住宅賃貸 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (7ページ目)

引越しを考えていたけれど、イマイチ決め手に欠ける、 なんて思っていらした方へ朗報です。 ヒルズなどの森ビル系やラトゥールなどの住不系もいいですが、 賃料もきっちりいい金額ですよね。 その辺と比べると割安感もありますし、総戸数が大きい分、 共用部やその他設備も充実しています。 特に良かったのが総戸数1095戸だからできる緑のガーデンスペース。 ドッグラン用の道もバー...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

新築が出ました。 バス・トイレ別で2F以上、鉄筋コンクリートで73,000円からですよ！ これから土日ごとに申込みが入っていくと思いますので、 希望住戸のご検討はお早めにどうぞ＾＾ 常に新築に住めるのも賃貸ならではの良さですよね。 以下に詳細がありますので是非ご覧下さい。 森下=> http://www.nos-estate.co.jp/gran-mori...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

大規模の高級賃貸にでよく見る間取りです。 30万位の家賃はまぁいいんだけど、 一人だしそんなに部屋数はいらない、 というニーズです。 賃料帯は20万円から40万円、といったところでしょうか。 使い方はホテルのような感覚が近いかもしれません。 ベッドもインテリアとして見せる置き方をされます。 なかには1LDKを借りても「1」のベッドルームを クローゼットと...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

当社のスタッフ（21歳）で東京ツインパークスマニアがいます。 彼は東京ツインパークスの募集住戸を常に把握しています。 私どもの業態は物件探しのリクエストをいただいた顧客や、 各特定物件のウェイティングリストをきっちり整理し、 新たな募集住戸がでるとルックアップをかけマッチング作業をしています。 なので、必然的に募集住戸は把握して入るのですが、 彼の場合はマニアの域まで達して...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

2LDKと1LDK＋Denを受注しました。 この物件、最近大人気です。 先日、広尾近辺でお探しの顧客に白金タワーをご紹介したところ、 エリアがずれているにもかかわらず、白金にお決めになられました。 決め手は、出産予定がある奥様の利便性と共用設備でした。 前回も書きましたが、駅直結、敷地内にクイーンズ伊勢丹やスタバもあります。 あとは共用のラウンジや和室、ワークスペース...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

港区でお探しの方、「白金」はいかがですか？ 今、港区の穴場は白金です。 麻布･広尾・六本木、品川・銀座、両立です。 下町っぽい雰囲気と素敵なストリートもあります。 当社の高級賃貸「high-class.」担当のナカバヤシがブログでバシバシ写真をUPしていますので、 覗いてみてください＾＾ あ、青山パークタワーの賃貸最新情報ものっていますよ。 この...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

最近増えたといってもまだとても少ないですね。 イメージでいうと500戸に1戸くらいです。 でも・・ワンちゃん飼いたいですよね＾＾ 今日はペット可マンションの選び方について話してみます。 まず前提としてなぜペット可が少ないのか。 そう、通常よりヨゴレ・キズ・ニオイがつく可能性が高いからです。 ではなぜペット可マンションがあるのでしょう。 実は流通している...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

今回はタワーのメリットを・・・。 メリット 1.眺望が良い 2.エントランス等の共用部が豪華 3.セキュリティが高い ちょっと「1」は後回しで、「2」と「3」から・・ タワーマンションは上に高いため（当たり前ですが） 総戸数が多くなります。 例えば総戸数10戸のマンションでエントランス施設の負担を 一戸あたり5万円とった場合、 50万円のエントランスができま...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

このコラムは皆さんのメールで作っていきたいと思います。 みなさんの理想の部屋を「イメージ」で語ってください。 もちろんそのイメージに沿ったお部屋探しの助言や 実際の部屋探しもお手伝いします。 （エリアにもよりますが・・・） ロムってる皆さんも掲載記事を読んで、 気づかなかった自分の理想やニーズに「気づく」 ということがあるかもしれませんね。 「通勤便」や「手狭」が理...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

いきなりよくわからないタイトルでスタートしましたが・・・ これ、お部屋探しをしていたときの顧客の発言です。 いわく「部屋に差し込む太陽光でまったり本が読みたい」と。 部屋探しの条件はエリア・賃料帯・間取りなど、 とかくハード面の列挙から始まりますが、 私が一番知りたいのは「○○したいんです」や 「○○感が欲しい」なんていう所です。 条件どおりの間取り・駅徒歩・賃料の物件...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

SKYZ TOWER & GARDEN(スカイズ タワー&ガーデン)、分譲賃貸の無料ウェイティング登録を始めました。 今回ご紹介するレジデンスは豊洲、総戸数1,110戸のSKYZ TOWER & GARDEN(スカイズ タワー&ガーデン)です。 トライスター型（上から見るとY字）の巨大なタワーマンション。 その佇まいもどーんとしていますが、現地を見て思ったことはビューもどーんと広いとい...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

そろそろ盆休みとなりますね。 毎年8月になると・・・というか、暑くなってくると賃貸や売買物件 の案内が減って来ます。   やっぱり暑いからでしょうね。 ショールームみたいにエアコンが効いているってことはありません から・・・   それでも午前中の案内なら、まだ何とかなるのですが、午後の 2時から3時位の案内は・・・結構効きますよ。。。   先日は35℃位の日の午後2時に戸建の...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

コラム虎ノ門 話題の「未来TOKYO」虎ノ門ヒルズレジデンスに行きました。 インテリアやビュー、コンセプトはまたもや次回にさておき、、まず抑えておきたい個人的なお勧めは「フロアは37階」であること。 ここ、ハイアット系ホテル「アンダーズ」のスパフロアと直結なんです。 とは言えもちろん間に堅牢なドアがありセキュリティカードは必要です。 ちなみにアンダーズのフロントは51階なのでホテルの一...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

ノースエステートで新規募集をしたグランドヒルズ白金台を内見してきました。 ポカポカの道すがら、八芳園の桜を新卒採用の新メンバーと見たのですが、このダブルさわやかな景色はまさに春そのもの。 その足で見たグランドヒルズ白金台もまた素晴らしいレジデンスでした。 余裕のあるスペースデザインに本物の素材をふんだんに使った旧住友不動産分譲の高級レジデンス。 住戸内もリアルにいい物を使っているので色々紹...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

賃貸物件の写真撮影に行って来ました。 8年位前に程度の良い中古物件を購入頂いたお客様なんです。   その頃から不動産について相談を受けていました。   それは・・・ いずれは北陸の故郷に帰る。。。けど、その間狭いアパート 暮らしでは無く家を求めたいということでした。   物件を探すうえでも、いずれこの地を離れることが分かっていたので その辺も物件探しのポイントでしたね。   ...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

基礎が完成しましたとの連絡が来てから、このように建物が立ち上がるまでは、あっという間です。 本日は、棟上げ後のオーナーチェックです。 この案件も、土地の購入においても、建物の設計においても、 やはり一筋縄ではいかないところがあり、オーナーさんとの創意工夫を重ねてここまで来ました。 一般の大量販売のハウスメーカーではこのような土地には手を出さないでしょう。 その苦労もあり、上棟後の建物...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

２／２（土）に開催予定の『年金対策・副収入・資産形成のためにサラリーマンでもできるアパート経営術』 第９回オープンセミナーの募集を開始しました。 早速、お申し込みをいただき、ありがとうございます。 ８人限定の小規模セミナーですが、すでに５名の方のお申し込みをいただき、『残り３席』となりました。 セミナー詳細＆申し込みページはこちらです　→　http://www.odpt.net/topse...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

皆さん、お早うございます。 寒い日が続きますね。如何お過ごしですか？   前回、コラムで投稿しました《リノベ》の件ですが、問題無く完成しました。 なかなか素敵な仕上がり。以前の部屋の形跡が分からない程の出来に拍手を送りました。パチパチパチ！   ちょうど繁忙期へと向かって季節が流れていますから、タイミングとしては申し分無いですね！ いや、出来も申し分無いです！ 皆様にもご覧頂きたい...（続きを読む）

渋谷 好幸

（不動産コンサルタント）

《気になる設備》 賃貸物件の設備にWi-Fiが繋がるインフラまで登場！ どこまで進化する賃貸マンション設備。   家賃が下落していく中、こういった設備投資にはオーナーにとって、逼迫すること間違いなし。 空室率が下がっても、設備が充実していないと振り向いてくれない入居者に納得してもらうリノベーション、いや、イノベーションが不可欠であり、今後も必要となる時代に突入しました。   「はぁ、...（続きを読む）

渋谷 好幸

（不動産コンサルタント）

大理石をふんだんに使った質感溢れるバスルーム。ここも通常プランから拡張してあります。さりげない心遣いは写真右奥のラック。バスタオルとフェイスタオルが2セット、ちょうどきれいに並ぶ大きさ。もうひとつ注目はシャワースタンドの高さ。普通はもう少し低い位置にあるはずです。これを高い位置まで延ばし、かつシャワーノズルに角度を付けることによりオーバーヘッドシャワーとして使えるようになっています。使って分かる便...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

皆様、初めまして。 記念すべきコラムの第一号です。今後とも宜しくお願い致します。 このコラム欄には、主に「全国賃貸住宅新聞」様より知りえたホットな情報から、わたくしなりに視点を変えて、オーナーであられる 皆様にお伝えいたします。   では、2012．10．8号の大見出しから。 【入居者に人気の設備ランキング2012】「これがあれば賃料が上がる」設備編ですが、単身向け物件とファミリー向け...（続きを読む）

渋谷 好幸

（不動産コンサルタント）

オフィスでPCに向かっていると楽隊の演奏が聴こえてきました。駒沢通りを挟んで向かいにある「救世軍渋谷小隊」のバザー。軍隊を模した組織が特徴の救世軍。本部イギリスでは政府に次ぐ社会福祉団体だそうです。NOSは土日も営業しているため、いつもと変わらない（と言うかいつもより忙しい）時間帯でしたが、なんとなく休日気分を味わいました。もう一枚の写真は「Verona武蔵関Lusso」。分譲のシングルレジデンス...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

先ほどまで、あることを5時間ずっとやっていました。 あまり美しくはないので、内容を伝えられませんが、あることの情報収集です。 かつての学生時代やっていた高分子合成実験を思い出しました。 自分に興味があることは、夢中で、時間が経つのを忘れて、何時間もやることが出来るものですね。 で、アパート経営についてですが、 先日、ご相談をした方は、 アパート経営が「本当に」好きな方でした。 ...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

ノースエステートでは現在若干名の募集をしております。高級レジデンスのエージェントってどんな仕事かと言いますと・・・・顧客は富裕層・顧客は会社や物件に、ではなくエージェントにつきます・流通するすべての物件から良質なレジデンスをご紹介・ほぼすべての物件を取り扱えるため、お申し込みをいただけない=代理人として不合格ということ・なので、成約=代理人として依頼され信頼されたということ・メンバーは独立したエー...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

現在のノースエステートのオフィスからも程近い恵比寿の丘の上に建つレジデンスです。 総戸数89戸の高級分譲レジデンス。 まさに丘の上の高台に建っているため、低層マンションなのにタワーマンションのような眺望も特徴のひとつです。 あと、面白いのが各住戸の玄関ドア。鍵のボタンを押すと「カシャ、ウィーン」自動で開閉するんです。 使ってみるととても便利そうですね。 居住者の質とあいまって、喧騒から...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）