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  <title><![CDATA[[専門家プロファイル] 西村 和敏(ファイナンシャルプランナー)のコラム新着順リスト]]></title>
  <link><![CDATA[http://profile.ne.jp/pf/fplifewv-nishimura/c/]]></link>
  <description><![CDATA[専門家プロファイル株式会社が運営する専門家マッチングサービス『専門家プロファイル』。 西村 和敏(ファイナンシャルプランナー)のコラム新着順リスト]]></description>
  <pubDate><![CDATA[Wed, 11 Mar 26 19:00:00 +0900]]></pubDate>
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   <title><![CDATA[#01:遺産分割の切り出しは慎重に]]></title>
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   <description><![CDATA[＜現行犯逮捕＞法要中に親族刺す　１人死亡２人けが 2007年にこんなニュースが流れました。大変悲しいことです。遺産分割は切り出し方をほんの少し間違えただけで、長く深い恨みを抱くトラブルになります。場合によってはこのような殺人事件にも。遺産分割の切り出しでやってはいけないこと３箇条。１．相続人確定（原戸籍をとって確認）しないで切り出す。２．相続人以外の親族（相続のプロはＯＫ）が切り出す。３．「法律で...<br><img src="https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/c/1324486514.jpg">]]></description>
   <pubDate><![CDATA[Sun, 09 Aug 15 09:52:00 +0900]]></pubDate>
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   <title><![CDATA[#02:住宅ローン破綻事例紹介]]></title>
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   <link><![CDATA[http://profile.ne.jp/w/c-159473/]]></link>
   <description><![CDATA[『住宅ローン破綻事例』の紹介シリーズです。

マイホームを買って５年ほど経つと、金利が上昇するタイプの住宅ローンを組んでいたかたが返済が苦しくなります。
それだけなら、なんとかなるかもしれませんが、それ以外の要因が発生すると、返済が苦しくなります。

 実際の相談事例をもとにご紹介していきます。

 住宅ローン破綻の原因その１

 『職場とマイホームが遠い』

 「ちょっと交通の便が悪くたって、土...<br><img src="https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/c/1324486514.jpg">]]></description>
   <pubDate><![CDATA[Fri, 07 Aug 15 08:12:00 +0900]]></pubDate>
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   <title><![CDATA[#03:同じ保険会社の商品でも数十万円の差]]></title>
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   <link><![CDATA[http://profile.ne.jp/w/c-159439/]]></link>
   <description><![CDATA[とあるお客様の保険相談の事例です。


 私「６０歳までの掛捨ての定期保険なら○○保険会社の△保険がおそらくお客さまだと最安のはずですが、お客さまはすでにその○○保険会社の死亡保障に加入していますね。どうして、△保険にしていないのでしょう？」

お客さま「○○保険の担当者に聞いてみます。」（電話をかける）

お客さま「そちらの保険会社の△保険というものが安いと、仙台の西村さんというファイナンシャル...<br><img src="https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/c/1324486514.jpg">]]></description>
   <pubDate><![CDATA[Thu, 06 Aug 15 09:50:00 +0900]]></pubDate>
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   <title><![CDATA[#04:素人が他人のマイホーム購入に・・・・。]]></title>
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   <link><![CDATA[http://profile.ne.jp/w/c-158087/]]></link>
   <description><![CDATA[自分自身の２００９年のブログからＦＰとしてのコンサルティングをする際にやっかいなのが、素人親戚のアドバイスです。

マイホーム取得に関して、事細かに提案して差し上げても、親戚のアドバイスの方を信じる（というか断れない）方もいます。

 当事、もう１年近く前からの相談者ですが、定年退職後の住まい（一人暮らし）についての相談でした。

マイホームは無かったのですが、様々なことを伺った結果、平屋の新築で...<br><img src="https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/c/1324486514.jpg">]]></description>
   <pubDate><![CDATA[Thu, 09 Jul 15 09:00:00 +0900]]></pubDate>
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   <title><![CDATA[#05:ブラックリストの住宅ローン]]></title>
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   <link><![CDATA[http://profile.ne.jp/w/c-158086/]]></link>
   <description><![CDATA[マイホームを買う際の重要ポイントは住宅ローン。

この住宅ローンはいわゆるブラックリスト（借金、滞納歴がある）などの方は住宅ローンを組むのが難しいのです。
 以前は、マイホーム業者もブラックリストの方は相手にしなかったのですが、最近はブラックリストの人でもいいので、お客さんが欲しいようです。

ブラックリストにのったかたでも１００％住宅ローンが通らず、マイホームを変えないわけではありません。

し...<br><img src="https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/c/1324486514.jpg">]]></description>
   <pubDate><![CDATA[Wed, 08 Jul 15 09:00:00 +0900]]></pubDate>
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   <title><![CDATA[#06:金融機関はブラックボックス]]></title>
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   <link><![CDATA[http://profile.ne.jp/w/c-158085/]]></link>
   <description><![CDATA[昔失敗というか自分の無力さを感じたことがありました。

ある方の住宅ローンなのですが、様々な事情でちょっと普通のやり方では難しかったので、色々と工夫をしてなんとか事前審査をクリアしました。

それで、土地の契約・建物の請負契約を結び本申し込みをしました。

 普通の住宅ローンであれば、事前審査をクリアすれば本審査もクリアするのですが、ちょっと難しいケースなので本審査で落ちる可能性や、追加条件がある...<br><img src="https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/c/1324486514.jpg">]]></description>
   <pubDate><![CDATA[Tue, 07 Jul 15 09:00:00 +0900]]></pubDate>
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   <title><![CDATA[#07:モデルハウスに行く前に独立系ＦＰへ]]></title>
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   <link><![CDATA[http://profile.ne.jp/w/c-158012/]]></link>
   <description><![CDATA[長年にわたりマイホーム購入にあたり住宅ローン相談を受けていますが、どうしてもみなさん相談タイミングが遅いです。

ファイナンシャルプランナーは不動産に詳しくないと思われているのかもしれませんが、マイホームの契約後に住宅ローンの選び方でご相談にいらっしゃいます。

しかし、住宅ローン選びにはその物件について将来かかるお金を基にしたライフプラン設計が必要になります。そういったところの説明を聞く意識や理...<br><img src="https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/c/1324486514.jpg">]]></description>
   <pubDate><![CDATA[Sun, 05 Jul 15 09:00:00 +0900]]></pubDate>
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   <title><![CDATA[#08:仲介業者のおかしなルール]]></title>
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   <link><![CDATA[http://profile.ne.jp/w/c-157551/]]></link>
   <description><![CDATA[土地にしても、中古戸建・マンションにしても、場合によっては新築マンションや新築建売住宅にしても購入する時は不動産業者が間に入ります（売主が宅建業者の場合は厳密には別です）。

それは、宅建業法で定められています。

 宅建業法には色々規程はありますが、次のような規程はありません。

 「消費者は購入物件を最初に案内したもしくは紹介した宅建業者（不動産業者）に仲介手数料を払わなければならない。」

...<br><img src="https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/c/1324486514.jpg">]]></description>
   <pubDate><![CDATA[Sat, 04 Jul 15 09:00:00 +0900]]></pubDate>
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   <title><![CDATA[#09:欠陥住宅と工事不具合]]></title>
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   <link><![CDATA[http://profile.ne.jp/w/c-157549/]]></link>
   <description><![CDATA[新聞折込にある住宅業者のチラシが入ってきました。

そこは、東日本大震災後に被災者向けに安い価格で新築するという、うたい文句です。

 確かにチラシ上見積もりも他社より安く、工期も早いように見せかけていました。

ところが、その業者は実際は後で「震災で人件費や材料費が高騰しているのでこれではできない。」と震災を理由に追加費用を請求する始末という相談を受けたことがあります。

また、大工も確保できな...<br><img src="https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/c/1324486514.jpg">]]></description>
   <pubDate><![CDATA[Fri, 03 Jul 15 08:00:00 +0900]]></pubDate>
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   <title><![CDATA[#10:あなたの土地に売却の話が来たら・・・・。]]></title>
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   <link><![CDATA[http://profile.ne.jp/w/c-157547/]]></link>
   <description><![CDATA[東日本大震災による宮城県内の住宅用地不足もだいぶ落ち着きを見せはじめました。


しかし、まだまだ住宅建売業者を中心に土地を宮城県内で求める動きが活発です。

 土地所有者に「この土地を相場より高く購入します」といって売却を迫ることがあります。


しかし、土地の売却には仲介手数料がかかる、譲渡所得税などの後で数百万円の法定コストがかかることがあります。

そもそも、業者に売却するよりも普通に土地...<br><img src="https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/c/1324486514.jpg">]]></description>
   <pubDate><![CDATA[Thu, 02 Jul 15 08:00:00 +0900]]></pubDate>
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