不動産購入・契約 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (3ページ目)

一戸建てや土地の売買契約に関する個別相談 　受付中！ 【こんな方にはおススメです】 これから建売住宅の契約をしたいがどんな点に注意が必要かわからない方、 新築一戸建ての契約をしたが、解約をしたい場合どうしたらいいのか、 中古の戸建て住宅の契約をする場合の注意点を教えて欲しい方、 建築条件付の土地を契約する場合の注意点を教えて欲しい方、 など、契約前の不安材料や契約後のトラブルを解決...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

一戸建てや土地の売買契約に関する個別相談 　受付中！ 【こんな方にはおススメです】 これから建売住宅の契約をしたいがどんな点に注意が必要かわからない方、 新築一戸建ての契約をしたが、解約をしたい場合どうしたらいいのか、 中古の戸建て住宅の契約をする場合の注意点を教えて欲しい方、 建築条件付の土地を契約する場合の注意点を教えて欲しい方、 など、契約前の不安材料や契約後のトラブルを解決...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

≪アドキャスト presents!　2012年年末特別企画★≫ ≪アドキャスト presents!　2012年年末特別企画★≫ 興味のある物件があるのですが、不動産屋さんに問合せをすると、 　　　「すぐに売れてしまいますよ」と購入を急かされるし。 気になる箇所があるので、質問をしても 　　　「大丈夫ですよ」としか、言ってくれないし 不動産業界の商慣習かもしれないのですが、 　　　一生で一番...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

新築マンションの販売。 本来の住宅購入に加えてＦＰによるローンや保険相談が多くなっている。 先般、マンション購入のご相談があった方のお話。 「ＦＰによる資金相談」っていう誘いがマンション販売の営業からあった。 参加してみると、ローンの相談ならまだしも保険のお話。 ＦＰの方は保険代理店が多い。 しかも乗合代理店で扱う保険商品は多数ある。 当然ながら、インセ...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

物件を案内してもらって、幸いにも良い物件が見つかった！良かったですね～。 そんなとき次に取る行動が、購入申込書（買付と言うことも。以下、買付）を出す（書く）ことです。買付を売主さんに出す順番で、一番手、二番手といわゆる「番手（つまり優先順位）」が決まるのが、今の不動産取引の一般なのですが！そこには媒介を受けた売主側不動産業者の、両手を巡っての思惑が大いに入り込みます。策略、とでも言うのかもしれませ...（続きを読む）

楯岡 悟朗

（不動産コンサルタント）

こんにちは。大石泉です。自分らしいハッピーライフのための住宅購入を応援する「塾」を開講いたします。自分らしさが叶う！住宅購入を一緒に目指していきましょう。 「幸せ住まいライフ塾」は、「３つの知る」をサポートします。 自分にぴったりのマイホームを家計にやさしい予算で購入するには、「３つの知る」が大切です。「３つの知る」とは、「自分を知る」「相手を知る」「世間を知る」。当塾では、「３つの知る」...（続きを読む）

大石 泉

（ファイナンシャルプランナー）

一戸建てや土地の売買契約に関する個別相談 　受付中！ 【こんな方にはおススメです】 これから建売住宅の契約をしたいがどんな点に注意が必要かわからない方、 新築一戸建ての契約をしたが、解約をしたい場合どうしたらいいのか、 中古の戸建て住宅の契約をする場合の注意点を教えて欲しい方、 建築条件付の土地を契約する場合の注意点を教えて欲しい方、 など、契約前の不安材料や契約後のトラブルを解決...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

一戸建てや土地の売買契約に関する個別相談 　受付中！ 【こんな方にはおススメです】 これから建売住宅の契約をしたいがどんな点に注意が必要かわからない方、 新築一戸建ての契約をしたが、解約をしたい場合どうしたらいいのか、 中古の戸建て住宅の契約をする場合の注意点を教えて欲しい方、 建築条件付の土地を契約する場合の注意点を教えて欲しい方、 など、契約前の不安材料や契約後のトラブルを解決...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

  東日本大震災後1年経過したあたりから、マンションや戸建住宅を購入される方から相談を多く受けています。 大抵の場合、物件のエリア、価格帯、通勤距離などを気にされています。頭金や今後の資金計画は？と聞くと意外にあまり 細かな事にはこだわらない方がいます。   いまだに、新築分譲マンションの広告には、頭金ゼロを想定した月々のローンの返済額をのせて、消費者の注目を得よう としています。 ...（続きを読む）

田中 恵利子

（不動産鑑定士）

一戸建てや土地の売買契約に関する個別相談 　受付中！ 【こんな方にはおススメです】 これから建売住宅の契約をしたいがどんな点に注意が必要かわからない方、 新築一戸建ての契約をしたが、解約をしたい場合どうしたらいいのか、 中古の戸建て住宅の契約をする場合の注意点を教えて欲しい方、 建築条件付の土地を契約する場合の注意点を教えて欲しい方、 など、契約前の不安材料や契約後のトラブルを解決...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

★☆　土・日曜も分譲マンションの契約・解約に関するご相談　受付中！　☆★ ＊土・日・祝日でもご自宅、現場に出張してご相談、同行をいたします。＊   新築分譲マンションの購入前に色々相談したい！ できれば、専門家に毎回打合せに同行してほしい！ マンションを契約したいけれど、ローンの返済が妥当か不安？？？ 契約を解除したいが、どうしたらいいか教えてほしい！ 重要事項説明書や管理規約がよく...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

◆　【７月１８日　大阪開催】　住宅購入に関する個別相談会　開催！　◆ マンション・戸建て購入・注文住宅などの個別相談会　７月１８日（水）大阪・梅田で開催！ ★ご相談例としては、 ハウスメーカーの設計図や見積、契約書を精査してほしい、 マンションの契約内容がよくわからないので見て欲しい、 戸建ての住宅の良し悪しが知りたい、 住宅ローンの審査が心配、 内覧会のチェックポイントを教えて欲し...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

★☆　土・日曜も分譲マンションの契約・解約に関するご相談　受付中！　☆★ ＊土・日・祝日でもご自宅、現場に出張してご相談、同行をいたします。＊   新築分譲マンションの購入前に色々相談したい！ できれば、専門家に毎回打合せに同行してほしい！ マンションを契約したいけれど、ローンの返済が妥当か不安？？？ 契約を解除したいが、どうしたらいいか教えてほしい！ 重要事項説明書や管理規約がよく...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

■頭金なしでの不動産購入。 今の時代は高額な不動産でさえ非常で買いやすい。 しかしながら、将来、厳しい状況になる。 ■不動産価格の中身 例えば、新築マンション。 売る側は「積算価格」で売値を決める。   つまり、 土地代金＋建築費＋事業利益＝売値 この事業利益分が概ね２割程度。 こう見ると、資産価値自体はこの事業利益を差し引...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

前回住宅ローンの続きです。 これまでは事前審査を出す前のことについてお話しましたが、 今回は実際の長い返済を考えてみます。   初期費用の安い金融機関もあったり、その方の状況にあった 金融機関を選択することを優先していますが、幾つか選択肢が あるなら、繰り上げ返済も考慮した方が良いとお客様にはお話してます。   幾らから返済可能なのか？手数料は幾らなのか？ 借りる時は金利に目が行...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

ゴールデンウィークも後半に突入！昨日とはうってかわって悪くない天気ですね。そろそろUターンラッシュがニュースをにぎわしだすタイミングでしょうか。みなさんいかがお過ごしですか？   ところで不動産業界はなぜ水曜日定休なのかご存知ですか？私も最近知ったのですが、 「契約ごとが『水』に流れる」 と縁起が悪いからなんだそうです。   また、不動産営業マンは、飲み会に行っても「タコ」を食べません。な...（続きを読む）

楯岡 悟朗

（不動産コンサルタント）

家を買おうと思ったら・・・住宅ローン編です。 先ず気になるのが金利・・・と、その前に。   事前審査の前に確認しておくこと。   他の借入があるか？ということとカードは何枚持っているか？ 簡単にこの2件をチェックしておいた方が良いですね。   金融機関によっても、また地域によっても判断が同じではありませんので この辺の地域ということで書いています。   上記2件は非常に重要な...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

★☆　タワーマンション見極め術 週刊「女性自身」の先週号に、「タワーマンションの見分け方は？」という内容で記事掲載をしていただきました。 詳しい内容はこちらから タワーマンションには未だに魅力がありますね。 都心に近い豊洲、東雲などは分譲マンション販売が比較的好調です。   ◆好調なワケ 何故、２５０戸即日完売なのか？？ 理由はいくつかあります。 広さの割に価格が安い 震災時に...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

◆　３月３０日（金）　住宅購入に関する個別相談会を大阪で開催　◆ マンション・戸建て購入の個別相談会を大阪で開催いたします。 ★ご相談例としては、 マンションの契約内容がよくわからないので見て欲しい、 戸建ての住宅の良し悪しが知りたい、 住宅ローンの審査が心配、 内覧会のチェックポイントを教えて欲しい、 など、住宅購入に関するあらゆるご相談をお受けいたします。 ...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

先日、     「アドバイスを聞くのは程々に」     という、   相談する人・される人にとっては、   少し挑発的な内容のコラムを投稿しました。 →→→　http://profile.ne.jp/w/c-68847/  実はちょっと前にこんなことがあったんですよ。     いわゆる     「不動産コンサルタント」     のアドバイスを元に、  ...（続きを読む）

楯岡 悟朗

（不動産コンサルタント）

先日、不動産の広告に 「年収２２０万円で検討できます！」 という文言があった。 中古マンションの広告で価格は１５００万円程度。 安いって言えば安い。 しかし、築２５年。 その物件が２２０万円の年収で買える？？？ ローンは月々４２，０００円程度。 管理費などは月２５，０００円。 合計で約６７，０００円だ。 よくいう家賃なみでマンションが買える。 ...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

◆　住宅購入に関する無料個別相談会　2月２２日（水）開催！　◆ ご相談内容の事例として… マンション購入に関すること 注文住宅購入に関すること ハウスメーカーの選択 契約のトラブル 住宅ローンのこと など、 住宅購入に関する色々なご相談を無料でお受けいたします。 開催内容は下記の通りです。 【開催日時】 平成２４年...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

こんばんは、不動産コンサルタントの山本光浩です。 今日は日本木造住宅耐震補強事業者協同組合（木耐協）からの 記事を転載したいと思います。   【住宅ローン減税を受けるための条件】 （１）築20年以内（耐火建築物は築25年以内）の住宅 （２）耐震基準適合証明書を取得している住宅 　　（上記（１）の条件を満たしていない場合） 　※（２）の条件を満たすためには「引渡しの時点で物件が売主名...（続きを読む）

山本 光浩

（宅地建物取引主任者）

金融機関から融資を受ける人限定のお話です。 気に入った物件が見つかると、銀行から融資を受けることが出来るかどうかの審査をしてもらいます。契約前に行うことや仮の書類で審査を行うことから、「事前審査」や「仮審査」と言います。表面上、審査の対象となるポイントは、年収や勤務先・勤続年数などがあります。この2点が分かるだけで、不動産業者は今までの経験で、希望する金額の融資が組めそうか？そうじゃないか？の判断...（続きを読む）

楯岡 悟朗

（不動産コンサルタント）

不動産の購入を検討されている方は、どうやって物件情報を探していますか？新聞広告、折込チラシ、投げ込みチラシ、インターネットの検索サイト、不動産会社のホームページ、などなど不動産広告を目にされることは多いでしょう。でも、これらの広告に出てくる物件情報というのは、全体のうちの一部に過ぎません。特に最近は、売主から売却依頼を受けた不動産業者が（売主の意向か自社の利益のためか不明ですが）、「広告はしないで...（続きを読む）

平野 秀昭

（不動産コンサルタント）