マンション売買 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信

本日は、新婚さんやＤＩＮＫＳの方などにお薦めの新築物件（賃貸）の情報をお知らせ致します。 （私は、常に皆様にお役に立つ情報発信を心がけております。）   物件名は「コーシャハイム向原」です。 （分譲マンションのみならず、時には賃貸物件をご検討という方にも、お得な情報提供を心がけています。買い替えなどの際や、一時的な借り住まい（２～３年間など）の為にということをお望みの方もいらっしゃるかもし...（続きを読む）

小向 裕

（不動産コンサルタント）

普段、あなたがネットや紙媒体の広告等で目にしている中古マンションの価格が「売出価格」であり、その物件が実際に契約に至った価格が「成約価格」となります。   「成約価格」については、今のところ一般公開されておらず、宅地建物取引業者が加盟する機構等にデータが蓄積され、加盟会員であればそのデータベースにアクセスできるようになっています。   そのデータベースの中でも、質・量ともに圧倒的に豊富なも...（続きを読む）

中石 輝

（不動産業）

「最新！マンション購入のポイント」小冊子無料プレゼント！ いままでのサポートから、実際にあったご相談内容をもとに、 震災後のマンション購入の際に注意すべき点をまとめた、 「最新マンション購入のポイント」小冊子を差し上げます。   消費増税を機ににマンションを買いたい方には最適です。   【お申込み方法】 ご希望の方はご住所、氏名、ご連絡先をお電話 若しくはメール・下記フ...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

今回、不動産コンサルティングをより身近に体験していただきたく、以下の日程でマンション関連の無料の相談会を開催することと致しました。 ご興味のおありの方は是非ともお問い合わせの上、お気軽にご参加下さい。（一人でも多くの方にご参加いただく為、オープンな形でコンサルティングを行います。日頃お悩み・ご不安な点など皆さん解決・解消いただき共有していただくことを望んでおる次第です。） 定員：６名まで ...（続きを読む）

小向 裕

（不動産コンサルタント）

よくある家探しのマニュアル本などには「物件は出来るだけ数多く見ましょう。」と書いてあります。 確かにある程度の物件数を見ることによって、マンションに求める好みや、そのエリアのマンション相場などは掴めてくると思います。   しかし、「見学した件数が多ければ、実際に購入出来た物件の満足度が高まるのか？」となると、実際にはそうとも言えません。   希望条件にある程度の優先順位を付けないまま物件...（続きを読む）

中石 輝

（不動産業）

マンションの契約前に契約書や重要事項説明書をチェック！　 【はじめてマンション購入をされる方にはおススメ！】 これから分譲マンションを契約をしようと思っているが、売買契約書や重要事項説明書などの内容がわからず不安な方。 契約日が決まって迫っているが、事前に内容を専門家に確認して欲しい方。 契約日当日も不安なので専門家に立会同行をして欲しい方。 建築・不動産業界２５年以上の経験からマンショ...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

不動産投資よりもマイホームの投資をすべき！   書店に行けば不動産投資の新刊書籍が数多く並ぶ。   サラリーマンで１億稼ぐとかアパート１棟所有が理想とか、さまざまである。     ただ、どれも不動産投資物件の買い方を指南する本ばかりで、しかも著者の大半は不動産会社のオーナーばかりであることは覚えておいた方がいい。   買うとこんなにメリットがあるという話が多く、デメリットの話...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

「投資用ワンルームマンションを売却したい！」とお悩みの方、個別にご相談いたします！ ■東洋経済オンライン掲載中 投資マンションにカモられた人がみた地獄 これから投資マンションを売却をしようと思っているが、その内容が不安な方、 投資マンション売却のサポートをしてほしいという方、 既に複数戸のマンションを所有しているが、思ったほど儲からず問題が起きて売却したいがとお悩みになっている方、 地...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

揺れるタワマン　 それでも貴方は住みたいですか？ だれもが憧れる都心のタワーマンション。 そんなタワマンでも住んでみると色々と問題はあります。   ＊写真はイメージ Aさんは新築タワマンの34階に居住。今までは都心寄りのいわゆる普通のマンションに住んでいた。 当時住んでいたマンションの階数は6階、勤務先までは少し通勤時間がかかるので都心に住み替えしたいと思っていた。 そんなこ...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

  港区の「某マンション」が売主（開発会社）であった大手Ｍ社が売れ残りを買取再販業者に一括売却して、買い取ったＥ社が再販売を始めたようです。 ⇒  このようなものを「アウトレットマンション」といいます。 しかしながら、４月に再販売を始めたようですが、まだ３戸売れ残っているようです。 以下ご参照下さい。 所在：港区高輪４丁目 名称：ＧＳ高輪 戸数：１５戸 構造・規模：ＲＣ造地上９階地下１階...（続きを読む）

小向 裕

（不動産コンサルタント）

先日、中央区のマンション計画の中で、動画（You Tube）の最初にでてくるマンションですが、当初計画では今年度に完成予定です。 この物件は、都心にある中央区内の勝どき駅すぐそばのタワーマンションです。（勝どき一丁目地区プロジェクト） 元々私自身も利便性が高く、且つ子育て世代を優遇した（賃料面で）住戸が、計画されていることから注目しているマンションでした。 持ち家志向（分譲マンション購入派）...（続きを読む）

小向 裕

（不動産コンサルタント）

１．バルコニー（ベランダ）とは？ ある日、「マンションの『バルコニー』って日本語でどういう意味だろう」と思い立ち、広辞苑で調べてみました。 …洋建築で、室外へ張り出して作った、屋根のない手すり付きの台。露台。バルコン。…広辞苑第五版より… ２．バルコニーは「限りなく専有部分に近い共用部分」 マンションのバルコニーからは、各世帯の生活の様子がうっすらと見えてきます。その世帯の...（続きを読む）

深山 州

（マンション管理士）

２．物置など大型物の設置 しばらく使わないようなものや屋外に置いておきたいような物品を専有部分に収納しきれず、バルコニーに大型の物置を設置しその中へ収納している住戸をたまに見かけることがあります。 小型で、かつ手すり位までの高さで、キャスターの付いた可動式の物置であれば外から見えにくいですが、大型になるとマンションのバルコニー群の中で異彩を放つことになります。 さて、マンションに...（続きを読む）

深山 州

（マンション管理士）

４．花（プランター）などの植物 バルコニーにあらかじめ花台が設置されていて、そこに四季折々の花を咲かせているお宅の多いマンションが稀にあります。 ヨーロッパの古い街並みでは当たり前の景色でも、日本のマンションではなかなかお目にかかれません。花台が無くても、下に落下しないよう配慮して花を綺麗に「魅せている」ところもあります。 花の手入れは結構大変で、しかも綺麗に咲かせる期間は短く、ち...（続きを読む）

深山 州

（マンション管理士）

６．部屋から聞こえる声・音 夏の暑い日にサッシを開け放して、テレビの音や家族の笑い声などが聞こえるお宅は、割とオープン・開放的・庶民的といった印象を与えます。 その一方で、あなたがマンションを購入し、夏の夜に熱くて窓を開けると、パーテーションの向こうから夫婦喧嘩や犬の鳴き声、プロ野球中継の音声が聞こえてくる、、、という可能性もあり、静かに暮らしたい方には不向きかもしれません。     ...（続きを読む）

深山 州

（マンション管理士）

２．目隠し（境界線の生垣） ヒノキ類は日本の気候に合いマンション植栽の主流です。 多くのマンションでは、専用庭の外を囲むように植栽が生垣状に植わっています。目隠しの効果を期待していますが、整然とした生垣はマンション全体の美観を向上させます。 最近の新築マンションでは、この生垣にゴールドクレストやヨーロッパゴールドに代表される「コニファー」類を採用しています。   日本の気候に比較的合い...（続きを読む）

深山 州

（マンション管理士）

これまでお話ししてきたように、ルコニーや専用庭から見えてくるものから、様々な洞察力を働かせることが可能です。   これらはひと口に「マンション管理運営の良し悪しの一端」 として考えることも可能ですし、中古マンション購入希望者にとっては、「自分達の生活観とマッチした人たちが住んでいるか」と言う視点を持つことができます。購入後の精神的な 「住み心地の良し悪し」をある程度想定することは、ひとつのリス...（続きを読む）

深山 州

（マンション管理士）

昨日、国土交通省のリリースで、中野駅北口（四丁目）の中野警察大学校跡地などの再開発等促進区の地区計画である中野四丁目再開発地区計画の区域内での民間都市再生整備事業計画の内容が公表されました。 私自身、いつ頃公表されるのか、住宅（マンション）の計画があるのかなど関心を持っていました。 以下に概略を記します。 １．都市再生事業の名称　　　⇒　（仮称）中野プロジェクト ２．認定申請事業者の名称　 ...（続きを読む）

小向 裕

（不動産コンサルタント）

本日のお役立ち情報とニュースは以下の通り。   １．東洋経済オンラインの「住みよさランキング」で、自治体（市・区など）を全国で順位付け（５つのカテゴリーで） http://www.toyokeizai.net/business/regional_economy/detail/AC/36be878308906a98e1153ca26e6d27a7/   ２．全国の中古マンション価格天気図　...（続きを読む）

小向 裕

（不動産コンサルタント）

昨日の夕方から夜にかけて、東京の北部（練馬・板橋・北区）と、埼玉県南部はものすごい豪雨だったようですね。 ＮＨＫのニュースを見てましたら、天気予報の最中に、大雨・洪水注意報から、土砂災害警報に丁度変わりましたので、それほどの局地的な雨だったのかと思いました。 東京も多摩西部あたりでも、昨日は夕方から夜にかけて、豪雨だったようですね。 あれほどの雨で、道路下の下水道管から逆流していたのか、恐ろし...（続きを読む）

小向 裕

（不動産コンサルタント）

都内好立地（駅近・閑静な住宅地）で、大規模なマンション（建替えプロジェクト）の建替組合の設立が、東京都にて認可されました。 このような案件が今後も、少しづづでてくることが予想されます。 マンションの購入を検討されている方は、時期のこだわりがなければ、立地や環境、事業者の選択という観点で、「暫く待つ」ということも視野にいれてはいかがでしょうか？ 以下に概要等を記します。 組合の名称 ⇒ 桜...（続きを読む）

小向 裕

（不動産コンサルタント）

昨日、日本の将来の住宅のあり方を考えるシンポジウム「ハ会」が終わりました。 テーマは「新築バンザイ！？」で、これからの新築住宅はどうあるべきだろう？と。各々が激論を交わしました。（その様子はこちら⇒http://www.hakai.jp リンクからUstで動画をご覧いただけます） 私もパネラーの一人として、議論に参加させていただきました。 日本の空家率が上昇傾向にあり、2040年には空家率が...（続きを読む）

浅井 佳

（宅地建物取引主任者）

■楽しい不動産がたくさんあります　不動産サイトアールストア■ 日本では中古住宅の取引が他先進国に比べてかなり少ないことが指摘されています。 年間130万戸超の住宅が流通しているうちの、中古住宅は１５％未満です。 アメリカの例を見てみると、900万戸近い流通のうち700万戸以上は中古住宅です。実に８０％近い。 この現実を見て、「日本の中古住宅は質が悪いから流通しないのだ」という方がいます。...（続きを読む）

浅井 佳

（宅地建物取引主任者）

人気のあるマンションの条件って考えたことはありますか？ 　 ・駅近？ ・住環境？ ・クオリティ？ ・安全性・・・・・。 　 当然ながら、駅近、住環境の良さが人気が高い！！ お気に入りの駅であれば、それ以外は妥協できる。 このような方も多いですね。 　 「駅」の好みは人によって様々です。 ・商業地として繁栄している駅がよい ・賑やかな商店街が連なる駅がよい ・住宅街が広がる駅がよい 　 現代...（続きを読む）

野城 郁朗

（不動産コンサルタント）

このような質問をいただきました。   ■■検討しているマンションの前にとても広い土地があり、 同じ位かそれ以上のマンションが建つ事も可能だと言っていました、 建ってしまった場合は今の明るさがなくなると思います。　 日照権は１日に2～3時間だけ日が当たれば良いといわれ、 買うか、買わないか悩んでいます。■■   マンションを購入する方の中で、もっとも多い悩みかもしれません。 「将来についての日...（続きを読む）

野城 郁朗

（不動産コンサルタント）