住宅・不動産 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (652ページ目)

小規模の建築物の地盤調査方法は通常スウェーデン式サウンディング調査 （ＳＳ調査）が用いられます。 先端がドリル状の鉄の棒を地中に差し、0.25KN（約25Kg）ごと最大1KN（約100Kｇ）荷重をかけ、 25cm沈むのに鉄の棒を何回転させるかにより地盤の強さを測ります。 木造の場合通常30KN/?以上の地耐力があれば補強無しとなります。 地層に傾きがある場合があるので、建物の四...（続きを読む）

佐野 靖

（建築家）

　先日神戸の知人から「良い土地が見付かったので見て欲しい」との依頼があり日を置かずして調査に出かけました。 神戸の山の手だったのですが、環境・敷地形状・利便性とう申し分なく仲介業者も全国的に名の通った会社だったので、とりあえず条件手付けを打って、銀行に融資を申し込む様話しをしました。 　翌日、知人から電話があり、土地取得の為の頭金が必要で、全額借入れでは銀行が融資に応じないとの回答を受けた...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

融資の仮審査の通ったので、土地の契約をむすんだ。 売主の方も大変良い方で、土地の引渡し前に地盤調査や、標識設置で土地に立ち入ることなど、快く承諾してくださった。 地盤について、役所にある近隣の地盤調査のデータにより弱いことが予想されており、予算把握のため早めの地盤調査が必要であった。（続きを読む）

佐野 靖

（建築家）

昨日、弊社がたいへんお世話になっている社長のお宅へお伺いいたしました。 今度大規模リフォームをされるので、その住宅設備の打ち合わせです。 なんと今回システムキッチンを造作で採用したいとのことです。 現在各キッチン取り扱いメーカーさんは、日々頭を悩ませ新製品の開発をしております。他社にない物、アイデア物、お客様にとって勝手のいい物。 開発担当者はどの世界でもたいへんですね。 ...（続きを読む）

大谷 正浩

（住宅設備コーディネーター）

当たり前に見ている普段の街並も少し違った視点でみると様々な発見があります。 あちこちの街や建物など写真と一緒にカラー分析をしながら、ご紹介していきたいと思います！ まず最初は「六本木ヒルズの色彩」 地下鉄六本木駅を出るとヒルズまでは地下通路で繋がっています。左の写真は地下通路です。写真の外側にあるカラーラインは、ここの空間で使われている色を取り出してみたものです。下のライン...（続きを読む）

青木 恵美子

（建築家）

フラット35は従前の住宅金融公庫に変わるものとしてできた融資で長期固定金利が魅力となっています。 銀行が融資を行いその債権を住宅支援機構（前の住宅金融公庫）が買い取る形をとるため、申し込み銀行により金利の違いがあるので調べたほうが良いでしょう。 フラット35には、35Sという優良な住宅に当初5年間0.3%金利を優遇する制度があります。利用するには、機構の基準に適合させる工事が必要となる場合...（続きを読む）

佐野 靖

（建築家）

ビバリーヒルズの住宅。前述のベニスビーチをフリーウエイで東に30分程走った所。写真の様に道路から家が見えるのはまだ普通の家で、世界的な富豪がいる地区では家が見えない。 この地区は自分の敷地内の庭木ほ勿論、道路の街路樹まで維持管理するよう法律で決まっている。にわか成金でなく継続した金持ちでないとここで生活は出来ない。 ここで聞いた小ばなしをひとつ 母と娘の会話「ねえママ。テスタロ...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

免震工法の中でも、多くのﾊｳｽﾒｰｶｰが採用している、転がり式免震工法の構造モデルです。 基礎の上に転がり免震支承を設置し、その上に鋼製架台を組み立てて、その上に土台を敷いて、以下は通常の建物と同じ方法で建てていきます。 このモデルはかなり単純化させています。 実際は、転がり免震支承だけでは、風が吹いても揺れますので、それを止める為の風邪揺れ防止装置・縦揺れの際、建物を浮き上がらせない...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

地震が発生しました。 地面が左から右に動いています。 　耐震構造と同じく、建物は左から右に押された様に見えますが、耐震構造に見られる様なしなりは見えません。 ダンパーが機能し、建物のしなりを押さえ込んでいる為です。 　耐震構造に比べて揺れ幅は少ないですが、地震力そのものを減衰させる効果は無く、家の中の家具等が転倒する危険は残されています。（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

耐力壁内に制震ダンパーを設け、地震力によって発生する建物自体の地震力の増幅を抑え込む工法。先程の重力加速度の減衰を意図したもの。 耐震構造の場合建物自体の地震力の増幅効果は1.5〜2.5倍になりますが制震構造は、１倍程度に納まります。しかし、増幅を抑え込む力はあっても地震力そのものを減衰させる効果はありません。（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

　多品種を少量ずつ購入するより、少品種を大量に購入する方が安くなる。内装を統一して、品種を減らし数量を多くする。 　工種を減らして一工種当たりの仕事量を増やし間接経費を減らす等が考えられる。（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

　最近住宅金融公庫が推奨している住宅証券の一種。 銀行ローンに比べ長期固定で、低利の融資が受けられる。 　変動金利より割高ではあるが、今後金利の上昇が予想され、長期に渡っての返済計画を考えた場合、検討の余地は充分にある。（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

●子供にとっての家　その５　〜自立心を養う部屋〜 子供はいつの頃から自立心を身につけていくのでしょうか？ 私自身の記憶では「親と別々に寝ること」が、大人になった気分を味わった第１歩だったように思います。「エッヘン！自分ひとりでも寝れるもん！」そんなことを思い出します。 兄弟のいる子供は、まず兄弟で寝るのもいいでしょう。 一人っ子の場合は、一人で寝る回数を徐々に増や...（続きを読む）

八納 啓造

（建築家）

2003年5月26日の宮城県沖の地震では、1105galという非常に大きな重力加速度が記録されました。しかし、この様な大きな加速度でも、ほとんど被害がありませんでした。このときの大船渡測候所の震度は６弱でした。（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

この画像は、私のアトリエ＋住宅の前面の様子ですが、最近夕方になると、みずまきをやっています。梅雨時期はあまり必要ないかも知れませんが、今年はカラ梅雨なので、さっそくやっています。 近年は地球温暖化が大きくクローズアップされていますが、昔からの知恵である「みずまき」は、ある意味、熱くなったアスファルトには焼け石かも知れませんが、通りかかる人が涼しげな顔をするのが、たまらなく嬉しいですね。 ...（続きを読む）

八納 啓造

（建築家）

ＨＰで最新のプロジェクト情報を更新しました http://www.keizo-office.com/works-project.html このページには、近年完成した住宅や現在進行中 のプロジェクトもご覧になれます。 また、情報公開がＯＫなプロジェクトは随時更新 する予定です。（続きを読む）

八納 啓造

（建築家）

■奈良県生駒市で、本年２月にお引渡をさせて頂いたＭ様から、メールを頂きました。 　木造２階建ての『幸せを生む住まい・ノンエアコン省エネ住宅自然通気工法の家』です。 ************ いつも大変お世話になり有難うございます。 入居後も、いろいろとご配慮いたたぎ厚くお礼申し上げます。 　いよいよ夏本番を迎えようとしておりますが、現在のところエアコンは必要なし。...（続きを読む）

宮原 謙治

（工務店）

設計監理をしておりました、都内の住宅が完成。 先週、ようやく建て主の方々への引渡しが完了。 正直なとこ 知らず知らずに根づいていた思い入れや苦労のぶん、 引渡し　という作業には、いつも寂しさを感じます。 巣立ちを見守る親の心境でしょうか。 建て主の方々の、よき新生活の場になってほしい。 今回は竣工写真、工事進行の合間をぬって私が撮影。 お楽しみください。...（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

　淀川を渡ったのが午前2時過ぎ奈良の我家へ辿り着いたのは午前4時過ぎだった。翌朝近所の人が話す声で目が覚めた。私の車を取り囲んで何やら話しをしている。 　車を見てみると一面に灰をかぶり濃紺のボデーが まさしく灰色になっており右側の前輪・後輪ともパンクしていた。 神戸では何の違和感も無かった泥だらけの車が、地震の被害が皆無だった奈良では異常な程場違いな感じで、一晩中私を守り続けてくれた車が愛...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

　みんな今日は何処で寝るのだろう、食事はトイレは風呂はどうするのだろう 　そんな事を考えていると急にお腹が減ってきた。 昼過ぎに大阪を出てから 何も食べていない、トイレにも行っていない。そんな事考える暇も無いほど頭が混乱し、興奮していた。 　帰る前に腹ごしらえしたいけど開いている店なんて何処にもない。JR住吉を過ぎた辺りにマンションがあり １ 階にコンビニがあった。 　ところが １...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

　通れそうな道を右に左に走っていると、また４３号線に出てしまった。 　場所は深江浜付近だったと記憶している。だがどうも風景が違って見える。100ｍ程走って自分でもびっくりするほどの声を上げてしまった。 　目をこらしてじっと闇の中を見ていると高速道路が横倒しになっている。柱脚がことごとくなぎ倒されている。どうもこうも表現しようの無い眺めだった。普通に高速道路の下を走っているときは、見慣...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

　神戸に近づくに従って渋滞が益々ひどくなる。２号線はもう殆ど機能していない。４３号線は思ったより交通量は少なかったが河川のたびに地面が陥没したのか橋脚が持ち上がったのか40cm程の段差が出来ていて渡れない。 　この先も寸断されているだろう。そして何よりも頭上の阪神高速が今にも崩れてきそうに思える。ｺﾝｸﾘｰﾄ製の柱脚は殆ど橋桁の下当たりで破壊されている。 　ひどい柱脚は主筋が飛...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

　天王寺を出発したのが午後３時過ぎ。浪速筋を北上し浄正橋を左折して国道２号線に入った処で渋滞に捕まる。 　ｶｰﾅﾋﾞを使い裏道脇道を探しながら淀川を越えたのが４時半頃、渋滞に捕まる都度不安が膨らむ。早く安否を確認したいが車は進まない。 　神崎川を越えたあたりから、木造の家屋に被害が目立ってきた。屋根瓦がずれ、建具が菱形になっている。 　商売柄、建物の水平垂直は道具を使わなくても計...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

　事務所の外観は目立った損害は無い。唯一ALC版のｼﾞｮｲﾝﾄが、動いたのだうｺｰｷﾝｸﾞに塗ったﾍﾟﾝｷが稲妻状に裂けている。私は急いで４階に駆け上がり、事務所のﾄﾞｱを開けた。 　ｶｳﾝﾀｰが倒れている、本棚が倒れている。ｺﾝﾋﾟｭｰﾀｰﾃﾞｨｽﾌﾟﾚｲｰ２台が落ちかけて、ｹｰﾌﾞﾙだけで辛うじて止まっている。熱帯魚の水槽の中に蛍光灯が落ちて可愛がっていたベタが感電死している。まずはどこか...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

　東の空がしらみ出した時、NHKの神戸放送局の映像が写された。見たこともない凄まじい揺れ、仮眠していた人が飛び起きたが立っていられない様子。これは京都が震源じゃない神戸だ。 　滋賀の姉から電話がかかる。神戸の叔父の連絡がとれないとのこと。「会社へ行って用事を済ませたら神戸に行って様子を見てくる。」と返事をして電話を切る。 　テレビは刻々と事態の深刻さを伝えてくる。鉄道全線不通。高速道路全線...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）