不動産売却 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (2ページ目)

不動産売却は非常に難解です。そこで、不動産売却にまつわる税金面をどこよりもわかりやすく解説したページをご用意しました。税理士先生監修です。ぜひ、参考にしてください。保存版】不動産売却にかかる税金の種類・節税・税率と計算方法 【保存版】不動産売却にかかる税金の種類・節税・税率と計算方法 （続きを読む）

伊原 康浩

（不動産コンサルタント）

不動産を売却して売却益(譲渡所得）が発生する方は、必見です。 多くの方が利用される3000万円特別控除について、どこよりも詳しく解説しました。 ■超簡単！3,000万円特別控除。不動産を売却しても税金が発生しません。 https://fudousan-iroha.jp/sale/tax/special-deduction-of-30-million-yen/ ぜひ、今から備えてお...（続きを読む）

伊原 康浩

（不動産コンサルタント）

代理契約と聞いてもピンと来られない方も多いと思いますが、本人が高齢の場合や意思判断ができない場合は、代理人に頼むしかありません。 失敗しない不動産売却を代理契約するときの注意点3つと委任状の書き方について代理契約と聞いてもピンと来られない方も多いと思いますが、代理契約と聞いてもピンと来られない方も多いと思いますが、本人が高齢の場合や意思判断ができない場合は、代理人に頼むしかありません。代理...（続きを読む）

伊原 康浩

（不動産コンサルタント）

今回は、あまり馴染みが無いかもしれませんが、不動産売却では破産管財人が絡むケースがあります。自己破産などの債務整理を行うと管財事件として破産管財人に依頼する必要があります。 ■破産管財人が不動産を売却するケースと流れ、注意点について https://fudousan-iroha.jp/sale/bankruptcy-trustee/ 今回は、あまり馴染みが無いかもしれませんが、不動産...（続きを読む）

伊原 康浩

（不動産コンサルタント）

不動産を売却すると多くの方がお世話になる3000万円特別控除を利用するためには、税務署へ必要書類の提出が義務付けられます。来年の確定申告まで、まだ時間がありますので、以下のページでじっくりと確認してください。 超簡単！3,000万円特別控除。不動産を売却しても税金が発生しません。 不動産を売却すると多くの方がお世話になる3000万円特別控除を利用するためには、税務署へ必要書類の提出...（続きを読む）

伊原 康浩

（不動産コンサルタント）

最近では不動産の売却において不動産一括査定サービスを活用する方が増えています。今日は、比較的新しいサービスの「おうちダイレクト」について執筆しました。 ■おうちダイレクトのマンション成約数は本当のところどれぐらい？ 最近では不動産の売却において不動産一括査定サービスを活用する方が増えています。今日は、比較的新しいサービスの「おうちダイレクト」について執筆しました。 ■おうちダイレクトの...（続きを読む）

伊原 康浩

（不動産コンサルタント）

ヤフー不動産とソニー不動産の2社が立ち上げたおうちダイレクトの特徴や評判を徹底解説した記事を執筆しました。 ■おうちダイレクトが目指す「マンション流通革命」は失敗か？利用方法や特徴、評判を知ろう ヤフー不動産とソニー不動産の2社が立ち上げたおうちダイレクトの特徴や評判を徹底解説した記事を執筆しました。 ■おうちダイレクトが目指す「マンション流通革命」は失敗か？利用方法や特徴、評判...（続きを読む）

伊原 康浩

（不動産コンサルタント）

ソニー不動産とYahoo不動産のサービスであるおうちダイレクトは、使い方によってはとても便利なサービスです。そこで、おうちダイレクトについて詳細に執筆してみました。ぜひ、参考にしてください。 意外と手厚いサポートが受けられる！ソニー不動産のおうちダイレクトをうまく利用するコツを紹介 ソニー不動産とYahoo不動産のサービスであるおうちダイレクトは、使い方によってはとても便利なサー...（続きを読む）

伊原 康浩

（不動産コンサルタント）

旧ソニー不動産とのヤフー不動産の関係性や業務提携にまつわる影響まで詳しく解説します。これを読むとソニーとヤフーの凄いところがご理解いただけますよ。 ソニー不動産とヤフー不動産の関係性は？|業務形態の違いから業務提携の影響まで詳しく解説 旧ソニー不動産とのヤフー不動産の関係性や業務提携にまつわる影響まで詳しく解説します。これを読むとソニーとヤフーの凄いところがご理解いただけますよ。 ソニ...（続きを読む）

伊原 康浩

（不動産コンサルタント）

家を建てた方100人に実際にアンケートを取りました。題して100人の失敗から学ぶマイホーム計画を執筆しました。ぜひ最後までご覧ください。 「いつ、どこに、どこの会社で」家を建てる？100人の失敗から学ぶマイホーム計画 家を建てた方100人に実際にアンケートを取りました。題して100人の失敗から学ぶマイホーム計画を執筆しました。ぜひ最後までご覧ください。 「いつ、どこに、どこの会社...（続きを読む）

伊原 康浩

（不動産コンサルタント）

連続営業赤字からの脱出。黒字転換したソニー不動産はこれからどうなる？ 特に首都圏で不動産売却を予定されている方の中には、ソニー不動産で売却を検討されている方も多いのではないでしょうか?とは言えソニー不動産の業績が気になる方も多いと思います。そこで今後のソニー不動産について執筆してみました。気になる方はぜひご確認ください。連続営業赤字からの脱出。黒字転換したソニー不動産はこれからどうなる？ （続きを読む）

伊原 康浩

（不動産コンサルタント）

不動産売却で有名なソニー不動産はリノベーションも手掛けているのを知っていましたか？そこでソニー不動産のリノベーションについて余すことなく執筆してみました。ぜひ、参考にしてみてください。 ソニー不動産のリノベーションの特徴とは？|リノベーションとリフォームの違いなど基礎的なところからやさしく解説 不動産売却で有名なソニー不動産はリノベーションも手掛けているのを知っていましたか？そこでソ...（続きを読む）

伊原 康浩

（不動産コンサルタント）

不動産売却サイトの「すまいステップ」に記事監修しました。 家は「売る」「貸す」どっちが得？オススメの選択肢を紹介！   今まで住んでいた家、住まなくなったときに思いつくのが売る方がいいのか、それとも誰かに貸した方がいいのか・・・ そんなお悩みの際にはぜひご参考ください。   ■不動産売却に関するサポートのお問合せ先 アネシスプランニング株式会社 寺岡 孝（プロフィールはこちら） ...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

昨年からご紹介を頂いていたお客様なのですが相続も終わりいよいよ方向性が決まったとのことで動けるようになりました。 ご実家の処分ということでこれまで相続登記と内部の処分をご兄弟で遠方から来てやってきたのです。特に暑いときは大変だったでしょう。私も顔を出しに行くと蚊に沢山刺されましたからね。 これでもだいぶ片付いたのですがこれからはお客様の方から一段落着いたので業者を入れることになりました。 一つ心の...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

不動産の売買契約において、買主が住宅ローンを利用するときには、買主保護のため「融資利用の特約（ローン条項）」がつけられることが一般的です。 買主としては、万一、ローンが否認されてもペナルティなしに契約を解除できるので、安心の特約といえるでしょう。 その反面、売主にとっては、万一、白紙解約になると、売買契約からローンが否認されるまでの期間は他の買主を探すこともできないため、「ただ無駄な時間を費や...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

「所有している不動産の価格はいくら？」 このように聞かれると、通常は「今売れると思われる価格（いわゆる時価、相場）」を答えるでしょう。 実際に、換金する価値といえばそうなのかもしれません（諸経費や税金は無視）。 ところが、不動産の価格というのは、その目的ごとに違う価格が設定されています。 次のような例を挙げて、「その時使われる不動産の価格」を見てみましょう。 例）一戸建を購入→自宅として...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

弊社代表畑中が3月8日（火）に東京ビッグサイトで行われる 日経ホームビルダーのセミナーに講師として参加いたします。 その講演テーマは、「建物調査を利用した中古住宅流通手法」に ついてです。主に、リフォーム事業者や、工務店向けのセミナー ですので、専門的な内容になるかと思いますが、これから ご自宅（特に築年数の経った戸建）をご売却する方にとって 何かしらお役に立つ情報をご提供できるセミナ...（続きを読む）

畑中 学

（不動産コンサルタント）

購入と違って不動産の売却理由は、   必ずしも前向きなものだけではなく、   アンハッピーなことが原因になっていることがあります。     アンハッピーな原因の一つ、   ローンが支払えないことによる任意売却について書いていきたいと思います。     「任意売却」     とはどういうことかというと・・・     １．月々の返済が出来ない。   ２．滞納が続...（続きを読む）

楯岡 悟朗

（不動産コンサルタント）

マイホームを購入するときは、皆さんたくさんの情報、例えば住宅情報誌やネットで色々物件を見比べて検討されることと思います。  しかし、物件を売却される時はどれほどの情報を集めることができるでしょうか? 物件を購入する場合の情報はそれこそネットでたくさん調べることができます。 売却する場合も近隣の類似物件を見れば、どのくらいの価格で販売に出されているかはわかります。 ところがその物件がどんな事...（続きを読む）

西原 雄二

（不動産業）

物件を売却中、もしくは入居者を募集しているオーナーさんに向けて。 物件を差別化するためには何が必要か？ 極論すると以下の二通りしかありません。 １．リフォームやリノベーションで物件の価値を上げる ２．売り出し価格や募集賃料を下げる １．について。 昔は高く売るためにリフォームをするということが良くありました。 本来5,000万で売...（続きを読む）

楯岡 悟朗

（不動産コンサルタント）

不動産一括査定サイトで有名なイエウールのリアルな評判を調査してみました。私が記事執筆している「不動産のいろは」では、イエウールの利用者が最も多いので、おすすめの不動産一括査定サービスの一つですので、安心して利用いただきたいです。 ■イエウールの2chでの評判は？|掲示板で話題になっていることとは 不動産一括査定サイトで有名なイエウールのリアルな評判を調査してみました。私が記事執筆してい...（続きを読む）

伊原 康浩

（不動産コンサルタント）

ファイナンシャルプランナー・宅地建物取引士の水野 崇（1級FP技能士/CFP）です。東証プライム上場「株式会社LIFULL」が運営している、日本最大級の不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME’S」の下記記事を監修しました。 ＜タイトル＞実家売却の基礎知識｜売却方法や手順・費用・税金について徹底解説 ＜監修者情報＞水野崇 本記事をお役立ていただけますと幸いです。 水野総合...（続きを読む）

水野 崇

（1級FP技能士 / CFP / 宅地建物取引士）

不動産売却で扶養が外れないか？心配の方も多いと思います。そこで、不動産売却後に配偶者控除が外れる条件や各種注意点を徹底解説します。 不動産売却した後に配偶者控除が外れる条件や各種注意点を徹底調査 ■不動産売却した後に配偶者控除が外れる条件や各種注意点を徹底調査 （続きを読む）

伊原 康浩

（不動産コンサルタント）

不動産売却で司法書士が代理できること・できないことを執筆しました。 通常、不動産売却においては、所有権移転をお願いするケースが大半だと思いますが、実はそれだけではありません。詳しくは以下のページをご確認ください。 不動産売却で司法書士が代理できること・できないことを執筆しました。 通常、不動産売却においては、所有権移転をお願いするケースが大半だと思いますが、実はそれだけではありません。...（続きを読む）

伊原 康浩

（不動産コンサルタント）

【保存版】不動産売却にかかる税金の種類・節税・税率と計算方法 不動産売却における税金をどこよりも詳しく執筆しました。執筆モットーは『書籍よりもわかりやすく』しかも『不動産売却に特化』した内容としました。 税理士の監修も付いてますので、安心してご覧いただきたいです。 不動産売却における税金をどこよりも詳しく執筆しました。執筆モットーは『書籍よりもわかりやすく』しかも『不動産売却に特化...（続きを読む）

伊原 康浩

（不動産コンサルタント）