住宅・不動産トラブル の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (12ページ目)

東日本大震災により、不動産市場への影響が 徐々に大きくなりつつあります。 そして、現在も気がかりなのが、原発問題です。 これ以上悪化せずに終息へと向かえば良いのですが。 少し原発のことを書きますが、 現在日本には原発は全部で５５基存在します。 また、建設中のものが２基あります。 尚、これ以外に計画中のものが１２基もあるのです。 当然、今回の事故により、ペンディングされること...（続きを読む）

宮下 弘章

（不動産コンサルタント）

今回は、鉄骨住宅でのシロアリ被害事例を紹介します。 こちらは、今年の５月にヤマトシロアリ(日本で一番ポピュラーなシロアリ)の羽アリが発生している物件です。 今回の侵入場所は、配管カバー（写真1）です。この配管カバーの断熱材は、シロアリにとって齧りやすく、快適なので侵入されやすい部分となります。  実際にヤマトシロアリの生息も確認され、トイレなど水回りの床下に被害が及んでいました。  写真2...（続きを読む）

南山 和也

（住宅設備コーディネーター）

東北地方太平洋沖地震 もう他人ごとなんて言ってられません。   個々に支援活動をされている方もいると思いますが、 東北地方太平洋沖地震被災者支援活動の一環としまして、 義援金を募るために『こども救援募金』を立ち上げました。   少しでもご協力いただければ嬉しいです。 寄付いただけましたらお手数ですが、その旨一報いただければ幸いです。 なお、出来るだけ多くの人に支援活動を促してもら...（続きを読む）

東島 鋭

（建築家）

前回は「心理的瑕疵」が存在するかどうかが いわく付き物件かどうかの分かれ目になる事をお伝えしましたね。 本日は、告知義務に時効があるのか？についてお伝えします。 早速ですが皆さん、告知はいつまで必要なのでしょうか？ 何年たっても伝えなければならないのでしょうか？ 例えば、事件発生後に何度も所有者が変わっている物件なら、 もう告知する必要は無いのでしょうか？ 実は、この答え...（続きを読む）

宮下 弘章

（不動産コンサルタント）

こんにちは。パウダーイエローの稲垣史朗です。 ここ近年、茅ケ崎で初めての大型のプロジェクトでマンションの建設がはじまりました。近い所では３年ほど前に住友不動産画４７６戸のマンションを建設して、販売に苦戦していますが・・・今回は大京観光がそれを上回る販売戸数が８７８戸の超大型（茅ケ崎にとってはそんなに大規模なマンションは初めてですから）の物件を建設しています。しかし、住友不動産の販売状況を考えて見...（続きを読む）

稲垣 史朗

（店舗インテリアデザイナー）

  ＞火災保険はどういった会社が良いとかという事はありますでしょうか？ 1.先にいって困るので、保険金額が経過した年数で評価し、年数とともに減っていくタイプじゃなく、再建築可能な金額をだしてくれるタイプにする。時価でなく、新価です。 2.適用特約が選べるタイプが良い。高台にあって、水害の心配がないのに「水災担保特約」をつけても、お金が無駄です。良く聞くと不要な保険があるので精査し省く。建...（続きを読む）

伴場 吉之

（建築家）

 土地の瑕疵担保期間が３カ月であると 不動産業界の慣習でほぼ「決められている」と仲介業者から聞かされて、土地購入を断念したお施主さんがいたので、その時のアドバイスを問題のない範囲で書いてみます。 分譲マンションのデベロッバーの場合は、土地の売主もプロ同士って事も多く、 だいたい、土地の瑕疵は1年と聞いています。 その時、景気変動で1年過ぎたり、予想よりデカイ、地中障害（既存の基礎など） が出て、...（続きを読む）

伴場 吉之

（建築家）

弊社では借地、底地のご相談を地主（貸地人）様、借地人様より 各々よく承っておりますが、借地権の更新料の額について 頭を悩まされている方が大変多くいらっしゃいます。 ただ、実際には「この金額が妥当」という基準はなく、 土地賃貸借契約書内での取り決めと、 更地価格の5％～１０％というおぼろげながらの相場観しかない のが現状です。     先日も地主側お客様の土地賃貸借契約書を拝見した...（続きを読む）

畑中 学

（不動産コンサルタント）

　親の所有地に子世帯が新築するケースがよくあります。このようなケースの場合、「ただ単に地代を払えば借地できる」と思っている方が多くいらっしゃいますが、実は相続税や贈与税の面ではいくつかの注意点がありますから簡単にご紹介します。 使用貸借と賃貸借の違い ■使用貸借 　使用貸借とは、民法上は無償で使用収益する契約のことをいいますが、税務上では、固定資産税相当額以下の金銭の授受しかない...（続きを読む）

西垣戸　 重成

（不動産コンサルタント）

こんにちは。 暑い日が容赦なく続きますが、皆さんいかがお過ごしですか？ さて本日は、新築マンションの未販売住戸が出たときの、 管理費・修繕積立金に関する売主の対応についてお話します。 売れ残っているマンションの管理費や修繕積立金は いったい誰が払うんでしょうか？ 買った人が、あとからまとめて払うことになるのでしょうか？ さて皆さん、これって新築マンションをご検討の方にとっては、 大変気に...（続きを読む）

宮下 弘章

（不動産コンサルタント）

本当に大丈夫ですか？ こんな物件は買ってはいけない！ その住宅ローンの組み方だと損しますよ！ ～失敗しないマイホーム購入術　買ってからでは遅すぎます！～ 一生で一番大きな買い物と言われている『マイホーム』 当然のことながら、失敗なんてしたくないですよね。 でも、マイホーム購入で全く問題がない契約って１割にも満たないんです。 裏を返せば、約９割の物件には何かしらの問題があったりします。 そ...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

失敗しない住宅購入 知らないということは　それだけで非常にリスクなのです。 ～マイホームを安心して購入するために　買ってからでは遅すぎます！～ 開催場所：アドキャスト本社セミナールーム　 開催時間：13：00～15：00 受講料：無料 ●1時間目：失敗しない住宅購入虎の巻　講師：山崎FP ●2時間目：2010年度、資産価値の上がる住宅購入　講師：上野FP ◆欲しい物件が見つ...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

今日21日、文部科学省から衝撃のデータが公表された。 公立の小中学校の耐震化率は73.3％にすぎず、耐震性のない建物がまだ 33134棟もあるというのである。しかも、震度6以上の地震で倒壊の 恐れが高い建物が、そのうち7498棟もあるというのです。 http://www.mext.go.jp/b_menu/houdou/22/07/1295735.htm このデータは平成22年4月1日現...（続きを読む）

平 仁

（税理士）

借地非訟（しゃくちひよう）・・・借地非訟とは 不動産ドクターです。 今回はちょっと難しいお話。。。 城南地域は借地がとても多いです。 借地権付きの物件を買う選択肢は非常に合理的だと思います。 しかし、一方で、地主さん次第では難しい問題に発展することが有ります。 ・将来、借地権を売却する際に、その売却を地主が認めない ・建て替えをしようとしても地主が認めない ・条件変更をしたくても地主が認め...（続きを読む）

鈴木 豪一郎

（宅地建物取引主任者）

いきなり、古～い話で恐縮ですが、 ドラマ『ロングバケーション』を観て、いつか自分もルームシェアをするんだ！ と想いを馳せ、見事、実現されたヒトも多いのではないでしょうか？！ 話の中では、男性と女性のシェアでしたが、、、私も、男同士ではありますが、シェア生活を送った経験があります。 その頃、外国人の方がシェア生活を送るというスタイルは、けっこうありましたが、日本人同士というのは、まだ意外に少...（続きを読む）

柴崎 角人

（行政書士）

私は、マンション業界での数度の転職や自宅マンションの理事会役員経験を通じてマンションを様々な角度から学んできた結果、ビジネスの観点で見えてきたことが３つあります。   １）各業界で供給者と消費者とのギャップ（チャンス）がある 私には、開発業（デベロッパー）には「マンション購入者の視点」が、管理業には「そこで日々生活する人たちの視点」が、仲介業には「マンションを 売りたい・買いたい人たちの...（続きを読む）

深山 州

（マンション管理士）

贈与税と相続税の関係 　最近、話題によく上る贈与税。一方、あまり注目されない感じのある相続税ですが、この両者の関係をご存知でしょうか？実は、贈与税法という法律はありません。贈与税は相続税法の中に存在しています。基本的に、財産はその所有者が亡くなった時に被相続人に相続されるものですが、その相続財産が多ければ多いほど、累進課税方式により沢山の税金を納めることになります。   そこで相続発生前に、...（続きを読む）

西垣戸　 重成

（不動産コンサルタント）

本日は、マンションを買った後のトラブルについて検証してみたいと思います。 財団法人住宅リフォーム・紛争処理支援センターが昨年の６月にまとめた住宅相談と紛争処理状況（CHORD　REPORT2009）のデータを参考にします。 １．マンション（共同住宅）での不具合の事象について 「遮音不良」「床鳴り」「異常音」等『音』に関連する不具合の相談が多い。 ２．マンション（共同住宅）での不具合の部位につい...（続きを読む）

小向 裕

（不動産コンサルタント）

支払督促は，申立人のみの主張に基づいて，簡易に，権利の存在を判断してもらうことのできる手続きで，強制執行（差押え）も可能となります。そのため，マンション管理費の滞納等の債権回収に関して，この支払督促の活用を勧める専門家も少なくありません。   しかし，支払督促に対しては，かなりの確率で相手方から異議（督促異議）が出されるのが実態です。そして，この異議に全く合理的な理由がなかったとしても，手続き...（続きを読む）

鮫川 誠司

（司法書士）

建築コンペティション 大田区東六郷 7社のハウスメーカー・工務店から設計見積もりコンペを経て 2社に絞り込まれました。 比較基準としては 1.価格が逸脱して高くないこと 2.都内の狭小（？）宅地における建築設計が手慣れていること 3.担当者のキャラクター 4.会社の評判・信用調査結果 5.レスポンスが早いこと など、総合的に判断した結果Ａ社・Ｂ社が残りました。 この日曜日、施主...（続きを読む）

鈴木 豪一郎

（宅地建物取引主任者）

財団法人 住宅リフォーム・紛争処理支援センターが発表した、2008年度までの統計にもとづく「相談統計年報・2009」を、すこし時間があったので読んでいました。 相談内容には 瑕疵担保履行法 に関する制度に対する質問や相談もあれば、不具合に関する相談などもあり、対応している範囲は多岐にわたっていることがわかります。 その中で、不具合の内容について見てみますと、多いものとしては「雨漏れ」「ひび割れ...（続きを読む）

弘中 純一

（建築プロデューサー）

あまり一般に知られていない手続きとして，訴え提起前の和解（即決和解）があります。訴え提起前の和解（即決和解）とは，トラブルが当事者間である程度解決できた場合に，訴訟をすることなく，合意の結果だけを調書に記載してもらう手続きです。   よく似た制度に公正証書がありますが，公正証書では，金銭等の支払いについてしか強制執行（差押え）ができません。それに対し，即決和解では，建物の明渡し等についても強制...（続きを読む）

鮫川 誠司

（司法書士）