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住宅賃貸 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (5ページ目)

住宅賃貸 に関する コラム 一覧

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長屋のアパートは建てられなくなる??

長屋のアパートは建てられなくなる?? 東京、世田谷区。 よく投資物件で旗竿の敷地にアパートを建てるタイプがある。   東京では都の条例で旗ざお敷地には共同住宅の制限があるが、共用部がない長屋式のものは規制対象外。 そのため、土地から購入してアパートを建てるような投資物件に仕立てるには、 旗ざお敷地に長屋アパートという計画が持ってこいのスキームだ。   どうしてって?? 旗ざおの土地は整形地に比べると安価であり、都内の世...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(お金と住まいの専門家)
公開日時:2012/06/26 10:00

A100.旧アメリカさん居住区、パークシティ本牧の雰囲気

A100.旧アメリカさん居住区、パークシティ本牧の雰囲気 物件紹介のコラムも100回を数えました。このメモリアル号でご紹介するのは三井の「パークシティ本牧」です。まずは「レンズから見えるハマの歴史と待ちの息遣い」本牧編-芝生の向こうはアメリカ-を見てください。この独特の雰囲気を形成したアメリカのAREAは、昭和57年に日本政府に返還されました。その広大な土地に誕生したのが「パークシティ本牧」です。三井不動産のシリーズで、名前の通りこれが出来るとそこに「街...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2012/06/23 14:00

A099.渋谷道玄坂の好立地オフィスビル、絶妙リニューアル。

A099.渋谷道玄坂の好立地オフィスビル、絶妙リニューアル。 渋谷の道玄坂を上ると右手に交番があります。そのお隣に建つのが「道玄坂SSDビル」。内装をリニューアルし3Fから5Fまでが新たに募集開始されました。お伝えしたいことは3つ。ひとつめは「11坪という広さ」。お探しの方はご存知だと思いますが、この「11坪」が稀少なんです。6坪7坪の浴室の付いたマンション事務所はあります。20坪以上のオフィスもいっぱいあります。でも10坪から15坪のオフィスが渋谷近辺では...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2012/06/19 11:14

A098.アークヒルズ仙石山レジデンス、まもなく竣工です。

A098.アークヒルズ仙石山レジデンス、まもなく竣工です。 今、ノースエステートのエージェントが最も注目しているレジデンスです。六本木・虎ノ門プロジェクトと呼ばれていたこの大規模再開発は8月に竣工を迎えます。泉ガーデンの南東、アークヒルズの南、駅で言うと「六本木一丁目駅」徒歩4分、「神谷町駅」徒歩6分。総戸数243戸、47階建てのビルにオフィスとレジデンス(1bedから5bed、400平米超の住戸もあり)が入ります。弊社の顧客にもかなり好評で100平米台と...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2012/06/15 14:19

明日は新刊を20秒で紹介します。(BNIにて)

明日は新刊を20秒で紹介します。(BNIにて) 『あなたにもできる!サラリーマン大家入門 王道アパート経営で「マイ年金」づくり』  6/13に店頭発売予定との連絡を受けました。 出版のご挨拶文です。 明日の朝、BNI grothチャプターにて紹介させていただく予定です。 今回は、簡潔に新刊の紹介をさせていただきます。 == 「不景気!」 「将来の生活の見通しがつかない!」 「将来生活資金となる公的年金の信用がない!」 この...(続きを読む

大長 伸吉
大長 伸吉
(不動産投資アドバイザー)
公開日時:2012/06/11 23:31

明日は新刊を20秒で紹介します。(BNIにて)

明日は新刊を20秒で紹介します。(BNIにて) 『あなたにもできる!サラリーマン大家入門 王道アパート経営で「マイ年金」づくり』  6/13に店頭発売予定との連絡を受けました。 出版のご挨拶文です。 明日の朝、BNI grothチャプターにて紹介させていただく予定です。 今回は、簡潔に新刊の紹介をさせていただきます。 == 「不景気!」 「将来の生活の見通しがつかない!」 「将来生活資金となる公的年金の信用がない!」 この...(続きを読む

大長 伸吉
大長 伸吉
(不動産投資アドバイザー)
公開日時:2012/06/11 23:31

D108.求人「不動産営業」 エージェント業務の面白さ

D108.求人「不動産営業」 エージェント業務の面白さ 「不動産営業」と聞くと「押しのセールス」を思い浮かべる方も多いと思います。私たちノースエステートの仕事は「セールス」ではありません。「依頼を受けてのエージェント業務」です。お客様にモノを売るのではなく、顧客にとってのベストを探し、交渉し、契約を媒介する。生命保険会社は「自社の商品をいかにアピールして生命保険を売るか」ですが、最近CMでよく観る、数十社の保険会社の代理店をしている会社は「数ある生命保...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2012/06/05 14:49

D107.モデュロール理論と国宝茶室「如庵」

D107.モデュロール理論と国宝茶室「如庵」 以前、ノースエステートが賃貸募集しているモデュロールという物件のコラムで、モデュロール理論(人体の大きさを基準にした尺度)に触れ、その理論を提唱したル・コルビュジエは晩年コンパクトな4畳半の庵をアトリエにした、というようなことを書きました。「30畳のリビングもいいけれど、コンパクトな空間も妙に心地いいもんなー、庵とか茶室とか。」なんて思いつつ。で、思い切って(通りかかって)行って参りました。国宝三...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2012/06/01 18:00

D105.「旧帝国ホテル」 フランク・ロイド・ライトの作品

D105.「旧帝国ホテル」 フランク・ロイド・ライトの作品 私事のついでに少し足を延ばし愛知県犬山市の「明治村」に行ってきました。1965年に当時の名鉄社長の肝いりでオープンした明治村。明治期の建築を中心に素敵な建物が移築されています。まず向かったのはフランク・ロイド・ライト作「旧帝国ホテル」玄関部分。10年の歳月をかけて1985年に移築完了した建物です。商業ベースの建物であるにもかかわらず、作品のためにここまでコストをかけた建物はやっぱり雰囲気を持ってい...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2012/05/25 15:13

D104.パーティー in 代々木公園のハイエンド物件

D104.パーティー in 代々木公園のハイエンド物件 と、出だしはなんだか派手ですが、しっとり上質な居住空間で懇親会でした。写真の住戸は300平米超、手前のシートの下はジャグジー、ビューは代々木公園の杜です。このジャグジー、共用部ではなく、各戸の屋上につくプライベートスペース。ロンドンのハイドパークに隣接するグロブナーホテルさながらのベストな立地に建つこの物件。外国人にも日本人にも合うというか、へんに針が振れていないというか、いや、きっとテイストでは...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2012/05/03 12:00

A097.秘密のフォーレストビュー「御殿山トラストコート」

A097.秘密のフォーレストビュー「御殿山トラストコート」 江戸期には桜や紅葉の名所だった御殿山。黒船からの「お台場」建設にあたり、ここの土が掘り取られ現在の形になっています。明治期に日本の銀行制度を確立した原六郎の邸宅跡地。北側には岩崎邸(現三菱関東閣)、南には三井財閥の実業家増田孝邸(現ミャンマー大使館等)という由緒ある立地の再開発で誕生した複合インテリジェント・シティ。その一角を占めるのが高級レジデンス「御殿山トラストコート」です。隣接するシティホテ...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2012/04/30 19:00

A096.デザイナーズマンション続報「モデュロール」シリーズ。

A096.デザイナーズマンション続報「モデュロール」シリーズ。 前々回に告知させていただいた「モデュロール」シリーズ、こちらもドシドシ反響を頂いております。特に20代の方への「デザイナーズ」の訴求力に感心しきりです。今日はこの「モデュロール」というネーミングを少し掘り下げてみます。実はこれ、あの著名すぎるデザイナー、ル・コルビュジエが提起した「人体の寸法と黄金比から作った建造物の基準尺度」=「モデュロール理論」から由来しています。この理論で建造物がどうなるのか...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2012/04/26 16:00

A095.三軒茶屋のデザイナーズマンション、「アルシェ・ドゥ」

A095.三軒茶屋のデザイナーズマンション、「アルシェ・ドゥ」 やはり「デザイナーズ」というワードは興味のある方が多いようで、ページビューがいつもより多くなっておりました。 少し気をよくしてデザイナーズ第二弾、「Archet Deux(アルシェ・ドゥ)」です。 コンクリート打ち放しのこの物件は、世田谷区三軒茶屋にあります。 ノースエステートが三軒茶屋と六本木の2拠点だったとき、三茶店にご来店頂いたお客様が「あそこに建っているアレ、あんな物件がいいんです...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2012/04/23 14:06

A094.白金のデザイナーズマンション募集開始

A094.白金のデザイナーズマンション募集開始 今日は少し趣向を変えて、デザイナーズマンションです。弊社のサイトでも、「デザイナーズ」は検索ワード上位にいます。ただ、実のところ、大型物件に所謂「デザイナーズ」は無いので、期待にお答えできていませんでした。が、今回ご紹介するのはノースエステートが取り扱いを始めた稀少デザイナーズ「MODULOR(モデュロール)」シリーズです。「普通の1K」では物足りない、なにか気の利いたテイストをプラスしたい、そん...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2012/04/18 13:08

D103.恵比寿の街に洋館を発見。

D103.恵比寿の街に洋館を発見。 私どもノースエステートのオフィスは恵比寿にありますが、かと言って恵比寿の仲介が多いわけではありません。港・中央・渋谷を中心に、都心の良質なレジデンスのあるエリアがNOSの守備範囲です。もちろん恵比寿にも恵比寿ガーデンテラス壱番館、弐番館、パークコート恵比寿ヒルトップレジデンス、グランドメゾン恵比寿の杜等、良質なレジがあります。お客様と歩いていると、ふと気になった建物が。店舗、、、だと思うのですが、...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2012/04/10 18:30

D102.戸建派の方にお勧めの南麻布。

D102.戸建派の方にお勧めの南麻布。 都心の戸建は、その用途地域から閑静な立地になることがほとんどです。用途地域というのは、その土地土地に「用途の制限」を定めたもので、例えば商業エリアや工業エリア、住居エリアなんかの混在を防ぐための法律です。大道り沿いの商業エリアは高いビルが建っていても、その後ろは2階建ての戸建、なんていうよくある景色も、この法律がそうさせています。つまり戸建が建つエリアは法律で「住居エリア」=「住むことを主としてい...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2012/03/31 17:00

A092.輝きを増すセンチュリーパークタワー

A092.輝きを増すセンチュリーパークタワー お気に入りのレジデンスのひとつです。 新川から中央大橋を渡ると一瞬マンハッタンのようなタワー群が見えます。 三井不動産の威信をかけた大川端のプロジェクト、その中心に建つのがこのセンチュリーパークタワー(54階建て)。 分譲棟なので賃貸に出る戸数は少なく、また昨今の湾岸系タワーの新築に押され、若干見落とされがちです。 が、このヨーロピアントラディショナルなファザードのレジデンスは色褪せない...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2012/03/27 13:00

A091.AKASAKA K-TOWER RESIDENCE いいですよ。

A091.AKASAKA K-TOWER RESIDENCE いいですよ。 また素晴らしいレジデンスが誕生しました。 元赤坂1丁目の鹿島旧本社跡地に建つ30階建てのタワー、上層階26Fから30Fがレジデンスになっています。 パークハイアットやリッツカールトンなんかもこういうパターンすよね。 気分は上層階ペントです。 白いグリッドデザインの外観も秀逸ですが、室内もまた上質、鹿島の威信を感じます。 天井高は2900mm!それに電動ブラインドがつきます。 間取りタ...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2012/03/22 19:00

D101.プラウド恵比寿、出ました。

D101.プラウド恵比寿、出ました。 先月告知していた野村不動産の新築、「プラウド恵比寿」に募集住戸が出ました。ノースエステートの顧客に報告するよりも先に反響でお申し込みをいただきました。で、ウェイティングの顧客からもお申し込み。現在2件。内見が出来るのは5月なのですが、やはり良質な分譲賃貸はその稀少性からかいつも争奪戦です。最近の野村不動産のプラウドはグレードが良く、それがこの立地(好立地なのに静かな住宅街)に建つので、この人気はし...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2012/03/18 18:47

賃貸マンションの良し悪し

賃貸マンションの良し悪し 最近の賃貸マンション。 外観からしてよくデザインされている。 この外観写真。 実は賃貸のマンション。 しかも、1Kとか1LDKの間取りでいわゆる単身者用。 色使いといい、格子の感じといい街並みにあわせた設計。 3階あたりでは街並みに合わせるように軒の出や庇に気を配る。 とても賃貸マンションとは思えない外観である。 次の外観写真。 こち...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(お金と住まいの専門家)
公開日時:2012/03/02 01:50

A085.パークホームズ阿佐ヶ谷サウス、分譲賃貸募集開始。

A085.パークホームズ阿佐ヶ谷サウス、分譲賃貸募集開始。 三井の新築、「パークホームズ阿佐ヶ谷サウス」の分譲賃貸で複数戸出ています。青梅街道沿いですが、南側に位置するのでリビングやバルコニーは街道に面していません。しかもその南側は第一種低層住居専用地域なので戸建が並び、眺望はどーんと抜けています。三井の最新クオリティ、やっぱり三井っていいですね。特にお勧めは11階の3LDK(70.35平米)222,000円・管理費15,000円。東南角の住戸はやっぱり「...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2012/02/04 15:08

A083.青山ザ・タワー、分譲賃貸。内覧可能です。

A083.青山ザ・タワー、分譲賃貸。内覧可能です。 青山という立地は、普段都心の不動産に携わる私どもから見ても別格です。 ご存知の通り青山・表参道エリア自体が洗練された、それでいて緑の多いベストな立地なのですが、その位置するところも絶妙です。 新宿にも赤坂にも六本木にもタクシーや自転車で、いやお散歩気分で歩いていける立地はここだけ。 このエリアで3本の指に入る分譲タワーレジデンスからひとつ、90平米超の2LDKが48万円で募集に出ています。 ...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2012/01/30 21:00

A087.外国人向け?ラ・トゥール代々木上原を内覧

A087.外国人向け?ラ・トゥール代々木上原を内覧 高級賃貸シリーズの「ラ・トゥール」。その中でも住人のクオリティにバラつきが無い物件No1かもしれません。一番小さい間取りで215m2の3BED(トイレも3つ)、300m2前後がほとんどのラ・トゥール代々木上原にお住まいの方のほとんどが外国人の方です。近くに代々木インターナショナルスクールやセントアニー・インターナショナル幼稚園があることもあって、このエリアは外資系法人のパートナークラスがお住まいに...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2012/02/14 19:00

A086.「浅草タワー」という選択。

A086.「浅草タワー」という選択。 いつもは港区を中心にしたレジデンスをご紹介していますが、今回は趣向を変えて「浅草タワー」です。その地権者の多さから、かなりの分譲賃貸が出ると予想されています。物件はさすが693戸の新築タワーだけあって、設備、セキュリティーも申し分なく、さらに災害時用の設備も充実させています。エレベーターの自家発電、マンホールを利用した災害時用のトイレ、雨水利用飲料システム、あとすごいのが敷地内のベンチ。災害時、座...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2012/02/06 17:00

B017.「プラウド恵比寿」 誕生!分譲賃貸に期待。

B017.「プラウド恵比寿」 誕生!分譲賃貸に期待。 恵比寿にまたひとつ、お勧めのレジデンスが誕生します。 野村不動産のプラウド恵比寿。 ノースエステートから徒歩2分という好立地(?)に建つこのレジデンスは、恵比寿、代官山、中目黒が徒歩圏。 まるでミュージアムのようなエントランスホールは「ザ・リッツカールトン・東京」のグラスアートを手がけた野口真里氏。 その利便性、アートワーク、コンセプトは都心に羽ばたく住人を快適にサポートします。 あと...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2012/02/10 19:00

A090.パレスサイドレジデンス、ラ・トゥール半蔵門の魅力

A090.パレスサイドレジデンス、ラ・トゥール半蔵門の魅力 パレスサイドレジデンス。 この一言の素晴らしさは、内覧してそのビューを見たとき、感動と共に胸に落ちてきました。 パークマンション千鳥ケ淵もそうですが、個人的に大好きなレジデンスのひとつです。 数百年に渡って日本の中心であり続ける立地で、その中心とはピカピカの摩天楼ではなく、数百年間、時間と手間と威信を掛けて育まれた、まるで絵画のような皇居のグリーンです。 半蔵門のまさにまん前に建つこのレ...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2012/02/27 19:00

A084.泉ガーデンレジデンス、下げ止まり、そして反転

A084.泉ガーデンレジデンス、下げ止まり、そして反転 首都高3号線からC1を右(内回り)に入ると、左に緑がかったガラス張りのビルが一際目を惹きます。 泉ガーデンタワーというオフィスビルです。 そしてその横(首都高から見ると奥)に立つのが泉ガーデンレジデンス。 再開発をした住友グループの古くからの屋号、「泉屋」から名づけられたこのレジデンスはその名の通り、住友の威信を掛けたプロジェクトです。 ジムや飲食店等を有する大型複合施設の一角にあるレジ...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2012/02/03 16:00

D100.不定期社長日記コラム100回。

D100.不定期社長日記コラム100回。 2006年1月から書き始めたコラムも丸6年、今になって読み返すと一人で耳が赤くなります。が、成長している証だと自分に言い聞かせています。「不動産屋」という響きが当初から好きになれなくて、もっと誠実な、顧客の利益を守る代理人としての「Real Estate Agency」を目指してやってきましたが、まだ尚半。NOSのエージェントには「自社(自分)の利益ではなく顧客の利益を追求する。それが自社(自分)...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2012/01/28 11:00

D099.湘南ライフ(都内通勤?)を考える

D099.湘南ライフ(都内通勤?)を考える 「大槻くん、今度は港区とかじゃなくて葉山とか茅ヶ崎とかどう?」ノースエステートの古くからのお客様からそんなご要望をいただきました。都内だけでなく出張や移動も多い社長さんで、家族が住む自宅はいっそ湘南あたりもアリなんじゃないかと。その家族構成に合わせた定住生活の便や都内へのアクセス等を考え、色々相談した結果、藤沢、茅ヶ崎、辻堂あたりがいいのかなーということになっております。今のところは。伊豆の方で別...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2012/01/24 20:00

D098.三井不動産住宅リース様に表彰いただきました。

D098.三井不動産住宅リース様に表彰いただきました。 2011年度、目黒・世田谷・大田・品川エリアで1位の表彰をいただきました。この日本有数の法人貸主とはもう10年近くのお付き合いになりますが、そのリレーションの深さは言葉にできないものがあります。時に助けていただき、時に助けていただき^^;昨年もたくさんの仕事をさせていただきました。至らない私どものことを、上層部の方から物件担当の方、直接取引の無い部署の方まで、多くの方が気に掛けてくださり、そんな恵...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2012/01/13 10:36

B015.照明をすべてLEDに。最新のヴェローナシリーズから思うこと

B015.照明をすべてLEDに。最新のヴェローナシリーズから思うこと 先日竣工した投資向けマンションを見てきました。東京は赤羽のシングルレジデンス「Verona the Akabane russo」(ヴェローナ・ジ赤羽ルッソ)このデベのシリーズは新築が建つ度に、面白い新発見があります。ファザードの素材はガラス、タイル、ミラーを複合したような質感で、他では見ません。居室内の照明はすべてLEDになっていました。(後から確認したところ、管理人室に至るまで棟内すべての照明が...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2011/12/28 13:12

A080.パークハビオ新宿イーストサイドタワー 賃貸の新基準

A080.パークハビオ新宿イーストサイドタワー 賃貸の新基準 東京の新しい基準になり得るレジデンスが誕生しました。 新宿三丁目から北に徒歩3分、総戸数761戸の大規模開発レジデンス。 天高のあるフロントの雰囲気はホテルさながらで、併設の1Fラウンジでは飲食のオーダーが可能。 32Fの天空プールとジャグジー、ミスト&ドライサウナのスパ、最新機器を備えたジム、いずれも1回500円のみ。 また32Fには飲食のオーダー可能な居住者専用のバー、ゴルフレンジ、...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2011/12/17 11:42

D094.仲間と東京湾、ルアーでイナダさんをゲットさん

D094.仲間と東京湾、ルアーでイナダさんをゲットさん 先日は仲間で作った釣り部会in横浜。06:00に4人で出船し、イナダをルアーで狙いました。イナダさんは成長魚なので名前が変わります。ワカシ(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2011/11/28 18:00

A079.高級賃貸「ラ・トゥール代官山」をパトロール^^

A079.高級賃貸「ラ・トゥール代官山」をパトロール^^ 2011年11月現在、高級賃貸マンションの「ラ・トゥール」シリーズの中で最も新しい「ラ・トゥール代官山」。お隣のセンチュリーフォレストと並んで、渋谷の高台という恵まれた立地に建つレジデンス。もう説明するまでもない「ラ・トゥール」シリーズですが、現地を見て思ったことは「最新=最良」であること。設備はもちろん、その意匠やコンセプトが「最新」であることは、やはり「最良」であることだと思わざるを得ませんで...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2011/12/08 13:00

A078.恵比寿ガーデンテラス壱番館の分譲賃貸

A078.恵比寿ガーデンテラス壱番館の分譲賃貸 ガーデンプレイスのレジデンスは全部で3つあります。分譲の恵比寿ガーデンテラス壱番館、高級賃貸レジデンスの弐番館、そしてURの恵比寿ビュータワー。先日、壱番館に行ってきました。隣はウェスティンホテル、向かいにはレストラン「ジョエル・ロブション」。先日の内見時にはお部屋からガーデンプレイスのバカラのイルミネーションが見えていました。写真右手前の建物はロブションです。築年数は決して新しいとは言えませんが...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2011/12/02 11:00

A076.ラ・トゥール汐留、ベストビューレジデンスのひとつです。

A076.ラ・トゥール汐留、ベストビューレジデンスのひとつです。 先日、銀座から歩いて汐留に行ってきました。銀座8丁目から15分と少し歩きました。高級賃貸レジデンスシリーズの「ラ・トゥール」。その中でもビューがいいのは「ラ・トゥール汐留」です。最寄の駅は浜松町、大門、汐留。URのアクティ汐留のさらに上に位置するバルコニーからのビューは、手前から浜離宮の緑、海と船、その先にTHE TOKYO TOWARS等のビル。視界の右にはレインボーブリッジと広大なベイエリアが...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2011/11/27 13:23

D113.かっこいい教会、社寺仏閣シリーズその1

D113.かっこいい教会、社寺仏閣シリーズその1 ノースエステートのある恵比寿は教会や社寺が多く、素敵な建築があります。今日は恵比寿パークハウスへ行ったときに通りかかりに見つけたカッコいいお寺さんの写真を。この左側のガラス張りの建物の中にご本尊様が鎮座しています。趣が異なる建物をシンメトリックに配置したファザード、こんなレジデンスがあればカッコいいですね。物件を購入いただいたお客様がスケルトンから作りこむ時があるのですが、そんな時の参考に写真をパ...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2012/09/08 19:54

D093.「とくダネ!」(フジテレビ)取材と映像出演

D093.「とくダネ!」(フジテレビ)取材と映像出演 昨日は月末でしたが、フジテレビの取材がありました。「とくダネ!」で東雲の公務員住宅を取り上げ、それと民間相場との差をご説明する、というような感じでした。オンエアはいつにも増して一瞬でしたが、それでもありがたいことですし、レポーターやクルーの方も大変感じの良い方々でした。70m2台の3LDKで5万円弱。民間相場は22万から25万円。「社宅」なので、本来は民間相場と比較するのではなく、東証一部の大企業...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2011/11/01 11:38

A073.代官山に新築「センチュリーフォレスト」分譲賃貸募集開始

A073.代官山に新築「センチュリーフォレスト」分譲賃貸募集開始 代官山や表参道の「同潤会アパート」と、ほぼ時を同じくして建てられた鉄筋コンクリート造集合住宅の先駆け、旧「うぐいす住宅」。その跡地にセンチュリーフォレストが誕生しました。まず気に入ったのが東側「条泉寺」の杜です。都心に残された貴重な緑を窓一面に享受できる、これはいいものですね。西側には住友不動産の高級賃貸レジデンス「ラトゥール代官山」が、これまたこの立地のグレードを保ってくれています。 エントラ...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2011/10/26 18:43

D091.ワールドビジネスサテライトに映像出演

D091.ワールドビジネスサテライトに映像出演 10月5日オンエアの「ワールドビジネスサテライト(WBS)」(テレビ東京)に映像出演しました。内容は「高額商品の消費が活況?」的な特集のひとつに高級賃貸がありまして、そこでお話をというものでした。本当に「活況」かと言われると、確かに1年前よりも全体的な数字は伸びています。私どもノースエステートだけではなく、同業他社さんも伸びています。考えられる理由は3つ。1.高値で出していた貸主が、不況に合わせた...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2011/10/19 16:32

D090.不動産会社の内側。宅建主任者資格って必要なのか?

D090.不動産会社の内側。宅建主任者資格って必要なのか? 宅建(タッケン:宅地建物取引主任者)試験日は年一回、毎年10月下旬に行われる国家資格です。不動産会社であれば、程度の差こそあれ、だいたいその資格取得を社風として迫られます。全員強制受験の会社もあれば、そうでなくとも人事や雇用にまで関ってくる会社もあります。そんな宅建資格。不動産会社の現場では、いったいどれだけ重要なんでしょうか。正直なところ、知識としての宅建資格は、不動産の仕事をする上では、知って...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2011/09/12 22:00

A072.セカンドハウス利用にベストなレジデンスとは?

A072.セカンドハウス利用にベストなレジデンスとは? セカンドハウスとは、本宅以外の居住拠点をいいます。頻繁に東京出張がある方、自宅が遠く職場の近くに拠点が欲しい方など、利用方法は様々です。ではセカンドハウス利用に適したレジデンスの条件とは?1.職場や新幹線の利用駅から近いこと(遠いと利用頻度が落ちます)2.出来ればフロント対応が充実したレジデンスであること(荷物預かりなど不在を前提とした対応がほしい)上記二つは押さえて置きたい所ですが、最近発見した...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2011/10/13 18:54

D089.オフィスに一輪挿しのお花

D089.オフィスに一輪挿しのお花 私どもノースエステートの高級賃貸事業部に新メンバーが加入しました。元花屋さん経営という異色の経歴を持つ新メンバー。彼女のデスクにはいつも一輪挿しのお花が飾ってあります。オフィスや応接にお花や観葉植物を置くことはとても素敵な事なんですが、実は諸刃で、その維持管理に少しでも気を抜くと、元気が無くなったり枯れたりして、見た目も大きくマイナスになります。でも、彼女の加入でノースエステートの植物はいつも元気...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2011/09/11 12:37

A071.高輪・伊皿小坂ハイツ、分譲賃貸でました。

A071.高輪・伊皿小坂ハイツ、分譲賃貸でました。 歴史ある高輪・泉岳寺から程近い丘の上にあるレジデンス。高輪近辺は、港区の穴場です。理由は2つ。1.新幹線や羽田を使う方にとても便利。品川までは徒歩、羽田までは泉岳寺からダイレクトアクセス。2.賃料帯が港区の中でダントツにお得今回ご紹介する物件は67.71平米の2LDK。大きなルーフバルコニーがついて、管理費込みで24万円。港区のイメージだと35万円でもありえるレジデンスがこの賃料帯での募集です。デ...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2011/09/04 20:26

D088.復興支援、神宮前隣組に参加

D088.復興支援、神宮前隣組に参加 ノースエステートの何年も前からのお客様からのお誘いでお邪魔してきました。東北の美味しい食材を食べたり、地酒を飲んだり、パフォーマンスを見たり。元々は地元神宮前の振興的集まりなんですが、震災復興をテーマにする意識と心意気と、それをまわり広げるために不可欠な、イベントを楽しむ気持ち。いいものですね。写真は高級賃貸事業部の主任。僕と二人して浦霞でほろ酔いです。 厳選高級賃貸「high-class.jp」...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2011/08/26 13:15

A069.芝浦アイランド グローヴタワー 41階 23万円!

A069.芝浦アイランド グローヴタワー 41階 23万円! 今日のオススメ物件 芝浦アイランドのグローブタワー 41階 53.93平米 230,000円 41階からのビュー、天空です。 厳選高級賃貸「high-class.jp」グローヴタワー詳細 都心高級賃貸「nos-rent.jp」グローヴタワー詳細芝浦アイランドのグローブタワー、41階 53.93平米 230,000円41階からのビューは、もう天空です。下界と隔離された感じって...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2011/08/08 11:00

D087.面接で「いい人」を見分ける方法

D087.面接で「いい人」を見分ける方法 最近ほぼ毎日、面接をしています。気付いたことは・・・面接をする側の僕が面接の後に疲れていなければ「いい人」^^面接の時って、ほとんどの方がMAXで自身をアピールされます。そりゃそうですよね。で、そういう状況って、誇張やウソやゴマカシが、どちらかというと出やすい状況なんです。で、その誇張やウソやゴマカシに思いっきり気づきつつも、突っ込んでもしょうがないのでスルーしたり、「そうなんですかぁ」と相槌を打...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2011/08/07 17:01

A068.ラセン階段のメゾネット ラナイヘリテイジ原宿

A068.ラセン階段のメゾネット ラナイヘリテイジ原宿 玄関ドアを開けると、ホールスペースの左奥が吹き抜けになっていて、そこにラセン階段がオブジェのようにあります。いつかこんなレジデンスに住みたいと思うレジデンスの紹介です。最上階のメゾネット、103平米で484,000円、しかも今なら礼金0です。原宿というと竹下通りなんかをイメージするお客様もいらっしゃいますが、このレジデンスの建つエリアは都内随一の良質なエリアです。明らかに雰囲気の違う高級マンション...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2011/08/04 13:42

賃貸借更新料 訴訟

株式会社バイヤーズスタイル 高橋正典です。 今日は、先日我が業界にとっての一大ニュースとなった『賃貸借更新料 訴訟』 についてお話ます。   マンションの借り主が賃貸借契約の更新時に貸主に支払う「更新料」 は消費者に一方的に不利益を押しつける「無効」な契約条項だとして、 借り主が貸主を相手に支払い済みの更新料の返還などを求めた3件 の訴訟の上告審判決で、最高裁第2小法廷...(続きを読む

高橋 正典
高橋 正典
(不動産コンサルタント)
公開日時:2011/07/18 10:47

最高裁が更新料「有効」の判決

最高裁が更新料「有効」の判決 ハッピーハウスの真山(さのやま)です。 昨年より、いろいろと議論があった更新料について、本日(H23/7/15)、最高裁で「賃料の補充や前払い、契約継続の対価などの趣旨を含む複合的なもの」として、有効であるとの判断を下しました。 今までの商習慣を考慮すると、更新料が無効となることはないものの、その程度に対する尺度が示されるのではと言われてきました。今回の判決においては、1年で2か月の更新料も有...(続きを読む

真山 英二
真山 英二
(不動産コンサルタント)
公開日時:2011/07/15 17:39

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