不動産売買 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (7ページ目)

むずかしいイメージのある買い替え。コツを知ればもっと身近に！！ ご自宅のお買い替えを検討されているあなたの疑問・不安を解消する 「住宅買い替えセミナー」です。 ・宅地建物取引主任者 ・ファイナンシャルプランナー ・住宅ローンアドバイザー プロの資格を持つ経験豊富な営業スタッフが、より良い家への買い替え・お住み替えを 成功へ導くための確かな「情報と知識」、そして必見...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

失敗しないためには、知っておくべきことがたくさんある住宅購入。 「知らなかった・・・！」なんて後悔はしてはいけません！ 2018年こそは、念願のマイホームを！とお考えの方、年始の今こそ一歩踏み出してみませんか？ 新築住宅の購入を検討されているそこのあなた、疑問や不安をお持ちなのではないでしょうか？  大きなお金が動く、一生に一度あるかないかのライフイベントですから、 皆さまそ...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

ちらは、昨日の大田区での完成前の現場の様子です。 %%画像59362%% 東急沿線の駅徒歩5分の好立地です。 %%画像59363%% このような物件は、今年の不動産市況でも、取得が可能です。 そして、サラリーマンさんや事業主でも、このような物件を取得できるチャンスがあります。 この物件取得戦略について、 １１月２９日(水)１９時より、 西新宿にて、...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

来年こそは･･･！と住宅購入を慎重に考えるこの時期に アドキャストがお送りする、年内最後の特別企画！！ 12月は無料セミナーを2日間開催いたします。 12月2日（土）は、住み慣れた愛着のあるご自宅を、 「少しでも高く売りたい！」とお考えの方向けの 「住宅買い替えセミナー」、 12月16日（土）は、人気上昇中の中古住宅をご検討中の方、 得する住宅ローンの組み方を知...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

■地面師詐欺の実態は？？ 大手ハウスメーカーである積水ハウスが、東京の五反田駅近くの土地購入のために63億円も支払ったにもかかわらず、所有権移転登記を受け取ることができないという話がマスコミで報道された。 いわゆる地面師という詐欺にあったようだが、その実態はどんなものなのか？ 詳しくはこちらから   ■著書の紹介   著書「不動産投資は出口戦略が９割」 購入はこちらから   ...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

　今回はリースバックができないケースについてお話ししたいと思います。ここでは2点挙げてみました。まずは、 ①売却予定不動産(物件)の相場価格よりも住宅ローン等の借入が多く完済できない!! …リースバックは所有不動産を売却して家賃を払って住み続けるシステムです。しかし、その所有不動産に住宅ローン等の抵当権が設定されていて、相場価格で売却しても住宅ローンが完済できない場合は、リースバックは使えませ...（続きを読む）

山田 大史

（代表サポーター）

「投資用ワンルームマンションを売却したい！」とお悩みの方、個別にご相談いたします！ 投資マンションの売却に成功したお客様の声はこちら 事例１ 事例２ ■東洋経済オンライン掲載中 投資マンションにカモられた人がみた地獄 これから投資マンションを売却をしようと思っているが、その内容が不安な方、 投資マンション売却のサポートをしてほしいという方、 既に複数戸のマンションを所有しているが、...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

【都内限定】狭小建売住宅　購入サポート 都内の買いたい建売住宅２物件までを徹底比較！　 中立的アドバイスで最適な戸建て住宅選びをお手伝い。 買いたい狭小建売戸建て住宅２物件の間取りや資金計画書をお持ちください。 各戸建て住宅物件を比較検討し、間取りの使い勝手や資産価値などをアドバイス。 また、住宅ローンは適正な借入額か？を検討いたします。 不動産のプロが戸建て住宅購入のアドバイスと...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

    突然ですが、みなさんは不動産投資にどんなイメージをお持ちですか？     「素人だし、わたしには無理かも・・・」 「きちんと管理していけるのかな・・・？」 「トラブルのある物件を購入しちゃったらどうしよう・・・」     こんなふうに、 「怖い」、「難しそう」、「素人には無理」といった、 ネガティブなイメージが一般的でしょうか？     ただこれは、１軒目の不...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

こんにちは、アドキャストです。     突然ですが、みなさんは不動産投資にどんなイメージをお持ちですか？     「素人だし、わたしには無理かも・・・」 「きちんと管理していけるのかな・・・？」 「トラブルのある物件を購入しちゃったらどうしよう・・・」     こんなふうに、 「怖い」、「難しそう」、「素人には無理」といった、 ネガティブなイメージが一般的でしょうか？ ...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

これまでアドキャストでは、様々なセミナーを開催して参りましたが、ご参加いただいたお客様に 「どのような内容のセミナーがあったら、またご参加されたいですか？」 と聞いてみました。すると・・・ 相続税の算出や、保険の活用による相続税対策、 「争族」にならない為の遺言作成、アパート経営の税金対策、 確定申告の方法　など・・・・ 相続に関すること...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

　不動産業界で問題になっている「囲い込み」と「おとり広告」ですが、同じ不動産業界にいる者として本当に恥ずかしいです。やっている業者は今すぐ止めてほしいですね。まず、「囲い込み」とは、売主様から物件を専任媒介契約で預かり、他の業者に紹介しないことです。つまり、買主も自分の会社で見つけて仲介手数料をダブルで取得するのが目的です。自社のお客様に紹介しようとしてその不動産会社にお問合せしても「商談中です。...（続きを読む）

山田 大史

（代表サポーター）

先日の米国の大統領選挙は、予想外にトランプ氏の勝利でしたね。 テレビ越しに観ているだけでも、アメリカ国内の混乱が見て取れます。 今回の件で、日本においてはどのような影響が考えられるのでしょうか？ 為替や株価、その他あらゆる局面での変動がみられることでしょう。 メディアはあらゆる不安をあおっておりますが、 実際のところはどうなってゆくのでしょうか・・・少し不安・・・。 日本の不...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

【セミナー情報】特別企画！失敗しない為の住宅購入セミナー これまで毎月開催してきたセミナーの総集編。不動産購入のスタートからゴールまでの大事なポイントである「土地・物件探しのコツ」「理想のプランニング」「人気の中古住宅」「得するローン」の4つの分野についてあなたが知りたかったこと、スバリお教えします。 これまでのセミナーを見逃していたあなた！迷いや不安をお持ちのあなた！もう一度聞きたいとお考えのあ...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

　弊社では、この度「山田大史　行政書士事務所」を併設しました。こちらの行政書士事務所でも、住宅ローンにお困りの方の相談をメインに、その際に、支払いができなくなった理由としてよく挙がってくる離婚、相続に対応できるようにお手伝いしていきたいと思っています。 行政書士の資格を活かし、そして、いつもお世話になっている弁護士、司法書士、税理士、社会保険労務士等の先生方とこれまで以上に連携を強め、相談者様の...（続きを読む）

山田 大史

（代表サポーター）

マンガでわかる　中古住宅購入時の支援制度！ http://www.seei.jp/guidebook/h26_shien.pdf マンガでわかりやく解説してあります。 プリントアウトしてお読み頂く事をお勧め致します！（続きを読む）

西澤 照彦

（１級建築士・宅地建物取引士）

中古物件購入後、リフォームの工事代金も併せて１つの 住宅ローンが組めることで、リフォームがやりやすく なる【フラット35】リフォーム一体型の金融商品に 加えて、10/1より【フラット35】リノベが始まりました。 詳しくは、 http://allabout.co.jp/gm/gc/464997/ にてご確認下さい。 金利優遇が最大当初１０年 間 ▲0.6％もの引き下げとなりますので 反響が...（続きを読む）

西澤 照彦

（１級建築士・宅地建物取引士）

      マッキーの『誰でもわかる不動産塾』　第４回   ＊＊＊　どうなる！？　オフィスマーケットの今後　その４　＊＊＊   一昨年、環状2号線の新橋～虎ノ門間（新虎通り）が開通して話題になりました。東京都は新橋と虎ノ門を貫通するこの通りを「シャンゼリゼ通り」として潤いのある街づくりを行っていくことを標榜しています。このエ...（続きを読む）

阿部 龍治

（相続＆不動産のお悩み相談110番）

　住宅ローンの支払いが難しくなってきた方の解決方法のひとつとして「親族間売買」があります。その名の通り、お子さんや知人・親戚に購入していただいて、その方に払っていくという方法です。しかし、実際に協力してくれる方がいらっしゃるかどうかがポイントです。親子間・親族間・兄弟間での売買は取引価格(譲渡価格)が通常の取引価格(時価)相当であれば問題ありません。しかし、親族間売買の融資には消極的な金融機関が多...（続きを読む）

山田 大史

（代表サポーター）

～嬉しかったこと～　 昨日は定休日でした。　が、、、私の携帯に受電。 出てみると、、、ご高齢の女性の声。 大田区某所でご自身の収益不動産の空室対策を当社にご依頼くださったお客様でした。 ... 『社長さん？』　 『はい！』 『昨日お邪魔した○○ですがね。 私昨日、帽子を御社にわすれちゃってね、そしたらお宅の三好さんがね、一生懸命走って追いかけて届けてくれたのよ～。 汗かきながらね～。...（続きを読む）

鈴木 豪一郎

（宅地建物取引主任者）

任意売却を成功に導くためには大きく分けて3つの条件があります。ひとつでも欠けてしまえば成功には至りません。それではみていきましょう!! ■債権者(金融機関)との調整…任意売却に応じてもらえるかどうかがまずは大きなポイントです。債権者によっては強制競売で処理しますという強硬な態度のところもあります。あと、応諾価格がいくらなのかというのも大きいです。相場からかなりかけ離れた価格であれば、厳しくなって...（続きを読む）

山田 大史

（代表サポーター）

　「住宅ローンが払えなくなったら…」ってイメージしていただくと多くの人は「競売」が思い浮かぶと思います。しかし、競売ではなく「任意売却」という手続きがあることを知っている人は少ないです。不動産業界に勤めていらっしゃる方でも詳しくは知らないという方も多いと思います。 　「任意売却」とは、住宅ローンの滞納などでご自宅（不動産）が競売になってしまうことが予想される場合に、競売入札開始前までに銀行などの...（続きを読む）

山田 大史

（代表サポーター）

６月に入り、三菱東京ＵＦＪ銀行は、（５月に続き）通常の超長期固定金利35年を団信込で、史上最低の年『1.11%』としました。 団信分を金利換算すると0.36％とのことですので、団信分を引くと、0.75%です。 団信が別のフラット35が（物件価格の９割以下の場合）35年で年1.10%、９割超で年1.54％、また、 メガバンクではみずほ銀行が団信込35年1.53%、三井住友銀行が35年1....（続きを読む）

後藤 一仁

（公認不動産コンサルタント）

夢のマイホーム、折角だからこだわりの家を建築家と建てたい！ そう思って、土地探しをしているあなたに必見です！！ 土地探しにおいて、一般的には常識だと思われていることが通用しなかったり、 逆に非常識だと思っていたことが業界的には、常識だったりします。 あなたの思い込みで、土地探しに失敗しないためにも、 正しい土地購入の仕方を伝授します。 ５月17日（火）19:00～ ＡＳＪ丸の内アカデミー ...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

★　注文住宅・戸建ての内覧会に同行します　★ 一戸建ての内覧会はどこをチェックすればいいのか？？？ 戸建ての内覧会が迫っていて、自分ではどこをチェックしたらいいかわからない・・・ そんな悩みってありませんか？  ＊産経新聞に弊社の内覧同行サービスが紹介されました！ ◆このような方にはおススメです◆ 注文住宅の竣工検査に専門家の立ち会いをしてほしい・・・という方 一戸建ての建売住宅...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）