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不動産購入・契約 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (3ページ目)

不動産購入・契約 に関する コラム 一覧

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フラット35の金利下がる 2カ月連続

http://www.asahi.com/housing/news/TKY201211020378.html 住宅金融支援機構は2日、長期固定住宅ローン「フラット35」の11月の各金融機関の適用金利を発表した。返済期間21年以上35年以下は年1.85~2.80%。20年以下が1.57~2.52%。多くの金融機関が扱う最低金利は21年以上、20年以下ともに0.03ポイント下がった。指標になる長期国...(続きを読む

山本 光浩
山本 光浩
(宅地建物取引主任者)
公開日時:2012/11/08 13:07

マンション販売で保険相談

マンション販売で保険相談 新築マンションの販売。 本来の住宅購入に加えてFPによるローンや保険相談が多くなっている。 先般、マンション購入のご相談があった方のお話。 「FPによる資金相談」っていう誘いがマンション販売の営業からあった。 参加してみると、ローンの相談ならまだしも保険のお話。 FPの方は保険代理店が多い。 しかも乗合代理店で扱う保険商品は多数ある。 当然ながら、インセ...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2012/10/30 09:52

建売や条件付土地の売買契約に関する個別相談  受付中

建売や条件付土地の売買契約に関する個別相談  受付中 一戸建てや土地の売買契約に関する個別相談  受付中! 【こんな方にはおススメです】 これから建売住宅の契約をしたいがどんな点に注意が必要かわからない方、 新築一戸建ての契約をしたが、解約をしたい場合どうしたらいいのか、 中古の戸建て住宅の契約をする場合の注意点を教えて欲しい方、 建築条件付の土地を契約する場合の注意点を教えて欲しい方、 など、契約前の不安材料や契約後のトラブルを解決...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2012/10/15 17:00

要注意!両手を狙いつつ片手を確保しようとする仲介業者

物件を案内してもらって、幸いにも良い物件が見つかった!良かったですね~。 そんなとき次に取る行動が、購入申込書(買付と言うことも。以下、買付)を出す(書く)ことです。買付を売主さんに出す順番で、一番手、二番手といわゆる「番手(つまり優先順位)」が決まるのが、今の不動産取引の一般なのですが!そこには媒介を受けた売主側不動産業者の、両手を巡っての思惑が大いに入り込みます。策略、とでも言うのかもしれませ...(続きを読む

楯岡 悟朗
楯岡 悟朗
(不動産コンサルタント)
公開日時:2012/10/07 18:34

一戸建てや土地の売買契約に関する個別相談  受付中!

一戸建てや土地の売買契約に関する個別相談  受付中! 一戸建てや土地の売買契約に関する個別相談  受付中! 【こんな方にはおススメです】 これから建売住宅の契約をしたいがどんな点に注意が必要かわからない方、 新築一戸建ての契約をしたが、解約をしたい場合どうしたらいいのか、 中古の戸建て住宅の契約をする場合の注意点を教えて欲しい方、 建築条件付の土地を契約する場合の注意点を教えて欲しい方、 など、契約前の不安材料や契約後のトラブルを解決...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2012/09/29 14:00

「幸せ住まいライフ塾」開講!(全5回)東京校&大阪校

こんにちは。大石泉です。自分らしいハッピーライフのための住宅購入を応援する「塾」を開講いたします。自分らしさが叶う!住宅購入を一緒に目指していきましょう。 「幸せ住まいライフ塾」は、「3つの知る」をサポートします。 自分にぴったりのマイホームを家計にやさしい予算で購入するには、「3つの知る」が大切です。「3つの知る」とは、「自分を知る」「相手を知る」「世間を知る」。当塾では、「3つの知る」...(続きを読む

大石 泉
大石 泉
(ファイナンシャルプランナー)
公開日時:2012/09/17 23:07

上と下、どっちがいい?

先日のことですが、 とあるルートから取材の依頼がありました。   マイナビ賃貸 その先を伝える情報サイト マイナビニュース 働く女子にうれしい情報サイト エスカーラ   上記3サイトに配信されるようで、 取材テーマは   「マンションの低層階、高層階、どちらが住みやすい?」   というもの。   今までざっくりとした考えしか持っていませんでしたが、 取材を受けることで...(続きを読む

楯岡 悟朗
楯岡 悟朗
(不動産コンサルタント)
公開日時:2012/09/17 09:47

一戸建てや土地の売買契約に関する個別相談  受付中!

一戸建てや土地の売買契約に関する個別相談  受付中! 一戸建てや土地の売買契約に関する個別相談  受付中! 【こんな方にはおススメです】 これから建売住宅の契約をしたいがどんな点に注意が必要かわからない方、 新築一戸建ての契約をしたが、解約をしたい場合どうしたらいいのか、 中古の戸建て住宅の契約をする場合の注意点を教えて欲しい方、 建築条件付の土地を契約する場合の注意点を教えて欲しい方、 など、契約前の不安材料や契約後のトラブルを解決...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2012/08/24 15:00

こんな業者にご注意!?

一度、不動産業者に問い合わせした人や案内してもらった人は、その後の営業マンからの連絡がしつこい!って感じたことはありませんか?私は・・・あります(笑)。 同業である私が、 「しつこいな~」 っと思うくらいですから、普通のお客さんだったら絶対そう感じるはずです。 以前、物件の囲い込みをしていた業者に、その当時対応していたお客さんのたっての依頼で、お客さんのフリをして資料をもらったことがあります。販売...(続きを読む

楯岡 悟朗
楯岡 悟朗
(不動産コンサルタント)
公開日時:2012/08/20 16:18

建売住宅や条件付土地の売買契約に関する個別相談  受付中!

建売住宅や条件付土地の売買契約に関する個別相談  受付中! 一戸建てや土地の売買契約に関する個別相談  受付中! 【こんな方にはおススメです】 これから建売住宅の契約をしたいがどんな点に注意が必要かわからない方、 新築一戸建ての契約をしたが、解約をしたい場合どうしたらいいのか、 中古の戸建て住宅の契約をする場合の注意点を教えて欲しい方、 建築条件付の土地を契約する場合の注意点を教えて欲しい方、 など、契約前の不安材料や契約後のトラブルを解決...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2012/08/17 12:00

一戸建てや土地の売買契約に関する個別相談  受付中!

一戸建てや土地の売買契約に関する個別相談  受付中! 一戸建てや土地の売買契約に関する個別相談  受付中! 【こんな方にはおススメです】 これから建売住宅の契約をしたいがどんな点に注意が必要かわからない方、 新築一戸建ての契約をしたが、解約をしたい場合どうしたらいいのか、 中古の戸建て住宅の契約をする場合の注意点を教えて欲しい方、 建築条件付の土地を契約する場合の注意点を教えて欲しい方、 など、契約前の不安材料や契約後のトラブルを解決...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2012/08/05 10:00

住宅ローンの頭金の重要性について

  東日本大震災後1年経過したあたりから、マンションや戸建住宅を購入される方から相談を多く受けています。 大抵の場合、物件のエリア、価格帯、通勤距離などを気にされています。頭金や今後の資金計画は?と聞くと意外にあまり 細かな事にはこだわらない方がいます。   いまだに、新築分譲マンションの広告には、頭金ゼロを想定した月々のローンの返済額をのせて、消費者の注目を得よう としています。 ...(続きを読む

田中 恵利子
田中 恵利子
(不動産鑑定士)
公開日時:2012/08/03 09:00

一戸建てや土地の売買契約に関する個別相談  受付中!

一戸建てや土地の売買契約に関する個別相談  受付中! 一戸建てや土地の売買契約に関する個別相談  受付中! 【こんな方にはおススメです】 これから建売住宅の契約をしたいがどんな点に注意が必要かわからない方、 新築一戸建ての契約をしたが、解約をしたい場合どうしたらいいのか、 中古の戸建て住宅の契約をする場合の注意点を教えて欲しい方、 建築条件付の土地を契約する場合の注意点を教えて欲しい方、 など、契約前の不安材料や契約後のトラブルを解決...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2012/07/29 17:00

建築条件付の土地を契約する場合の注意点をお教えします!

建築条件付の土地を契約する場合の注意点をお教えします! 一戸建てや土地の売買契約に関する個別相談  受付中! 【こんな方にはおススメです】 これから建売住宅の契約をしたいがどんな点に注意が必要かわからない方、 新築一戸建ての契約をしたが、解約をしたい場合どうしたらいいのか、 中古の戸建て住宅の契約をする場合の注意点を教えて欲しい方、 建築条件付の土地を契約する場合の注意点を教えて欲しい方、 など、契約前の不安材料や契約後のトラブルを解決...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2012/07/28 10:00

建売住宅や条件付の土地の契約などのお悩みを個別に解決します!

建売住宅や条件付の土地の契約などのお悩みを個別に解決します! 一戸建てや土地の売買契約に関する個別相談   受付中!   【こんな方にはおススメです】  これから建売住宅の契約をしたいがどんな点に注意が必要かわからない方、 新築一戸建ての契約をしたが、解約をしたい場合どうしたらいいのか、 中古の戸建て住宅の契約をする場合の注意点を教えて欲しい方、 建築条件付の土地を契約する場合の注意点を教えて欲しい方、 など、契約前の不安材料や契約後のトラ...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2012/07/23 12:00

新築分譲マンションの契約・解約に関するご相談 受付中!

新築分譲マンションの契約・解約に関するご相談 受付中! ★☆ 土・日曜も分譲マンションの契約・解約に関するご相談 受付中! ☆★ *土・日・祝日でもご自宅、現場に出張してご相談、同行をいたします。*   新築分譲マンションの購入前に色々相談したい! できれば、専門家に毎回打合せに同行してほしい! マンションを契約したいけれど、ローンの返済が妥当か不安??? 契約を解除したいが、どうしたらいいか教えてほしい! 重要事項説明書や管理規約がよく...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2012/07/16 12:00

年収500万以下で住宅は買えるのか??

年収500万以下で住宅は買えるのか?? 厚労省の国民生活基礎調査の結果。 その中に年齢階級別の所得状況というのがある。 住宅を買いたい年齢層の30代の平均所得は515万円。 29歳以下だと314万円。 この数字、平成22年の1月から12月の数字。 おそらく平成23年には所得状況はもっと下がっているはずだ。 30代の年収は500万円切っている可能性が高い。 こうした所得で本当に住宅は買えるのか?? ...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2012/07/09 10:09

【7月18日 大阪開催】 住宅購入に関する個別相談会 開催!

【7月18日 大阪開催】 住宅購入に関する個別相談会 開催! ◆ 【7月18日 大阪開催】 住宅購入に関する個別相談会 開催! ◆ マンション・戸建て購入・注文住宅などの個別相談会 7月18日(水)大阪・梅田で開催! ★ご相談例としては、 ハウスメーカーの設計図や見積、契約書を精査してほしい、 マンションの契約内容がよくわからないので見て欲しい、 戸建ての住宅の良し悪しが知りたい、 住宅ローンの審査が心配、 内覧会のチェックポイントを教えて欲し...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2012/07/08 17:00

内見代行サービスを始めました!

「良さそうな物件が見つかった!だけど週末も忙しくて中々見に行けない。そうこうしてるうちに他で決まってしまった!予想した通りの物件だったら、無理にでも時間を調整して見たのに・・・」また、「これだ!と思った物件だったので、忙しい中、仕事の都合を付けて見に行ったのに現地を確認してがっかり。。。これだったら最初から見に行かなかったのに・・・」こんな風に思ったことはありませんか?お客様を案内していて私はあり...(続きを読む

楯岡 悟朗
楯岡 悟朗
(不動産コンサルタント)
公開日時:2012/06/30 10:27

分譲マンションの購入を契約前からトータルでサポート!

分譲マンションの購入を契約前からトータルでサポート! ★☆ 土・日曜も分譲マンションの契約・解約に関するご相談 受付中! ☆★ *土・日・祝日でもご自宅、現場に出張してご相談、同行をいたします。*   新築分譲マンションの購入前に色々相談したい! できれば、専門家に毎回打合せに同行してほしい! マンションを契約したいけれど、ローンの返済が妥当か不安??? 契約を解除したいが、どうしたらいいか教えてほしい! 重要事項説明書や管理規約がよく...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2012/06/28 11:00

中古住宅購入セミナー

中古住宅購入セミナー 6月9日(土)に横浜そごう9階の市民フロアにて中立的な立場で不動産購入をお手伝いする、住まいのライフコンシェルジュ主催の「中古住宅購入セミナー」が開催されました。会場では約20名の方が参加されてセミナーも盛況でした。 新築物件に比べ、予算を抑えて好みの家にリフォームできるのが中古住宅の魅力のひとつです。そのため、昨今の住宅業界ではニーズが高まる一方で、安易な購入により、思わぬ落とし穴にはまってしま...(続きを読む

菊池 猛
菊池 猛
(中古住宅専門家)
公開日時:2012/06/17 20:39

頭金ゼロ円で不動産は購入してはいけない??

頭金ゼロ円で不動産は購入してはいけない?? ■頭金なしでの不動産購入。 今の時代は高額な不動産でさえ非常で買いやすい。 しかしながら、将来、厳しい状況になる。 ■不動産価格の中身 例えば、新築マンション。 売る側は「積算価格」で売値を決める。   つまり、 土地代金+建築費+事業利益=売値 この事業利益分が概ね2割程度。 こう見ると、資産価値自体はこの事業利益を差し引...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2012/05/25 03:42

不動産屋さんを本当に信じても大丈夫ですか?

不動産屋さんを本当に信じても大丈夫ですか? 興味のある物件があるのですが、不動産屋さんに問合せをすると、   「すぐに売れてしまいますよ」と購入を急かされるし。 気になる箇所があるので、質問をしても   「大丈夫ですよ」としか、言ってくれないし 不動産業界の商慣習かもしれないのですが、   一生で一番大きな買い物だから、失敗したくないのですが 本当に、不動産屋さんの言うことを信じてもいいのでしょうか? こんな疑問を...(続きを読む

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
公開日時:2012/05/10 15:44

住宅ローン・借りた後の事も考えてみる

前回住宅ローンの続きです。 これまでは事前審査を出す前のことについてお話しましたが、 今回は実際の長い返済を考えてみます。   初期費用の安い金融機関もあったり、その方の状況にあった 金融機関を選択することを優先していますが、幾つか選択肢が あるなら、繰り上げ返済も考慮した方が良いとお客様にはお話してます。   幾らから返済可能なのか?手数料は幾らなのか? 借りる時は金利に目が行...(続きを読む

信戸 昌宏
信戸 昌宏
(建築家)
公開日時:2012/05/09 12:00

最強の営業ツール

私は不動産購入のお手伝いを主要業務の一つとしております。昔ならいざ知らず、今は物件を2,3件ちょいちょいって見て、それで「決まり~!」なんてことはありません。 人生で一番高い買い物だけあって、それに見合った時間がかかるものだと思ってます(かからない人もいます笑)。数十件単位で見る人が当たり前で、そんなお客様に紹介した物件の数だけでいったら、それこそとんでもない量になっているはずです。 そう...(続きを読む

楯岡 悟朗
楯岡 悟朗
(不動産コンサルタント)
公開日時:2012/05/06 10:05

験を担ぐのもたまには必要!

ゴールデンウィークも後半に突入!昨日とはうってかわって悪くない天気ですね。そろそろUターンラッシュがニュースをにぎわしだすタイミングでしょうか。みなさんいかがお過ごしですか?   ところで不動産業界はなぜ水曜日定休なのかご存知ですか?私も最近知ったのですが、 「契約ごとが『水』に流れる」 と縁起が悪いからなんだそうです。   また、不動産営業マンは、飲み会に行っても「タコ」を食べません。な...(続きを読む

楯岡 悟朗
楯岡 悟朗
(不動産コンサルタント)
公開日時:2012/05/04 11:22

住宅ローン・事前審査を出す前の確認

前回はカードや他の借入についてお話しましたが、その続き。 返済比率について 金融機関によって見方は様々なので、金融機関のパンフレット を見るといろいろ書いてあります。 年収○○万円までは、返済率○○%とか書いてあるのですが、 当然その中の範囲でないといけません。   現在金利が安いので、実際の返済金利を出すと、かなり返済率は 低くなるのですが、実際に審査をするときは金融機関によって...(続きを読む

信戸 昌宏
信戸 昌宏
(建築家)
公開日時:2012/05/02 12:00

住宅ローン・家を買おうと思ったら先ずこれを確認

家を買おうと思ったら・・・住宅ローン編です。 先ず気になるのが金利・・・と、その前に。   事前審査の前に確認しておくこと。   他の借入があるか?ということとカードは何枚持っているか? 簡単にこの2件をチェックしておいた方が良いですね。   金融機関によっても、また地域によっても判断が同じではありませんので この辺の地域ということで書いています。   上記2件は非常に重要な...(続きを読む

信戸 昌宏
信戸 昌宏
(建築家)
公開日時:2012/04/27 12:00

失敗しないための住宅購入支援セミナー

失敗しないための住宅購入支援セミナー ≪アドキャスト presents! 2012年GW特別企画★≫ 失敗しないための住宅購入支援セミナー 最大で9連休にもなる今年のGW、もうご予定はお決まりですか? いろいろと、ご家族でお出かけとか計画されていると思いますが、 もし、マイホーム購入で失敗されたくなかったら、 せめて一日だけでも、マイホーム購入のセミナーに参加してみませんか。 今年のアドキャストG...(続きを読む

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
公開日時:2012/04/22 10:07

購入を避けたいタワーマンション見極め術

購入を避けたいタワーマンション見極め術 ★☆ タワーマンション見極め術 週刊「女性自身」の先週号に、「タワーマンションの見分け方は?」という内容で記事掲載をしていただきました。 詳しい内容はこちらから タワーマンションには未だに魅力がありますね。 都心に近い豊洲、東雲などは分譲マンション販売が比較的好調です。   ◆好調なワケ 何故、250戸即日完売なのか?? 理由はいくつかあります。 広さの割に価格が安い 震災時に...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2012/04/17 10:00

物件情報のイロイロ【犯罪マップ】

物件情報のイロイロ【犯罪マップ】 当社では、宅建業法で説明が定められている「重要事項説明書」「売買契約書」とは他に、 『物件調査報告書』を作成し、同時に説明しています。   その添付資料の中には、「重要事項説明書」では説明しないことや、物件そのもの問題 というよりは、その地域、その場所の特色のような情報も載せています。   そしてこれらの情報は、不動産の専門知識や、経験値から育まれる洞察力が必要となる 不動産の現地調...(続きを読む

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
公開日時:2012/03/29 17:09

3月30日(金) 住宅購入に関する個別相談会を大阪で開催

3月30日(金) 住宅購入に関する個別相談会を大阪で開催 ◆ 3月30日(金) 住宅購入に関する個別相談会を大阪で開催 ◆ マンション・戸建て購入の個別相談会を大阪で開催いたします。 ★ご相談例としては、 マンションの契約内容がよくわからないので見て欲しい、 戸建ての住宅の良し悪しが知りたい、 住宅ローンの審査が心配、 内覧会のチェックポイントを教えて欲しい、 など、住宅購入に関するあらゆるご相談をお受けいたします。 ...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2012/03/12 02:57

北側道路のメリット(土地選びのコツ)

北側道路のメリット(土地選びのコツ) 加藤幸彦(エス)です。 道路が南側にあるか、北側にあるか。どちらのほうが家づくりに相応しいでしょうか。いろんな見方があって一概に言えないのですが、「北側道路」のメリットをひとつご紹介。 建築物の制限のひとつに「北側斜線」というものがあります。さらにおもに都市の住居系地域では、さらに厳しい「高度斜線」というものがあります。 これらは、北側の境界線から制限がかかります。ただし、北側に道路がある場合は、...(続きを読む

加藤 幸彦
加藤 幸彦
(建築家)
公開日時:2012/03/09 11:00

契約日前日のキャンセル

先日、     「アドバイスを聞くのは程々に」     という、   相談する人・される人にとっては、   少し挑発的な内容のコラムを投稿しました。 →→→ http://profile.ne.jp/w/c-68847/  実はちょっと前にこんなことがあったんですよ。     いわゆる     「不動産コンサルタント」     のアドバイスを元に、  ...(続きを読む

楯岡 悟朗
楯岡 悟朗
(不動産コンサルタント)
公開日時:2012/03/04 09:44

220万円の年収で買えるマンション???

220万円の年収で買えるマンション??? 先日、不動産の広告に 「年収220万円で検討できます!」 という文言があった。 中古マンションの広告で価格は1500万円程度。 安いって言えば安い。 しかし、築25年。 その物件が220万円の年収で買える??? ローンは月々42,000円程度。 管理費などは月25,000円。 合計で約67,000円だ。 よくいう家賃なみでマンションが買え...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2012/02/28 14:00

今回ご紹介の物件は年収220万円で検討できます??

今回ご紹介の物件は年収220万円で検討できます?? 先日、不動産の広告に 「年収220万円で検討できます!」 という文言があった。 中古マンションの広告で価格は1500万円程度。 安いって言えば安い。 しかし、築25年。 その物件が220万円の年収で買える??? ローンは月々42,000円程度。 管理費などは月25,000円。 合計で約67,000円だ。 よくいう家賃なみでマンションが買える。 ...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2012/02/28 09:00

本当に大丈夫ですか??

≪アドキャスト presents! 2012年早春特別企画★≫ 本当に大丈夫ですか?? 一生で一番大きな買い物と言われている『マイホーム』 当然のことながら、失敗なんかしたくはないですよね。 でも、マイホーム購入で全く問題がない契約って1割にも満たないんです。 裏を返せば、約9割の契約には何かしらの問題があったりします。 そんな契約をしない為にも、不動産購入のチェックポイントを 専門家が...(続きを読む

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
公開日時:2012/02/26 20:56

住宅購入に関する無料個別相談会 開催!

住宅購入に関する無料個別相談会 開催! ◆ 住宅購入に関する無料個別相談会 2月22日(水)開催! ◆ ご相談内容の事例として… マンション購入に関すること 注文住宅購入に関すること ハウスメーカーの選択 契約のトラブル 住宅ローンのこと など、 住宅購入に関する色々なご相談を無料でお受けいたします。 開催内容は下記の通りです。 【開催日時】 平成24年...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2012/02/19 03:24

購入申込書を出す時は慎重に!

「買付証明(かいつけしょうめい)」、   単純に「買付(かいつけ)」とだけいうこともあります。     「こういう条件であなたの物件を買いたいのですがご検討頂けませんか?」     という     「買主からの明確な購入の意思表示」     です。     だから極端な話、   5,000万の物件に2,500万で買いたいとメッセージを送ることは可能だし自由です...(続きを読む

楯岡 悟朗
楯岡 悟朗
(不動産コンサルタント)
公開日時:2012/02/16 18:43

中古住宅購入時の住宅ローン減税

こんばんは、不動産コンサルタントの山本光浩です。 今日は日本木造住宅耐震補強事業者協同組合(木耐協)からの 記事を転載したいと思います。   【住宅ローン減税を受けるための条件】 (1)築20年以内(耐火建築物は築25年以内)の住宅 (2)耐震基準適合証明書を取得している住宅   (上記(1)の条件を満たしていない場合)  ※(2)の条件を満たすためには「引渡しの時点で物件が売主名...(続きを読む

山本 光浩
山本 光浩
(宅地建物取引主任者)
公開日時:2012/02/13 19:27

2012年の住宅取得支援策

アットホーム・インフォメールより抜粋(一部)です。 ........................................................... 昨年12月に決定した2012年度税制改正大綱では、 贈与税の非課税枠などの優遇税制の延長・拡大が盛り込まれ、 住宅エコポイントやフラット35Sエコを含め、 住宅取得支援策が出そろいました。 主に注目されるのは以下...(続きを読む

山本 光浩
山本 光浩
(宅地建物取引主任者)
公開日時:2012/02/11 13:00

個人信用情報

金融機関から融資を受ける人限定のお話です。 気に入った物件が見つかると、銀行から融資を受けることが出来るかどうかの審査をしてもらいます。契約前に行うことや仮の書類で審査を行うことから、「事前審査」や「仮審査」と言います。表面上、審査の対象となるポイントは、年収や勤務先・勤続年数などがあります。この2点が分かるだけで、不動産業者は今までの経験で、希望する金額の融資が組めそうか?そうじゃないか?の判断...(続きを読む

楯岡 悟朗
楯岡 悟朗
(不動産コンサルタント)
公開日時:2011/12/24 17:01

金銭感覚のはなし

不動産売買は扱う金額が大きいので、 誰しも金銭感覚が多少マヒしてしまいます。 どういうことかと言うと数万円を「雑」に考えるようになります。 売主も買主も、もちろん不動産業者もです。 無責任な業者になると、 契約前に出した諸経費と、 決済直前に出す経費との間に、 数10万円もの差があるにもかかわらず、 「初期の計画よりもちょっと大目にかかっちゃいましたね~」 とな...(続きを読む

楯岡 悟朗
楯岡 悟朗
(不動産コンサルタント)
公開日時:2011/11/27 11:39

家探しをされている方、ご注意!不動産情報はどこにある?

家探しをされている方、ご注意!不動産情報はどこにある? 不動産の購入を検討されている方は、どうやって物件情報を探していますか?新聞広告、折込チラシ、投げ込みチラシ、インターネットの検索サイト、不動産会社のホームページ、などなど不動産広告を目にされることは多いでしょう。でも、これらの広告に出てくる物件情報というのは、全体のうちの一部に過ぎません。特に最近は、売主から売却依頼を受けた不動産業者が(売主の意向か自社の利益のためか不明ですが)、「広告はしないで...(続きを読む

平野 秀昭
平野 秀昭
(不動産コンサルタント)
公開日時:2011/11/12 13:21

中古住宅、本当に大丈夫ですか??

中古住宅、本当に大丈夫ですか?? ≪アドキャスト presents! 2012年年末特別企画★≫新築の物件を検討していたけれど、なかなか希望の物件は、 見つからないし、予算も若干オーバー気味だから、いっそのこと 割安の中古物件を購入して、自分らしくリフォームしてみようかな なんて、思っているあなた・・・・ 本当に大丈夫ですか?? ●耐震性は大丈夫なのかな?●リフォームローンと住宅ローンって違うの?●住宅ローンって、中古物件...(続きを読む

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
公開日時:2011/11/07 15:12

その住宅ローン払い続けられますか?

その住宅ローン払い続けられますか? ≪アドキャスト presents! 2012年晩秋特別企画★≫ 将来、必要になるお金を知らなくて    家を買うのって不安じゃないですか? 住宅購入を考えるときって、夫婦共稼ぎだったり、お子さまが小さかったりと、 得てして月々の生活に余裕がある場合が多かったりします。 その為、毎月の返済額がこのくらいなら大丈夫だと思って安易に購入してしま いますが、果たして、本当に大丈夫なのでしょうか? ...(続きを読む

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
公開日時:2011/10/10 09:43

鬼が笑うかもしれません。今年と来年これだけ違う。

長い不動産経験から肌感覚で情報発信! 不動産市場は秋の商戦に入り、お休みともなるとあちらこちらで オープンハウスなどの売り出しをしています。 庶民の味方であったフラット35の1%金利優遇が 9月30日で終了してしまいました。 7月末には住宅版エコポイントが終わり 住宅を購入するための特典がどんどん薄れてゆきます。 住宅版エコポイントに関しては、終了はしていますが 7月末までに着工し...(続きを読む

久野 博
久野 博
(不動産業)
公開日時:2011/10/02 14:07

掘り出しモノ

毎日新規で市場に出てくる物件を眺めているので、   その物件が高いのか安いのかはなんとなく分かります。     素晴らしい物件!   なのに安い!お買い得!!   といういわゆる     「掘り出しもの物件」     なんてものはそうそうないのが現実です。   その逆は良くありますけどね。   たま~に     「なんでこんなに安い!?」     ...(続きを読む

楯岡 悟朗
楯岡 悟朗
(不動産コンサルタント)
公開日時:2011/09/17 17:30

仲介業として必要なスキルとは?

不動産の購入や売却の仲介をする際は、   当然大きな金額を扱います。   不動産というのは、   普段扱うことがあまりない、   高額の商品ですから、   ダイナミックでそれだけにやりがいを感じるのは確かです。   しかし同時に恐怖感もあります。     売主や買主は不動産を買うこと・売ることによって、   人生を今までとは違う方向に転回させようとします。   ...(続きを読む

楯岡 悟朗
楯岡 悟朗
(不動産コンサルタント)
公開日時:2011/09/08 19:28

仲介手数料はしっかりと支払いなさい!

仲介手数料はしっかりと支払いなさい! 「仲介手数料はしっかりと支払いなさい!」 これは、お世話になった大阪の不動産会社社長の言葉です。 この会社は、自社では手数料をお客様からいただく仲介業はしておらず、分譲地を開発して新築一戸建てを建てる建売業や、収益物件として多くの不動産を購入しし、賃貸業を行い、適当なタイミングで物件を処分するということをされていました。 つまり、仕事の場面で、仲介手数料は支払う側にだけ立つという会社でした。 ...(続きを読む

平野 秀昭
平野 秀昭
(不動産コンサルタント)
公開日時:2011/08/29 13:34

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