住宅・不動産トラブル の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (12ページ目)

オーバーローン(債務超過)状態での 売却法の一つが任意売却です。 通常の不動産売却の場合は 住宅ローンの残債務の額より 売却金額が上回るため その売却金で抵当権などの 債務を解消できますが オーバーローン(債務超過)状態の場合は 売却金額が債務の額を上回るため 売却するにはその差額を現金で用意するか 他の金融機関から借りてこなければならず、 それが出来ないなら売却はできません。 そこで、債権者...（続きを読む）

木原 洋一

（不動産コンサルタント）

よくある相談で 「任意売却して残った債務が、 暴力団などに売られて、 厳しい取立てにあわないか心配だ、、、」 という心配の相談がありますが、 心配には及びません。 暴力団や怪しい業者への 債権譲渡はありません。 任意売却するということは、 必ず、債務が残ります。 債務が残らない売買は 任意売却ではなく通常売買になります。 では？ この必ず残る債務は どうなるのでしょうか？ もちろん消えてな...（続きを読む）

木原 洋一

（不動産コンサルタント）

任意売却推進センターでは 任意売却物件を なるべく高く早く売るために、 少しでも売れやすくなるように ハウスクリーニングや補修などをして 物件の価値を高める努力をしています。 そして、 その工事は任意売却推進センターで 実際に任意売却のお世話をした お客様に依頼します。 相談者にはリホーム会社の方や ハウスクリーニングの自営業の方など 中古住宅の工事に関連する方など いろんな職業の方がいら...（続きを読む）

木原 洋一

（不動産コンサルタント）

任意売却物件や競売物件はどちらかというとプロが扱うものであって 一般の方は難しいのでは・・・ というようなイメージがあると思います。 しかし、 任意売却推進センターの不動産は 任意売却物件・競売物件の両方とも建物内の内覧もできますし、 所有者のお話も聞けます。 一般の売却物件となんら変わりません。 そしてなにより、 任意売却物件・競売物件は 一般の不動産相場より 格安で販売されているケー...（続きを読む）

木原 洋一

（不動産コンサルタント）

住宅ローン破綻、住宅ローン破産とは どういうことを言うのでしょう。 毎月の住宅ローンが支払えなくなった 状態のことをいうと思います。 しかし、1ヶ月返済が遅れたからといって 住宅ローン破綻、住宅ローン破産ではありません。 銀行などの金融機関のほとんどは 事情を聴いた上で定められた期間内（通常6ヶ月）は 競売などにかけることなく待ってくれます。 それでも、支払えなくなったときを 住宅ローン破...（続きを読む）

木原 洋一

（不動産コンサルタント）

離婚したいのですが、 住宅ローンの保証人になっています。オーバーローン状態です。 相場が2000万円くらいに対して 不動産屋さんの査定では 1400万円です。 このまま売却の話ができないと、 離婚もできません。すでに家庭内離婚状態で これから先も何年も このような状態を続けなければならないと思うと 精神的にもめいっています。 任意売却などで解決するのでしょうか？自己破産だけはしたくないのですが...（続きを読む）

木原 洋一

（不動産コンサルタント）

差押とは？民事執行法上の差押（さしおさえ）は、 債権者の権利の実現のために、裁判所が債務者に、財産（不動産、動産、債権）の処分を禁止することをいう。簡単に言えば債務者が勝手に財産を処分して隠蔽などをできないようにすることです。 任意売却の際に考えられる 差し押さえは 「競売申し立ての差押」 「給料の差押」 「滞納税金の差押」 「滞納管理費の差押」 「銀行預金の差押」 「給与の差押」 以上の...（続きを読む）

木原 洋一

（不動産コンサルタント）

昨年末のボーナスが出なくてボーナス支払いができていません。月払いも数ヶ月遅れています。 債権回収会社から連絡があり最終的には 「競売にかけることになる」 と言われました。 競売になるとかなり安くなると聴きました。 そうなると、債務も多く残ってしまいます。今からでも、任意売却という方法はできますか？ 債権者は住宅ローンの返済が ある一定期間（通常6ヶ月）以上滞ると催促の上、担保不動産を処分して...（続きを読む）

木原 洋一

（不動産コンサルタント）

独立行政法人住宅金融支援機構は、証券化の仕組みを通じて民間金融機関が長期固定金利の住宅ローンを供給することを支援するために創られました。 取り扱い住宅ローンは主に 長期固定金利型住宅ローン【フラット３５】です。 このローンはの特徴は３５年間固定金利です。 また、保証料や繰上げ返済手数料がかかりません。 その他職業や勤続年数等の制限がありません。 そして、融資限度額が売買金額の１００％まで可能で...（続きを読む）

木原 洋一

（不動産コンサルタント）

住宅ローン完済が可能なケースでも任意売却になることがあります。 住宅ローン返済の滞納が６ヶ月以上続くと 債権者からは 競売にするか？ 任意売却にするか？ の通知が届きます。 その請求にたいして 返答をしなければ競売にかけられます。 売れる金額が住宅ローン残高を 上回るようであれば、 直ぐに売却して完済するのが良いでしょう。 そのほうがそのまま競売にするよりは 手元に売却金が残る可能性があります。...（続きを読む）

木原 洋一

（不動産コンサルタント）

住宅の開発や販売は 「夢を叶える」 仕事です。 ほとんどの方の人生で持ち家は 大きな夢のひとつです。 マンションのモデルルームや 住宅展示場は夢を売るだけに きらびやかで明るくできています。 それに引き換え、 任意売却などの住宅ローン問題を 解決する仕事は 「夢の後片付け」 になります。 なんとなく暗いイメージがありますが 実はそうでもありません。 確かに、住宅ローン破産は 当事者...（続きを読む）

木原 洋一

（不動産コンサルタント）

3月5日（月）、3月6日（火）に 「多重債務110 番」  東京都で無料相談が実施されます。 場所は〒162-0823　新宿区神楽河岸1-1　セントラルプラザ内●JR飯田橋駅西口●東京メトロ東西線　B2b出口●有楽町線　B2b出口●南北線飯田橋駅　B2b出口●都営地下鉄大江戸線飯田橋駅　B2b出口 「多重債務110 番」の場所は 「セントラルプラザ１６F」です。 http://www.shou...（続きを読む）

木原 洋一

（不動産コンサルタント）

今回の、『不動産業者も見落とす、物件の落とし穴』には、あえてタイトルを外してみました。 実際にあった物件の写真から何が問題なのか、観察して頂けたらと思います。 では・・・ 右の物件写真を見て下さい。 注意した方が良い共通点があります。 どうでしょう？　ここではと感じるところはありますでしょうか？ この物件の注意点は、重要事項説明書や契約書でも説明されないケースも多くあります。 ...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

東京都では、前回の建物耐震化以外にも様々な対策がとられています。 ・エネルギー不足の対策。 現在、天然ガス発電所の建築を進めている。天然ガス発電所の建築に必要な面積は100万kw当たり、７haと原発に比べ非常に狭い敷地で建設可能なことから、東京湾その他、東京都の所有する敷地で建設が今後進められる。六本木ヒルズには自家発電が備えられ、絶対に停電しないビルとして今回知られることとなりましたが、東...（続きを読む）

西原 雄二

（不動産業）

こんにちは、宅地建物取引主任者の朝間です。 私がいままで取引したお客様に役に立ったと言ってもらいました、不動産取引についてのコラムを掲載していきたいと思います。お役に立つコラムになるかわかりませんが、ご興味のある方は、是非ご覧ください。 ２回目のテーマは「がけ条例」に関してお話したいと思います。 土地を見る際に、隣地との高低差を気にしてみていますか？一見良さそうな土地であっても、大きな落とし...（続きを読む）

朝間 史明

（宅地建物取引主任者）

今回調査したお住まいは、築年数は30年ほどでしたが、ここ数年間は誰も住んでいない空家だったそうです。 現場へお伺いをすると、和室、玄関や浴室のドア枠などに被害が確認されました。 特に和室での被害は深刻で、床下の根太(木材)がシロアリ被害によって折れてしまい、畳が陥没してしまうほどの被害でした。 床下を調査してみると、あらゆる場所から複数の蟻道(シロアリの作るトンネル状の通り道)が上がり、...（続きを読む）

南山 和也

（住宅設備コーディネーター）

　≪アドキャスト presents!　2011年初夏特別企画★≫ 一生で一番大きな買い物と言われる『マイホーム』 当然のことながら、失敗なんかしたくないですよね。 でも、マイホーム購入で全く問題がない契約って １割にも満たないんです。裏を返せば、 約９割の契約には、何かしらの問題があったりします。 そんな、問題の契約をしない為にも、不動産購入のチェックポイントや 得する住宅ローンの組み方など...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

住宅ローンを利用する際、ひとりの収入だけでは融資基準をクリアできない場合などに、収入を合わせて申し込む方法を「収入合算」といいます。 収入合算は、夫婦間（婚約者ＯＫ）や親子間でも認められているため、比較的簡単に利用するケースが多いと思います。 ここで注意するポイントがあります。収入合算には２つの種類があるということ。 ひとつは『連帯債務』のケース、そしてもうひとつが『連帯保証』のケースです。...（続きを読む）

林 秀成

（建築プロデューサー）

今日も相談が一件ありました 情報があふれている中で、こちらではダメ、あちらではOK　など 判断に迷われている方が多くなってきているように思います 住宅の悩み事は、要素が大変多く、何を問題とするのかで 答えが変わってくると思います ある方にとっては、正解、でもある方にとっては不正解 これが、住宅というものだと考えます 問題の整理と優先順位のつけ方、そこにアイデアとDesign 気軽に...（続きを読む）

松塲 謙一

（工務店）

ここ数年（とくに最近）、太陽光発電に絡むトラブルを 記事として見ることが多くなりました。 実例としましては、   ・販売業者が工事が完成しないまま倒産した ・工事を行う資金力がないのに契約を締結した ・工事が終わらないまま業者と連絡が取れなくなった ・売電をすればローンが賄えるというウソでの販売 ・モニター料が出るというウソでの販売 ・商品が製造中止になっていたり、存在し...（続きを読む）

上村 一行

（住宅設備コーディネーター）

目標とは・・・そこまで行こう、　　　　　　　成し遂げようとして設けた目当て。 目的とは・・・行為の目指すところ。 　　　　　　　目当てとする結果のこと。 　　　　　　　目標とよく混同される。 住宅を手に入れることは、目的ではなく目標。 目的を達成するための手段。 住宅を手にいれても、本来の目的である 「便利さ」 今は通勤に2時間かかるが、 その住宅を手に入れると半分に短縮され、 交通費も半分に...（続きを読む）

木原 洋一

（不動産コンサルタント）

暑さの影響か火災が頻発してます。 コンセントの埃からとかも発火してますので皆さん、お気を付け下さい。 暑さの影響か火災が頻発してます。自然発火も多く火災は全てを無にします。コンセントの埃からとかも発火してますので皆さん、お気を付け下さい。（続きを読む）

植森 宏昌

（ファイナンシャルプランナー）