について、残念なから住宅ローンの借り換えの場合、フラット３５につきましては利用できますが、フラット３５ｓは新規の住宅ローン融資のみとなっています。

よって、借り換えでフラット３５ｓを利用することはできません。

『それとも今のを売ってチラシの物件購入した方が良いですか？』につきまして、２，１９０万円の物件につきまして、頭金１００万円で残りは住宅ローンを組んで、毎月の返済額を５９，７３２円ほどにするためには、住宅ローンの適用金利が１．０％そこそこになってしまいますので、多分提携ローンとして変動金利を利用した場合の返済例だと思われます。

Ｃｅｃｉｌｉａさんの場合、自己資金として１，２００万円も今の物件を購入するために用意していますし、また、今後の返済のことも十分に考慮したうえで、完済するまでローン金利が変わらない、長期固定金利のフラット３５を利用しているのですから、今から買い換えをすることはお勧めできかねます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

Cecilia様へ

はじめまして、実践経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、Cecilia様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

（ご参考）

１．物件販売チラシで用いられている金利は主に提携銀行の「変動金利」を基に作られていることが多いと考えます。チラシの内容は間違っている訳ではありませんが、変動金利（６ヵ月毎見直し）であり３５年間一定ではないことをご認識ください。

２．今、お住まいのマンションはフラット３５で借入されたとおっしゃいますので、借入期間中の金利変動は原則ありませんが、残念ながらフラット３５Sへの借換えは出来ません。

３．仮に、当初からフラット３５S対応可能物件であったにも拘らず、フラット３５で申込みされたのであれば無理かもしれませんが、金融支援機構（コールセンター０５７０－０８６０－３５）もしくは取扱銀行等へ相談されてはいかがでしょうか。

以上

はじめまして。
住宅ローンプランナーの宮嵜です。

大変残念ですが、普通のフラットからフラット３５Ｓへの切り替えは出来ません。
また、借換の場合もフラット３５Sは利用できないことになっています。

尚、フラット３５Ｓの金利優遇幅の拡大（０．３％優遇→１％優遇）は平成22年2月15日以降に資金を受け取る方から対象でしたので、1月購入の方は現状の優遇は対象外でした。

現在住宅ローンの種類はとても多く、自分にピッタリ合った住宅ローンを探すのはとても大変ですよね。
買い替えの検討も含めて、専門家に相談されるなどして住宅ローンと上手にお付き合い下さい。

株式会社FP-Japan
宮嵜 勝己