不動産売買 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (4ページ目)

不動産購入に失敗される方は、「アバウトな予算」で「物件探し」 から始めたことが大半の原因です。 「最近、友人や職場の同僚が家を買ったから、 　　　　　　　　　同じぐらいの予算で自分も買えるのでは？」 「今の家賃を払っているのなら、 　　　　　　同じ支払いで買ってしまったほうがよいのでは？」 と短絡的な考えで物件探しを始めたりするケースが多いのです。 ...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

駅からは少し遠いけど、環境もよく整地された土地。 近くには緑が多い遊歩道がある。 「これだっっ！」 予算内で間口も広いし、この土地なら気に入ったプランが入りそう。 そのまま、不動産会社に行って資金計算を。 でも、ちょっと待ってください。 それで大丈夫ですか？ 　　　　　　注文建築を建てたいので、土地探し。 　　　　　　　　　　　　　↓ 　...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

★質問２　「この物件をご存知ですか？」 もしくは、 「○○不動産のチラシに載っていた物件ってわかります？」 と言って、他社の広告に掲載されている物件のことを聞いてみましょう。 この質問の意図は、本当に知りたい物件ではなくても、 希望のエリアの物件をどのくらい知っているのか確かめるためです。 いい営業マンは常にアンテナを張っているので 自分の会社...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

販売図面の見方・・・その９ 【容積率とは】 　 敷地面積に対する延べ床面積の割合です。 　つまり、その敷地にどれぐらいの規模の建物（延床面積）を建てられるか？ 　をあらわす数値です。 　●住居系は一般的に・・・ 　　８０％・１００％・１５０％・２００％ 　　 　●非住居系（商業系・工業系）・・・ 　　２００％・３００％・４００％以上などが各地域に...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

住宅ローン金利一覧です。 （金利優遇については考慮しておりません。予めご了承下さいませ。） 　　　　　　　りそな銀行　　　　東京三菱UFJ　　 　 　変動金利　　　2.875％　　　　　 2.875％ （前月比）　　　（±0）　　　　　　（±0） 　固定２年　　　3.050％　　　　　 3.050％ （前月比）　　　（±0）　　　　　　（±0） ...（続きを読む）

鈴木 宏

（宅地建物取引主任者）

★ワナ１・・・・・土地の罠 まず土地の形。 この土地は旗のようなの敷地延長型です。長方形ではありません。（業界では敷地延長を略して『シキエン』とよんでいます。） 車は道路から敷地に入る　間口2.5ｍ×奥行き約10ｍ　の部分の土地に縦列で２台とめるようになります。 しかし、車をとめると塀との間は人が通るのがやっとで自転車は入れません。単価の安さを売りにしている土地は...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

販売図面の見方・・・その２ 【駅からの距離は？】 　 駅から「バス○○分」の基準は？ これは一般的に各バス会社の所要時間表示で記載されています。 この場合も、待ち時間や渋滞などは考慮していません。 マイホームを購入して一番多くバスを利用する時間帯は、もちろん通勤時間帯 だと思われます。 当然、一番混雑している時間です。 表示よりも早い可能性は少...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

今から買う家の住宅ローン　借入検討サポート 買いたい住まいのローン返済計算書や資金計画書をお持ちください。 提案された資金計画や住宅ローンを精査、検証し、適切な借入額や返済額、ローンの 金利選択などをアドバイス。 住宅ローンの専門家が金利などのローン商品選択のアドバイスと返済計画のご提案 をいたします。   ★住宅ローンのご相談として… 住宅ローンは変動金利、それても固定金利がいい...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

こんばんは。(´0ﾉ｀*) シナジー･マネージメント 　高橋です。 先日、念願の東京２１倶楽部に参加しました↓ 東京２１倶楽部とは、不動産業の交流会です。 元々大阪が発祥で「御堂２１倶楽部」という交流会が あるようなのですが、その東京版が「東京２１倶楽部」なのだそう。 会員、ゲスト含め８０名の大交流会。 会場も品川プリンスホテル☆ ...（続きを読む）

高橋 愛子

（宅地建物取引主任者）

こんばんは。(´0ﾉ｀*) シナジー･マネージメント 　高橋です。 ブログの更新ができずにおりました。。 実は、体調不良で少しお休みしておりました。 （仕事はしておりました） 最近、インフルエンザやノロウィルスなど すごい感染病が流行っておりますが、その一種に近い 病にかかっておりました。。 が、、、本日をもって復活いたしました。 体調が不良になる...（続きを読む）

高橋 愛子

（宅地建物取引主任者）

こんにちは。(^O^) シナジー･マネージメント 　高橋です。 最近、いつショッピングしたっけな？という程、 自分の物を買っていないのですが、 歩き過ぎで黒の靴が全滅しました・・・。 そこで、かれこれ3ヶ月ほどお取り置きしていて 放置していた靴をやっと買いに行きました↓ TOD'Sのローファー（ヒール付）！ヒール低めで歩きやすい♪ いつもお世話...（続きを読む）

高橋 愛子

（宅地建物取引主任者）

■2011年の分譲戸建 戸建の場合には、家選びの基準はどんな時代もあまり変化はありません。 「周辺環境と永住」をどう感じるか、ここが大きなポイント。 2011年の分譲においても、利便性のよい駅近戸建のニーズが膨らむ。 利便性のよい戸建が今年も多く登場してくると思われます。   戸建は、暮らし始めてからが重要です。 これからが本格的に業者との付き合いが始まります。 自己管理がもっとも重要な戸建住宅...（続きを読む）

野城 郁朗

（不動産コンサルタント）

マンションの契約関係書類チェックと売買契約立会同行サポート【はじめてマンション購入をされる方にはおススメ！】 これから分譲マンションを契約をしようと思っているが、売買契約書や重要事項説明書などの内容がわからず不安な方。 契約日が決まって迫っているが、事前に内容を専門家に確認して欲しい方。 契約日当日も不安なので専門家に立会同行をして欲しい方。 建築・不動産業界４０年の経験からマンションの売...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

昨年からご紹介を頂いていたお客様なのですが相続も終わりいよいよ方向性が決まったとのことで動けるようになりました。 ご実家の処分ということでこれまで相続登記と内部の処分をご兄弟で遠方から来てやってきたのです。特に暑いときは大変だったでしょう。私も顔を出しに行くと蚊に沢山刺されましたからね。 これでもだいぶ片付いたのですがこれからはお客様の方から一段落着いたので業者を入れることになりました。 一つ心の...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

早いもので引き渡しの日が迫った日立の土地です。前回は建物の解体が終わり現地に看板を付けに行きましたよね。 その後契約となったため現地には行ってなかったのですが・・・すっかり忘れていた現地は草が凄い事になっていると聞かされました。売主さんに依頼して貰ったのですが今頼んでも1か月半先とかだったので私がやることに。 草刈りは珍しい事ではないのですが今年はハンパなく暑い！ということですよね。夏場は朝早い涼...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

久しぶりに住宅ローンをやっています。というか最近はネット銀行が多かったり取次店や銀行さんに任せてしまうので事前審査の紙に書いて出すくらいですからね。 今回はフラット35を当社で出しています。当社でフラット35を扱ったことは数回あるのですが、やっぱり面倒なんですよね。なので仮にフラット35を使う場合でも取次店さんに任せてしまいます。 ではナゼ今回は私がやっているかというと・・・それはお客さんが外国籍...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

「住まいステップ」の記事監修をしました 「住まいステップ」の不動産サイトに記事監修いたしました。   詳しくはこちら https://www.anesisplan.co.jp/column/220301/   ■記事執筆・監修に関するお問い合わせはこちら アネシスプランニング株式会社 電話：03-6665-6877 メール：info@anesisplan.co.jp（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

不動産売却サイトの「すまいステップ」に記事監修しました。 家は「売る」「貸す」どっちが得？オススメの選択肢を紹介！   今まで住んでいた家、住まなくなったときに思いつくのが売る方がいいのか、それとも誰かに貸した方がいいのか・・・ そんなお悩みの際にはぜひご参考ください。   ■不動産売却に関するサポートのお問合せ先 アネシスプランニング株式会社 寺岡 孝（プロフィールはこちら） ...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

先日県北の方に行ってきました。不動産売却の物件を見るためですよ。 基本遠いところはやらないのですが、知っている人の依頼ということもありやることになりました。 自宅から2時間弱って感じでした。実際はもう少し早いと思うのですが遅いダンプとかいましたからね。 私達の方でも県北はまた違った感じがあって、「赤い橋」と呼んでいる旧桂村のあたりは川が違うんですよね。道の駅かつらというのがあって、キャンプ場もある...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

こんにちは。アドキャストです。 お役立ち動画公開のお知らせです。   今回のテーマは 『オススメを知る！新聞折込チラシの見方』です。     ⇒動画を見たい方はこちら   今回は、物件チラシを見る際の 良質な物件の見極め方をご紹介します！ 最近では新聞を取らない世帯も多くなってきましたが まだまだ出回っている新聞折込チラシ。 見たことがある方も多いかと思います。 「掲載...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

こんにちは。アドキャストです。 本日公開のお役立ちWEBINARをご紹介します！ 今回のテーマは 『300万円得する住宅ローンの組み方とは？』   不動産価格を300万円値下げする交渉は難しいですが ローンの選定だけで300万円得になる方法があります。 有利なローン選択のためにも是非見ご覧いただきたい動画です。 住宅ローンの仕組みを知り 住宅ローンの借り方・メンテナンス方法を 戦略的に考...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

こんにちは！アドキャストです。 お役立ち動画のお知らせです。 今回のテーマは 『　都会派vs郊外派　』  動画を見たい方はこちらから 都会と郊外、 あなたはどちらに住みたいですか？ テレワークの普及で 郊外エリアが注目を集める中、 住まい選びに迷われる方も 多いのではないでしょうか。 そこで、今回は 住宅エリアの選定方法をご紹介します！ 都会と郊外それぞれの メリット・デメリットや ...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

最近不動産の相談を受ける物件がこんな感じです。 奥に家があるの分かりますか？ 数年放置するとここまでになってしまうのですね。相続関係が多いのですが、2件相談の2件とも相続でこんな感じです。 こうなってしまうと中に入って行けませんよ。敷地がどうなっているのかも分かりませんね。 私も何度かチャレンジしたのですが・・・諦めました。。。 でもこの状態で購入を判断しているから一般の人からすると驚くようです。...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

こんにちは！アドキャストです。 本日は、お役立ち動画のお知らせです。  今回は「現地でのチェックポイント　～マンション編～」 不動産を購入する際の現地でチェックすべきポイントとは！？ 動画を見たい方はこちら 荒れている共有部分を毎日見るのは気分が憂鬱。 日当たりが良くて買ったのに、目の前にマンションが建ってしまった！ 誰が住んでいるのかわからなくて、ちょっと怖い、、、 などマンショ...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

不動産投資の曲がり角 マンションvs.戸建て、コロナ時代の住まいはどっち？ ZOOオンラインに「不動産投資の曲がり角でどうする？」の書籍が紹介されました。 詳しくはこちら ■都心のマンション住まいに見直しは必要？ そもそも、都心のマンションに住むということは、基本的に寝に帰る場所だけであって、仕事場で自宅を利用するという概念はありません。 したがって、都心にできる限り近く、しかもア...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）